Tvrdi troškovi Komponente na građevinskom projektu
Ovi se troškovi obično odnose na inženjering i projektiranje i mogu se mijenjati ovisno o AE odlukama, tako da je drugi način razlikovanja između mekih troškova i teških troškova. Ispod je popis uobičajenih teških troškova gradnje.
- Struktura građevine - Teški troškovi povezani s strukturom. Ova kategorija uključuje sve radove i materijale potrebne za dovršavanje cijele zgrade ili strukture. Sve što je kvantificirano i može se procijeniti mora biti dio teških troškova.
- Site - Razlika od prvog do ove, da ova kategorija uključuje sve komunalne usluge podzemne, antene, vodovodne sustave , odvode, vatru, popločavanje, razvrstavanje itd. Kao što je gore objašnjeno, cjevovoda, materijal koji se koristi za popločavanje, kanalizaciju, i rad na terenu također su dio teških troškova.
- Pejzaž - Teški troškovi vezani za uređenje okoliša, uključujući travu, travnjake, drveće, krmu, gusjenice i sve ostale materijale uključene u izgradnju projekata temeljenih na arhitektonskim crtežima.
- Kontingencija - Kontingencija je rezervirani iznos novca koji pokriva sve procijenjene nepredviđene okolnosti koje bi mogle utjecati na proces izgradnje. Iako to nije iznos koji možete izmjeriti, može se procijeniti iz povijesnih podataka između pet i deset posto ukupnih troškova projekta za nove projekte i između 10 i 20 posto za projekte pregradnje .
- Promijeni narudžbe - Promjena naloga može biti uključena u stavku građevinske konstrukcije u teškim troškovima. Neki graditelji razdvajaju ovu stavku od izgradnje strukture, za proces odgovornosti, ali uključuje i sve dodatne troškove vezane uz izgradnju projekta. Troškovi osiguranja obično nisu uključeni kao teški troškovi, a vlasnik vas može zatražiti da ih pošaljete kao zasebne stavke retka.
- Overhead - Normalno, sve što je valjano pod općim uvjetima klasificirano je kao teški troškovi. To su troškovi povezani s poslovanjem, poput osoblja, upravljanja, temp objekata, komunalnih usluga, alata i troškova sigurnosti i sigurnosti. Važno je razumjeti da se sve dozvole i troškovi osiguranja smatraju i teškim troškovima.
Kako procijeniti teške troškove
Sada kada znate da se mogu procijeniti ili kvantificirati teški troškovi, sada je vrijeme za razumijevanje procesa procjene tih troškova. Prvi korak u planiranju projekta je dati konceptualnu procjenu. Konceptualne procjene su preliminarne procjene u rasponu između 30% i 50% točne i ponekad se razvijaju pomoću parametarske procjene ili korištenja modela.
Tijekom ove faze kontingencija može biti visoka do 50%. Druga faza procesa procjene je kada se izrađuje preliminarni proračun, pružajući niz točnosti između 15 i 30 posto.
To se procjenjuje dovršeno korištenjem povijesnih podataka, ponuda, prijedloga, a kontingencija se sada smanjuje na 20%.
Nakon projektiranja, procjenitelj će pregledati primljene informacije i razviti konačnu procjenu troška. Sada se procjenjuje da će teški troškovi biti u rasponu od 5% do 15% precizni i normalno se razvijaju kada je dizajn na 75 ili 100% završen. Tijekom ove faze kontingencija je na 15% dok se više detalja pojavljuju iz građevinskih crteža i primaju se ponude, utvrđeni su opći uvjeti i troškovi eskalacije ugrađeni u procjenu.
Konačno, teški troškovi u potpunosti su razvijeni kada su vlasnici dobili potpune planove, specifikacije, ugovore i posebne odredbe. Razvijene su detaljne procjene, razina točnosti je 5% ili niža, a skoro sva slučaja uklanjaju se jer je opseg u potpunosti definiran.
Tijekom ove faze mogu se razviti teški troškovi koji sadrže samo 0 do 10 posto nepredviđenih troškova.