Pravo stanara da prekrši ugovor
1. Stanodavac ne održava adekvatne i stambene prostorije
Jedna od glavnih odgovornosti koju svaki stanodavac ima je obveza održavanja imovine .
Neke uobičajene obveze uključuju:
- Provjerite je li imovina uvijek u vodu.
- Pružanje odgovarajućih kanti za smeće.
- Čuvanje zajedničkog područja čisto.
- Izvođenje popravaka.
- Slijedeći zdravstveni i sigurnosni kodovi.
Ako stanar vjeruje da postoji značajna povreda zdravlja ili sigurnosti na posjedu, stanar može podnijeti žalbu kod lokalnog zdravstvenog ili sigurnosnog odjela ili druge organizacije za inspekciju imovine ili može podnijeti žalbu izravno kod iznajmljivača.
- Zalaganje za zdravstvenu ili sigurnosnu organizaciju:
Ako se stanar žali izravno u odjel građevine ili druge organizacije za zdravlje ili sigurnost, ta će organizacija obično izaći u nekretnine da pregledaju imovinu kako bi vidjeli ima li žalba stanara bilo kakvu zaslugu. Ako inspektor odluči da je tužba valjana, stanodavcu će biti poslana obavijest o kršenju, navodeći da stanodavac treba riješiti problem u određenom broju dana.
- Žalba na stanodavca:
Stanar može osigurati pisanu obavijest izravno stanodavcu koji navodi da postoji povreda zdravlja ili sigurnosti koja treba popraviti. Državni zakoni bit će različiti u tome koliko dugo stanodavac mora odgovoriti i popraviti kršenje.
U većini država, ako stanodavac ne uspije popraviti značajno zdravstveno ili sigurnosno kršenje, a ne samo jednostavan popravak, stanaru može legalno dopustiti da prekrši ugovor o najmu.
Stanar bi tipično morao pružiti stanodavcu pismenu obavijest u kojoj je navela stanarsku namjeru o raskidu ugovora o najmu. Ovisno o državnom zakonu, stanar bi trebao čekati određeni broj dana nakon što je obavijest o tome prije nego što bi se stanar mogao iseliti, osim ako je zdravstvena ili sigurnosna povreda bila toliko jaka da je zahtijevala da se stanar istjera odmah.
2. Stanodavac nezakonito ulazi u stan
Zemljišni stanodavac mora obično obavijestiti najmanje 24 sata prije nego što stanodavac ima pravo ući u stanarinu najma stanara. Stanodavac može ući samo iz pravnih razloga, kao što su:
- Pregledati jedinicu
- Izvršite popravke
- Pokažite jedinicu potencijalnim stanarima
Ako stanodavac pokuša unijeti stanarinu iznajmljivača stanova iz razloga koji nisu zakonski dopušteni, nastavlja se s pokušajima ulaska u stanarsku jedinicu bez odgovarajuće obavijesti ili zlostavljača stanara, stanar može imati pravo raskinuti zakup. Stanar mora obično dobiti sudski nalog kako bi stanodavac zaustavio ponašanje. Ako stanodavac prekrši sudski nalog i odbija prestati s ponašanjem, stanar može dati obavijest da će prekinuti najam.
3. Stanar je aktivni vojni dužnosnik
Zakon o civilnom olakšavanju službi građana, inače poznat kao SCRA, nudi određene mjere za vojne članove aktivne vojne službe.
Ona štiti ove članove kada primaju promjene naloga postaja.
Ako članica usluge potpiše zakup, a zatim dobije naloge koji zahtijevaju od članice da se presele u razdoblju od najmanje 90 dana, stanar može pružiti stanodavcu pismenu obavijest o potrebi raskida ugovora o zakupu. Ova se obavijest mora obaviti najmanje 30 dana prije željenog datuma prestanka. Stanar bi također trebao pružiti dokaz, kao primjerak kopije promjena narudžbi stanice ili vojne implementacije.
4. Žrtve obiteljskog nasilja
Stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju pravo raskinuti ugovor o zakupu bez kazne u mnogim državama. Čin nasilja obično se dogodio u nedavnoj prošlosti, obično u posljednja tri do šest mjeseci.
Stanar mora:
- Pružite stanodavcu pismenu obavijest o svojoj želji da prekršite zakup zbog obiteljskog nasilja.
- Obavijest mora biti najmanje 30 puta prije željenog datuma prestanka. Neke države zahtijevaju više od 30 dana obavijesti.
- Stanar je odgovoran samo za plaćanje najamnine do datuma raskida najma.
Stanodavac ima pravo zatražiti dokaz o tom činu nasilja u obitelji. Stanar je obično u skladu s tim dajući kopiju naloga za zaštitu ili policijski izvještaj koji dokumentira incident.
5. Illegalni stan
Ako se ispostavi da je stan stanar koji iznajmljuje nije legalna najamnina, stanar može raskinuti ugovor o zakupu bez kazne. Državni zakoni bit će različiti, ali stanar često ima pravo na povrat najmanje dijela najamnine koju su platili tijekom trajanja najma. Možda čak imaju pravo na dodatni novac od stanodavca kako bi im pomogli u pronalaženju drugog stana za iznajmljivanje.