Stanodavac pravo na odbitak
5 puta stanodavac ne mora vratiti stanarsku ostavu
Svaka država ima posebne zakone o sigurnosnim depozitima, a stanari moraju slijediti, uključujući razloge za čuvanje depozita stanara.
Međutim, ovdje su pet najčešćih razloga da stanar ne bi trebao očekivati da će se njihov sigurnosni polog vratiti.
1. Raskidanje najma rano
Ako stanar prekine ugovor o zakupu , stanodavac može zadržati sve ili dio sigurnosnog pologa potrebnog za pokrivanje troškova povezanih s tom kršenjem. Opet će ovisiti o tekstu vašeg najma i konkretnim zakonima stanodavca i stanara u vašoj državi. Ako ste u zakup uključili prijevremenu raskidnu klauzulu, stanar će potpisati, morat će se pridržavati ovih uvjeta.
Rana prijevremena klauzula mogla bi čitati ovako nešto poput:
"Ako stanar raskine ugovor o zakupu prije jednogodišnjeg ugovora o zakupu ili ne dostavi obavijest od 30 dana prije nego što se preselio nakon što je zakup prošao mjesečno, stanar je odgovoran za najamninu za ostatak najma , Stanodavac će oduzeti iznos koji je dugovan od osiguranika stanara. Ako sigurnosni polog ne uključuje dovoljno sredstava za pokriće dugovanja, stanar je odgovoran za plaćanje dodatnog novca dugovanog iznajmljivaču za ostatak najma. "
Vi svibanj također biti u mogućnosti naplatiti stanar sudske troškove ili odvjetničke naknade potrebne ako ste poduzeli pravni postupak protiv njih.
2. Nepopuna iznajmljivanja
Većina država će vam omogućiti da zadržite sav ili dio sigurnosnog pologa kada stanar ne plati stanarinu. Neisplaćivanje najma smatra se kršenjem zakupnine.
Kada stanar ne ispunjava ugovorenu obvezu plaćanja mjesečne stanarine, obično vam je dopušteno da zadržite dio tog pologa koji je potreban za pokrivanje izgubljene stanarine.
3. Oštećenje imovine
Drugi razlog zbog kojeg ste mogli zadržati sigurnosni polog stanara je jer su prouzročili štetu vašem vlasništvu. Šteta je drugačija od uobičajenog trošenja i habanja na posjedu. Evo nekoliko primjera svakog od njih:
Uobičajena istrošenost i sušenje:
- Nekoliko malih noktiju na zidovima iz vješanih slika.
- Nekoliko sitnih mrlja na tepihu.
- Mala količina oblika plijesni u umetcima u tuš-pločama.
- Prljavi talog.
- Tarnish na kupaonske čvora.
- Loose ručke ili vrata na kuhinjskim ili kupaonskim ormarićima.
Šteta:
- Višestruke / velike rupe u zidovima.
- Ogromne mrlje ili rupe u tepihu.
- Opsežna oštećenja vode na drvene podove.
- Nedostajući poklopci utičnice.
- Nedostaju ili oštećeni detektori dima ili ugljičnog monoksida.
- Klesana kuhinja ili kupaonica countertop.
- Razbijena kupaonica ispraznost.
- Razbijeni prozori.
- Razbijena vrata.
- Tipke se ne vraćaju na kraju stanarskog prava.
4. Troškovi čišćenja
U normalnim okolnostima ne možete izvršiti odbitke od osiguranja stanara za pokrivanje troškova čišćenja. Međutim, ako je potrebno čišćenje prekomjerno, a ne rezultat normalnog trošenja i habanja, možda ćete moći zadržati dio depozita stanara.
Na primjer, ako stanar ostavlja jednu vreću smeća u stanu, nerazumno je pokušati naplatiti stanaru dio svojeg jamstvenog depozita kako bi pokrio vaš rad. Međutim, ako je stanar ostavio smeće po cijelom stanu, hranu u hladnjaku i brojne osobne stvari u cijelom objektu, onda da, možda ćete moći zadržati dio osiguranja kako biste pokrili troškove, kako stanar ima nije ostavio imovinu koja je prošla čistom.
Drugi primjer bi bio ako stanar ima životinju koja je koristila tepih kao toalet. Moći ćete naplatiti stanaricu za troškove čišćenja ili, ako je potrebno, zamjene tepiha.
5. Neplaćeni korisni programi
Stanar ne može imati pravo na povrat svoje uplate ako nije platio svoje komunalne račune. Vi svibanj biti u mogućnosti zadržati stanarov sigurnosni polog pokriti sve komunalije koje su zanemarili platiti i bili dužni platiti kao dio njihove zakup.