Proračuni za profitabilno upravljanje imovinom
Upravitelji imovine imaju odgovornost za uravnoteženje troškova tako da njihovi klijenti mogu ostvariti dobit. Zbog toga upravitelji imovine obično pripremaju proračune s ciljem procjene troškova održavanja i poboljšanja svojstava klijenata. Najuspješniji proračuni prilično su blizu stvarnih troškova potrebnih za upravljanje imovinom.
Operacije upravljanja imovinom
Tvrtka za upravljanje nekretninama , u dogovoru s vlasnikom, pripremit će detaljne proračune za svakodnevno poslovanje nekretnine. Ova funkcija uključuje aspekte svih ostalih funkcionalnih područja, budući da alocira sredstva za njihovu izvedbu. Ne samo da treba procijeniti dohodak od iznajmljivanja, nego će trebati napraviti razumnu procjenu troškova za ostala tri funkcionalna područja. Troškovi usluga stanara, popravaka i održavanja, te administracije trebaju biti usko približni.
Kapitalni rashodi
Svojstva koja spadaju u zastarjelost doživjet će niže iznajmljivače i manje atraktivan povrat ulaganja, budući da imovina rasti.
Potrebno je razviti dugoročni proračun za poboljšanje kapitala. Obnova, remodeliranje i moderniji aparati pomoći će održavanju i povećanju prihoda od najma u konkurenciji s novijim nekretninama. U svrhu oporezivanja, kapitalna poboljšanja mogu se kapitalizirati - što znači da se trošak distribuira tijekom korisnog vijeka trajanja poboljšanja - ili se u potpunosti oduzima u godini troška.
Kvalificirani računovođe obično pomažu imovnim menadžerima u određivanju jesu li takvi troškovi kapitalizirani ili potpuno oduzeti. Određene porezne pogodnosti mogu rezultirati financiranjem poboljšanja.
Marketing i oglašavanje
Iako riječ usta može donijeti nove stanare, učinkovita konkurencija na tržištu zahtijevat će marketinški plan i proračun za oglašavanje. Konzistentnost je vrlo važna u oglašavanju. Izradite proračun za financiranje redovitih periodičnih oglasa na medijima koji imaju dokazane rezultate u stvaranju stanara. Oglašavanje i marketinški proračun također bi trebali uključivati troškove održavanja online popisa. Proračun za povećanje marketinga kada se povećavaju stope slobodnih radnih mjesta također je oprezan plan. Koordinacija povećanog marketinga za objavljivanje obnove ili poboljšanja također je dobra strategija.
Dovođenje sve zajedno
Tvrtka za upravljanje nekretninama je agent vlasnika i treba usko surađivati s vlasnikom kako bi se povećala prihod od najma i povrat ulaganja u nekretnine. Prvi korak u tom procesu i vrlo važan je sveobuhvatan proračun.
Potrebno je temeljito poznavanje konkurentnih svojstava, njihove usporedne osobine i cijene najma. Plan za obnovu i poboljšanja i njihovo financiranje.
Budite točniji u procjeni trajnih troškova upravljanja za popravke, održavanje i administraciju. Povećajte cijene najma u odnosu na konkurenciju i trenutne tržišne uvjete. Nadamo se, kada će sve to biti učinjeno, prihod će premašiti troškove, a vi ćete upravljati profitabilnom imovinom vlasnicima.