Osnove Kalifornijskog zakona o osiguranju

Ograničenja i propisi Kalifornijski stanodavci i stanari moraju znati

Kao stanodavac u Kaliforniji, vaša je odgovornost razumjeti zakone o sigurnosti u državi. Pravila uključuju ograničenje koliko možete prikupiti kao polog, potrebnu prohodnu inspekciju i što morate učiniti s depozitima stanara ako prodajete svoju imovinu. Evo osam osnova za sigurnosni polog koji moraju pratiti vlasnici kalifornijskih zakupa.

8 Osnove kalifornijskog zakona o osiguranju:

1. Granica sigurnosnog pologa: najamnina dva mjeseca nenamješten. Potrošeno tri mjeseca najamnine.

1. Neoplaćeni depozit: nije dopušten.
2. Pohranjivanje depozita: Nema posebnih pravila
3. Pismena obavijest nakon primitka: nije obavezna
4. Vođenje depozita: neplaćeni najam, štete, troškovi čišćenja, budući dug
5. Inspekcija šetnice: Da, ako stanar to dopusti
6. Povratni depozit: 21 dan stanarskih stanara
7. Prodaje nekretnine: prenosi depozite novim vlasnicima ili povlači depozite stanarima

1. Postoji li ograničenje jamstva u Kaliforniji?

U Kaliforniji možete zatražiti najam od najviše dva mjeseca ako je stan nenamješten. Ako je stan namješten, možete zatražiti stanaricu za najam od najviše tri mjeseca kao polog.

2. Možete li naplatiti nepodmireni depozit?

Ne, u Kaliforniji ne možete izvršiti sigurnosni polog kao nepovratan iznos.

3. Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Kaliforniji?

U Kaliforniji je stanodavac odgovoran za pohranjivanje depozita stanara, ali nema posebnih pravila za to.

Stanodavac ne mora držati sigurnosni polog na zasebnom bankovnom računu i nije dužan platiti stanarsku kamatu na polog.

4. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka potvrde u Kaliforniji?

U Kaliforniji, stanodavac nije dužan pismeno obavijestiti stanara nakon primitka pologa.

5. Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara u Kaliforniji?

U Kaliforniji ćete možda moći zadržati cijeli dio plaćenog iznosa ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga:

• Stanar zadane postavke na plaćanje najma.
• Šteta na stanu iznad normalnog trošenja i habanja.
• Troškovi čišćenja za vraćanje ureñaja u stanje u kojemu je bio na početku najma.
• Da biste platili bilo kakve buduće dugove koji bi mogli nastati zbog kršenja najmoprimca zakupnine .

Stanodavac ne može zadržati polog za pokriće običnih trošenja ili otpuštanja uvjeta koji su postojali prije nego što je stanar uselio u jedinicu.

6. Je li potrebna provjera u Kaliforniji?

Da. Stanodavac je dužan pismeno obavijestiti stanara u razumnom roku prije kraja stanarine o namjeri stanodavca da pregleda imovinu prije otkazivanja stanara. Stanar ne mora pristati na prolazni pregled .

Ako stanar pristane na prolazni pregled, inspekcija bi se trebala održati prije dva tjedna prije kraja najma. Stanodavac je dužan dati stanaru 48 sati pisane obavijesti prije pregleda, datuma i vremena pregleda, osim ako se obje strane ne dogovore, pismeno, ta pismena obavijest nije potrebna.

Svrha ovog pregleda je omogućiti stanodavcu da ukazuje na bilo kakve potencijalne razloge zbog kojih može odbiti dio depozita i omogućiti stanaru da riješi probleme prije završnog pregleda. Stanodavac mora prezentirati stanara s popisa svih i svih popravaka koje je potrebno izvršiti prije završnog pregleda.

7. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Kaliforniji?

Stanodavac u Kaliforniji mora vratiti osiguranik depozita u roku od 21 dana od isplovljavanja stanara. Ova obavijest mora sadržavati specifikaciju koja naznačuje:

a. Primljeni iznos sigurnosnog pologa.

b. Svaki detaljni odbitak - Ako su od osiguranja odvedeni odbitci, stanodavac je dužan dostaviti dokumente i potvrde o prikazanim stvarnim naknadama - materijalima, naporima, troškovima zapošljavanja nekoga za obavljanje posla itd.

Ako posao još nije dovršen, stanodavac je dužan odbiti procjenu dobre vjere o troškovima rada.

c. Iznos sigurnosnog pologa koji se vraća stanaru.

8. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?

U slučaju prodaje svoje investicijske nekretnine , stanodavac ima dvije mogućnosti:

1. Prijenos sigurnosnog pologa, bez ikakvih odbitaka, novom vlasniku. Stanodavac je tada odgovoran za pisano obavijestiti stanara o nazivu, adresi i telefonskom broju novog vlasnika te je odgovoran za pismenu obavijest novom vlasniku i najmoprimcu iznosu sigurnosnog pologa i svim odbitcima koji su imali preuzeta iz sigurnosnog pologa.
2. Vratite sigurnosni polog, bez ikakvih odbitaka, do stanara. Stanodavac je i dalje dužan pisanim putem obavijestiti novog vlasnika o iznosu pologa, o svim odbitcima koji su poduzeti te o stanarskom odluku o povratu pologa stanaru.

Što je zakon o osiguranju u Kaliforniji?

Kalifornija Zakon o osiguranju depozita može se naći u kalifornijskom građanskom zakoniku 1950.5.