Omogućavanje IRS pomoći u vašem poslovanju nekretninama
U našoj seriji žitnih prihoda od stanarine, gledamo na načine na koje najam četiriplexa može vratiti vlasnicima novčane i porezne pogodnosti. To uključuje:
- Prihod od najamnine nakon izravnih troškova, osiguranja i poreza na imovinu.
- Odbitak amortizacije za nadoknadu poreza na prihode od najma.
- Odbitak od hipoteke.
U ovom ćemo članku govoriti o odbitku hipoteke. Koristeći naš primjer nekretnine kupljenih za 325.000 dolara uz zajam od 260.000 $, naša je hipoteka kamata oko 16.814 dolara prve godine zajma. Gledajući unatrag našeg iznajmljenog novčanog toka i izračuna amortizacije, sjedimo na potencijalnu poreznu obvezu na 25.999 dolara.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Ovo je daleko od loše strane, kao što smo vidjeli da smo u gotovini zaračunavali 15.192 dolara, ostvarili smo uvažavanje imovine i plaćali samo 9185 dolara. Zapamtite da drugi članci u ovoj seriji raspravljaju o amortizaciji i ostalim stavkama prihoda i odbitaka. U slučaju ove hipoteke odbitaka kamata, IRS pomaže vam da zadržite ovu imovinu dok cijenite u vrijednosti, kao i uživate pozitivan novčani tok s manje porezne obveze u ovom trenutku.
Ostale prednosti poreza na promet nekretninama
Svi troškovi poslovanja:
Ako prikazujete oglase za stanare, možete je oduzimati. Ako plaćate hosting ili web stranicu za svojstva, možete je oduzimati. Održavanje, redoviti popravci (a ne glavne stvari koje se moraju amortizirati) i troškovi između stanara, poput slikanja, su svi odbitni.
Ako zaposliti profesionalne tvrtke za upravljanje ili platiti odvjetnika i računovođu za usluge vezane uz vaše nekretnine, to je i odbitno.
Ako pratite, možete čak i odbiti troškove prijeđenih kilometara kako biste provjerili svojstva.
deprecijacija
Ovo je zaista dobar, jer dobivate trošak kada niste stvarno potrošili novac! Provjerite kod vašeg računovođe, ali u većini slučajeva IRS će vam dopustiti da zloupotrijebite vrijednost strukture, a ne zemljište, preko 27,5 godina ako je to najam nekretnina.
Recimo da ste vlasnik kuće za iznajmljivanje koje ste kupili za 187.000 USD. Zemljište se procjenjuje na 37.000 dolara, tako da vaša struktura vrijedi 150.000 dolara. Podijelite to do 27,5 da biste dobili $ 5,455. To se može odbiti kao trošak amortizacije svake godine vlasništva. Naravno, nikakav dar Uncle Sam-a ne dolazi bez problema. Neka ili sva vaša deprecijacija može biti podvrgnuta ponovnom otvaranju ako prodajete nekretninu na dobit. Posavjetujte se s računovođom za detalje.
1031 porezno odgođena burza
Ovo je jedna koju definitivno ne dobivate s dionicama. Kada prodajete svoje dionice na dobit, dugujete trenutnu stopu poreza na kapitalne dobitke za godinu prodaje. Isto je za većinu drugih investicijskih nekretnina, ali ne i za ulaganja u nekretnine.
Pravila su složena, stoga vam je potreban računovođa i / ili tvrtka Exchange 1031 koja će ih objasniti za vašu situaciju.
U vrlo jednostavnom pregledu, ako sveobuhvatnu dobit od prodaje najamnine uložite u drugu imovinu, nećete morati platiti kapitalne dobitke na tu dobit, umjesto da ih prosljeđujete na vrijeme do završne prodaje.
Čak i bolje, možete se povući kao kralj i uzeti je s tobom! Pa, ne tehnički. Ako svoju imovinu ostavite svojim nasljednicima, oni će je naslijediti na "pojačanu" vrijednost. To znači da će biti baštinjena po vrijednosti po vašoj smrti, a svi kapitalni dobici će nestati za porezne svrhe! U međuvremenu ste uživali u mirovini na novčanom toku.
Dakle, izađite i kupite kuću za iznajmljivanje!