Zakonske obveze stanodavci moraju zadržati svoju imovinu u formi
Održavanje nekretnine za iznajmljivanje uključuje:
- Pridržavajući se građevinskih kodova
- Izvođenje popravaka
- Održavanje zajedničkih područja
- Održavanje funkcioniranja vitalnih usluga
- Pružanje pravih posuda za otpad
- Isporuka tekuće vode
Kodovi gradnje
Stanodavci su odgovorni za zaštitu njihovih stanara. Jedan od načina da to učinite je osiguravanje da se nekretnina pridržava svih lokalnih kodeksa gradnje i sigurnosti. Građevinski i sigurnosni kodovi mogu regulirati:
- Boja na bazi olova za svojstva izgrađena prije 1978. godine.
- Toksični plijesni
- Azbest
- Maksimalni broj osoba po jedinici
- Detektori dima
- Detektori ugljičnog monoksida
- Adekvatno osvjetljenje u zajedničkim područjima
- Sigurnosna zaštita na sustavu Windows
- Korištenje boja za usporavanje požara
- vodovodni
- Električna ožičenja
- Strukturni integritet građevine
Većina gradova zahtijevat će vam da pregledate svoju imovinu prije nego što možete unajmiti stanare u objektu. Ovi inspektori provjeravaju da imovina odgovara svim sigurnosnim kodeksima, kao što su radni dim i detektori ugljičnog monoksida i zadovoljava standarde za habitabilnost, kao što je tekuća voda.
Popravak
Stanodavac je odgovoran za osiguravanje da je nekretnina u staništu.
To podrazumijeva izradu svih popravaka i radeći što god je drugo "razumno" potrebno kako bi se ta dobra održala u dobrom stanju. Na primjer, popravljanje krovne cijevi bi bilo "razumno" potrebno popravak. Međutim, zamjena cijelog krova zbog malog propuštanja ne bi bila razumna ili nužna.
Održavanje zajedničkih područja
Pod zakupodavcem stanarskog prava , stanodavac je odgovoran za održavanje svih zajedničkih prostora zgrade.
To podrazumijeva osiguravanje:
- Sigurno držanje prostora sigurno bi uključivalo osiguranje odgovarajućeg osvjetljenja i da su ta rasvjetna tijela u funkcioniranom stanju i imaju radne žarulje. To također znači zadržavanje područja bez opasnosti koje bi mogle uzrokovati ozljede, kao što su neispravne ograde ili nesigurne stepenice.
- Čista - Odgovornost za čišćenje zajedničkih površina često se odnosi samo na svojstva koja imaju više od jedne jedinice. Područje ne mora biti netaknuto, ali mora biti dosljedno bez smeća i drugih otpadaka. Ako je stanar odgovoran za zajedničko područje koje je stalno prljavo, tada stanodavac može poslati obavijest da prekine ponašanje. Ako se ponašanje ne zaustavi, stanodavac može biti u mogućnosti podnijeti zahtjev za iseljenje.
Držite električnu energiju, vodovod, itd
Stanodavac je odgovoran za osiguravanje da su svi vitalni procesi u funkcioniranju. To uključuje, ali nije ograničeno na:
- vodovodni
- elektricitet
- Plin
- Središnji klima uređaj (ako je primjenjivo)
- Toplina
- Aparat koji je posjednik davao
- Dizala (ako je primjenjivo)
Ovaj zahtjev nije za stanodavca da zapravo opskrbljuje korisnicima stanar. Samo je osigurati da sustavi za njihovo dobavljanje budu u dobrom i funkcionalnom redu.
Bez obzira na to jesu li komunalne usluge, kao što su toplina i struja, uključene u cijenu najma, a time i odgovornost stanodavca, zasebno je pitanje koje treba navesti u ugovoru o zakupu.
Osigurati prljavštine za otpatke
Stanodavci su dužni osigurati odgovarajuće limenke za smeće ili otpatke za recikliranje otpadaka. Ove posude trebaju biti opremljene za pohranu smeća dok ne dođe vrijeme za uklanjanje.
Veličina posudica i broj košnica moraju odgovarati veličini najamnine. Na primjer, jedan spremnik za smeće za zgradu od 20 jedinica neće ga smanjiti. Stanodavac je također odgovoran za uklanjanje tog smeća, bez obzira je li ga izvadio ili je organizirao da netko to učini.
Isporuka vode za vodu
Pod zakupom stanodavca i stanara, stanodavac je odgovoran za pružanje stanara s tekućom vodom.
Stanodavac je također odgovoran za pružanje odgovarajuće topline u hladnim mjesecima, klima uređaj u toplim mjesecima (ako jedinica ima centralni klima uređaj) i tople vode. Jedinice u kojima se te komunalije izravno instaliraju i mogu ih izravno kontrolirati stanar i izravno su povezane s javnim komunalnim poduzećem ne moraju slijediti ovo pravilo.