Granice i propisi za vlasnike i najmoprimce New Jerseya
6 Osnove New Jerseyjeve zaklade o osiguranju:
- Ograničenje jamstvenog iznosa: najam jednog i pol mjesečnog iznosa.
- Pohranjivanje depozita: Fonda tržišta novca ili bankovnog računa s kamatama.
- Potrebna pisana obavijest: Da. Nakon primanja depozita i još tri puta.
- Odbitak umanjenja vrijednosti: neplaćeni najamnina i šteta.
- Povratni depozit: obično 30 dana. Pogledajte iznimke.
- Prodajna nekretnina: Prijenos sigurnosnih pologa novom vlasniku i obavještavanje stanara.
1. Ograničenje jamstva u New Jerseyju
U New Jerseyu, najviši stanodavac može naplatiti kao sigurnosni polog jedan i pol mjesečni najam. Ako stanodavac poveća stanarinu stanarinu, stanodavac može podići sigurnosni polog tako da se podudara s ovim povećanjem stanarine, ali ne može tražiti više od 10 posto povećanja pologa u bilo kojoj godini.
2. Pohranjivanje sigurnosnog pologa u New Jersey
Stanodavci u New Jerseyu imaju dvije mogućnosti za pohranjivanje depozita stanara:
- Fond za novčano tržište - Zemljišnoposjedniku je dozvoljeno ulaganje sigurnosnog pologa u fond novčanog fonda sve dok je investicijsko društvo sa sjedištem u New Jerseyu registrirano pod "Zakon o investicijskim društvima iz 1940. godine", ima dionice koje su registrirane pod " Zakon o vrijednosnim papirima iz 1933. godine i fond ima datum dospijeća od godinu dana ili manje.
- Bankovni račun kamata-leasinga - Zemljišnoknjižnici koji posjeduju 10 ili više jedinica moraju položiti sigurnosni polog na bankovni račun koji plaća kamate po stopi jednakoj ili većoj od kamata plaćene na bankovnim računima na novčanom tržištu. Stanodavci koji posjeduju manje od 10 jedinica također moraju staviti novac na bankovni račun s kamatnim stopama, ali ne postoji specifičan uvjet za kamatnu stopu.
Stanodavac je dužan stanaru platiti kamatu ili zaradu ostvarenu na njihovu godišnjem osiguranju. Ako stanar želi, oni mogu imati taj iznos umjesto toga za svoj sljedeći mjesec stanarinu.
U New Jerseyju, ako stanodavac ne pohranjuje depozit stanara na odgovarajući račun, stanar može dati pisanu obavijest da žele da stanodavac koristi svoj sigurnosni depozit, plus sedam posto kamata, da plati stanarinu. Stanodavac ne može zatražiti nikakav dodatni polog.
3. Je li potrebna pisana obavijest u New Jerseyju?
Da. Postoje četiri zasebna slučaja kada stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara o svom sigurnosnom depozitu:
- U roku od 30 dana od primitka pologa, vlasnici su dopušteni uključiti ovu obavijest kao dio ugovora o najmu . Ako su uvjeti sigurnosnog pologa uključeni u klauzulu o zakupu osiguranja , nije potrebna dodatna pismena obavijest.
- U roku od 30 dana od premještanja pologa u drugu banku ili fond novca.
- Jednom godišnje podudara se s godišnjom kamatnom plaćom.
- U roku od 30 dana od prijenosa vlasništva nad nekretninom.
Ova pisana obavijest treba sadržavati:
- Naziv banke ili investicijskog društva.
- Adresa banke ili investicijskog društva.
- Vrsta računa na kojem je uložen ili pohranjen sigurnosni polog.
- Kamatna stopa.
- Iznos jamčevine.
- Potpis stanodavca ili posrednika stanodavca.
Ako stanodavac ne plaća stanaru interes stanara koji ima pravo ili ne dostavi pismenu obavijest kad to zakonski zahtijeva, stanar može dati pisanu obavijest da stanodavac to mora učiniti. Nakon primitka ove pismene obavijesti, ako stanodavac ne slijedi u roku od 30 dana, depozit stanara može se koristiti kao stanarina, a stanodavcu nije dopušteno tražiti dodatni polog.
4. Odbitak depozita u New Jerseyju
Stanodavac može biti u mogućnosti zadržati sve ili dio zakupljenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:
- Neplaćeni najam.
- Oštećenje imovine veće od normalnog trošenja i habanja.
Stanodavcu nije dopušteno izvršiti nikakve odbitke od pologa dok stanar nije napustio jedinicu.
5. 30 dana za povrat plaća
- 30 dana: U New Jerseyu, stanodavac mora vratiti sigurnosni polog u roku od 30 dana nakon što je stanar iselio ili otkazao raskid . Također se mora vratiti svaka akumulirana kamata ili zarada. Ako stanodavac oduzima bilo što od pologa, stanodavac mora sadržavati popis detalja s odbitkom.
- 15 dana: ako stanar završi svoj zakup jer je žrtva nasilja u obitelji, stanodavac ima samo 15 dana za vraćanje pologa.
- 5 dana: Ako je stanar zamijenjen zbog poplave, požara, evakuacije ili osude imovine, stanodavac je dužan vratiti polog u roku od 5 dana.
6. Što se događa s jamstvom ako prodajete svojstvo?
U slučaju da prodajete svoju imovinu, vaša je odgovornost prenijeti depozite, zajedno sa svim kamatama, novom vlasniku u roku od 5 dana. Također morate obavijestiti stanare, registriranom ili ovjerenom poštom, o prijenosu svojeg sigurnosnog pologa novom vlasniku u roku od 30 dana od prijenosa. Ime i adresa novog vlasnika moraju biti uključeni u pisanu obavijest. Novi vlasnik će i dalje biti odgovoran za vraćanje depozita najmoprimcu, uz sve zaračunate kamate, čak i ako nikada ne prenesete depozite osiguranja za njega ili nju.
Što je New Jersey's Security Deposit Law?
Potpuni tekst New Jerseyjeve zaklade o osiguranju može se naći na Statut New Jersey Annotated 46: 8-19 do 26 .