Ne idite na negativni tok novca jer ste pogrešno shvatili troškove poslovanja
Zapravo, dio koji ugrize neke nove investitore je ono što NIJE uključeno ... hipoteka.
A budući da je neophodno plaćanje mjesečne uplate neophodno, "usluga duga" kako se zove, glavna je komponenta novčanog toka, pozitivna ili negativna. Cilj uspješne investicije u nekretnine je pozitivan novčani tok , a ostvaruje i druge pogodnosti vlasništva i ulaganja u nekretnine. To uključuje uvažavanje vrijednosti, porezne olakšice i druge pogodnosti.
Međutim, kada procjenjujete moguće kupnje nekretnina za najam i vidite broj u financijskim sredstvima za troškove poslovanja, u tom broju nema hipoteke. Ne samo da ćete morati platiti te troškove, već i glavnice i kamate. Dakle, svakako analizirati " novčani tijek " investicije s velikom pažnjom.
Stavke operativnog troška posudbe iznajmljivanja
- Marketing i oglašavanje: kada pokrenete oglase za stanare, možete oduzeti trošak, kao što možete i učiniti za hosting i trošak web stranice ili bloga posvećenog vašem poslovanju posudbi.
- Porez na imovinu: Iako mogu biti u hipotekom plaćanja, izbacite ih i odbijete u godini plaćanja.
- Nekretnine osiguranje: Iako su vjerojatno i escrowed i plaćanja, godišnja premija osiguranja može se odbiti kao operativni trošak.
- Uslužni programi: sve komunalije koje plaćate, obično vodu i kanalizaciju, možete oduzeti kao operativni trošak.
- Skupljanje smeća: ovo je obično mjesečna općinska naknada, a to je važeći operativni trošak.
- Upravljanje imovinom: Ako zaposli profesionalno upravljanje, možete platiti trošak u godini plaćanja.
- Održavanje i popravci: Ne možete odbiti glavne amortizacijske stavke poput obnove, ali možete odbiti normalno održavanje i popravke u kući.
- Krajobraz, njegu bazena, itd .: To su operativni troškovi i odbitni.
- Računovodstvo i zakonska obveza: Naknade koje plaćate računovođu ili odvjetnika vezane uz vašu nekretninu (ležišta) se odbijaju kao troškovi poslovanja.
- Uklanjanje snijega, kontrola štetočina i sl. To su važeći odbitci za operativne troškove za najam nekretnina.
Trošak koji nije trošak
Što? Pa, kada govorimo o novčanom tijeku i novcu koji ste izvadili iz džepa ili stavili u džep od najamnine, doista je lijepa stvar o depreciiranju najamnine. Posavjetujte se s računovođom, ali to je opći način na koji to funkcionira:
- IRS vam omogućuje deprecijaciju kuće za iznajmljivanje preko 27,5 godina.
- Uzmite vrijednost doma (oduzmite vrijednost zemljišta) i podijelite ga s 27,5 da biste dobili godišnji iznos koji možete poduzeti kao odbitak.
- Zapamtite, ovo je novac koji zapravo niste potrošili, samo obračun za porezne svrhe.
To je jedna od prednosti najma nekretnina nad dionicama i obveznicama koje ulažu.
Mjesečni pozitivni novčani tok glavni je razlog zbog kojeg većina investitora odabire najam nekretnina kao svoju nišu za ulaganje u nekretnine. To je velika prihod u mirovini, a gradili su jednakost u imovini. Ta mjesečna provjera pomnožena s nekoliko nekretnina za iznajmljivanje je financiranje nekih raskošnih životnih stilova za odlazak u mirovinu. Svatko tko se bavi investiranjem u nekretnine može se uzbuđivati zbog kretanja kuća kad vide gurue na TV-u. Ali, to je taj stalni prihod od najam nekretnina koje je stvarno uzbudljivo i dugoročno.
Preuzmite ovu vezu za vrlo korisnu proračunsku tablicu za preuzimanje , kao i objašnjenja od deset najvažnijih izračuna korištenih u ulaganju u nekretnine . Možete upotrijebiti proračunsku tablicu da biste naporno radili, samo ispunite svoje brojeve troškova.
Sretno ulaganje!