Što se može klasificirati kao meke troškove u graditeljstvu?
Mekani troškovi čine veliki dio troškova gradnje. Projekt izgradnje moguće je zbog soft troškova, koji će, kada se dodaju troškovima i troškovima zemljišta, imat će ukupni iznos troškova za svoj građevinski projekt. Mekani troškovi su tradicionalno ne-vidljivi predmeti koji su sastavili početni dio razvoja građevinskog projekta. Obično se može očekivati da su mekani troškovi samo 30% ukupnih troškova gradnje, a ostatak se odnosi na teške troškove.
01 - Naknade za arhitekturu i dizajn
Naknada arhitekture i dizajna uključuje troškove proizašle iz studija izvedivosti, glavnog planiranja, troškova projektiranja i svih ostalih troškova uključenih u shematski do završetka projekta. Ovi troškovi variraju ovisno o projektu, veličini, veći je projekt koji manji taj postotak. 02 - Naknade inspekcije
Troškovi inspekcija , dozvola i naknada plaćenih lokalnoj upravi. To su troškovi potrebni za plaćanje državnim agencijama koje vam omogućuju izgradnju projekta. To se može odnositi na odobravanje aplikacija, troškove za podnošenje dozvole, dozvola za posjedovanje i povezane transakcije. 03 - Troškovi zemljišta i nekretnina
Zemljišni troškovi povezani s pravnim postupkom, procjenom, nekretninama, otkupom zemljišta, procjenama ili poboljšanjima u vezi s zemljištem. Svi troškovi istraživanja nekretnina, uključujući geodetske pločice, procjenu partije i sve povezane troškove, uključujući transakcijske troškove koji se odnose na usluge i ROW. Nemojte zaboraviti dodati trošak zemljišta za privremena mjesta koja se mogu zatražiti na ruti ili izvan terena. 04 - Izgradnja izvan pogona
Ovo je jedan sporan. Neki projekti zahtijevaju poboljšanje uvjeta u svom susjedstvu ili kompletna poboljšanja lokalne infrastrukture kao dio samog projekta. Neki građevinski konzultanti tvrde da budući da nisu strogo povezani s projektom, ti se troškovi ne mogu kapitalizirati tako da se mogu klasificirati kao meke troškove. 05 - Oprema za gradnju, iznajmljivanje i alati
Oprema koja nije uključena u konačnu isporuku projekta. Možete li uzeti uredsku opremu, uredske prikolice i svu drugu opremu kao meke troškove? Svakako, čak i mobilni telefon, radio komunikacijski sustavi, oprema za pripremu prostora i druga potrebna oprema mogu biti uključeni u ovaj odjeljak. 06 - Zajmovi zajma i računovodstvene naknade
Svaka će transakcija koštati, a čak i imati kreditnu liniju za pokriće svih troškova može se klasificirati kao meke troškove. Svi troškovi zajmova generirani interesi. Transakcije banke za svaku potrebu, uključujući troškove čekova blagajničkih usluga, mogu se također klasificirati kao meke troškove. Svi računovodstveni troškovi i troškovi nastali tijekom razvoja procesa građenja. Uvijek zaboravite uključiti troškove računovodstvenog i vremenskog softvera. Naknada za izdvajanje zajmova u građevinarstvu, naknada za posredovanje hipotekarnih kredita, naknada za stalni honorar 07 - Upravljanje projektima
Osoblje potrebno za obradu svih građevinskih dokumentacija i crteža . Ovdje treba uključiti sve vaše osoblje, pa čak i osoblje za sigurnost i sigurnost može se smatrati softnim troškovima. Obavezno dodajte troškove osoblja za hlače, trkača i svih pomoćnih djelatnika čak i kada se ne nalaze na web-lokaciji. To je vrlo važno ako imate stope koje uključuju troškove ravnatelja i drugog osoblja za upravljanje iz sjedišta vaše tvrtke. Sve tražene osiguranja za dovršenje građevinskog projekta, uključujući, ali ne ograničavajući se na: obveznice za obveznice, obveznice za plaćanje, osiguranje od profesionalne odgovornosti, obveznice za obavljanje poslova i podzakonske politike. Ove politike i osiguranja su neke od najčešće korištenih, ali svaki vlasnik će imati vlastiti zahtjev. Imajte na umu da će ti osiguranja koštati određeni postotak od ukupnih troškova projekta i ovisit će o vašoj prošloj izvedbi. 09 - Lokalni i državni porezi
Plaćanja i pristojbe koje zahtijevaju državne i lokalne agencije, ovisno o iznosu novca koji se ulaže u izgradnju. Materijal i stope radne snage imat će porez koji može značajno povećati troškove projekta ako se ne smatraju ispravno. Pobrinite se da vaš računovodstveni sustav snimi poreze kako bi vam pomogao pri podnošenju poreza na kraju godine. 10 - Oglašavanje i odnose s javnošću
Troškovi marketinga i oglašavanja, uključujući brošure, odnose s javnošću i opće marketinške kampanje. Obavezno uključite materijal za te otvorene kuće i aktivnosti vezane uz zajednicu kako bi se angažirali svi susjedi. Od ključne je važnosti imati pravu komunikacijsku i socijalizacijsku plan kako bi došli do pravog kupca. 11 - Dodatni radovi i studije
Neke od početnih ispitivanja i studije izvedivosti smatraju se mekim troškovima. Sljedeće stavke, ali nisu ograničene na njih, klasificirane su kao meke troškove: - Dodatne procjene troškova
- ankete
- Studije prometa
- Geotehničke studije
- Testiranje konzultanata
- Profesionalne usluge
- Savjetnici za zdravlje i sigurnost
- Studije i procjene utjecaja na okoliš
- Vlasnici domaćinstva / Naknada za pokretanje stanara
- Drugi start start-up i početne naknade koje su dio procesa kickoff projekta
Ove se studije obično provode tijekom due diligence dijela projekta pa imajte na umu da ćete vjerojatno morati podnijeti ove troškove na početku projekta.