Vrijedna obnova za imovinu investitora
1. Može dodati spavaću sobu
Završetak podruma može vam omogućiti povećanje veličine kuće. Ako trenutni dom ima samo dvije spavaće sobe, možda ćete moći dodati jednu ili dvije dodatne spavaće sobe tako što ćete završiti podrumski prostor.
U većini gradova, kako bi se prostor smatrao stvarnom sobom, mora imati dva oblika izlaska, kao i ormar. Izgradnja ormara je dovoljno jednostavna.
Dodavanje oblika izlaska je složenije. Često uključuje razbijanje u temelje zidova imovine za stvaranje ili proširivanje postojećih otvora. Dodavanje spavaćih soba, međutim, može dodati vrijednost imovini i pomoći vam da privučete širi raspon kupaca.
2. Može dodati kupaonicu
Baš kao što završetak podruma može dopustiti dodavanje spavaće sobe u objekt, može vam omogućiti i dodavanje kupaonice. To može biti velika privući da imaju dvije kupaonice kući umjesto jedne kupaonice kuće. Dodavanje kupaonice će biti skuplje nego jednostavno postavljanje suhozidom za podjelu drugih soba.
Potrebno je trošiti novac na vodoinstalatera ako ne možete sami raditi, kao i na raznim vodovodima. Pločenje kupaonice također će koštati novac.
Premda početni trošak može biti veći prilikom dodavanja kupaonice, funkcionalnost koju nudi vlasnicima kuća može biti neprocjenjiva investicija i time vam pomoći da brzo prodate nekretninu.
3. Dodajte vrijednost za dom
Završetak podruma će dodati vrijednost investicijskom vlasništvu. Iako se MLS ne može smatrati "živim kvadratom", on nudi veliki povratak.
U Sjedinjenim Državama, u prosjeku, dovršavanje podruma će vam dati povrat od 70 do 75% vaše investicije.
Na primjer, ako ste potrošili 1.000 dolara za poboljšanja, povećala bi se vrijednost imovine za oko 700 USD. Ako ste potrošili 10.000 HRK na poboljšanja, to bi povećalo vrijednost imovine za oko 7.000 USD.
4. Način dodavanja prostora ako kodovi za zoniranje ne dopuštaju druge dodatke
Može postojati ograničenja prostornog ograničenja na vašu investicijsku imovinu koja vam zabranjuju određene dodatke na imovini. Često se niste mogli proširiti jer bi vaše imanje dovelo do preblizu susjeda. Možda nećete moći proširiti ni gore, pogotovo ako je dom već dvije priče.
Stoga ovaj podrumski prostor postaje vrlo vrijedan. Omogućuje vam dodavanje funkcionalnog prostora kući bez ometanja bilo kakvog ograničenja zoniranja.
5. Prihodi od imovine
Bilo da pokušavate brzo preokrenuti investicijsku nekretninu ili ga zadržati kao višečlanu, dovršavanjem podruma možete dopustiti dodavanje jedinice za iznajmljivanje. Naravno, ta jedinica trebala bi biti odobrena od strane odjela za prostorno uređenje u vašem gradu.
Svaki stambeni prostor morao bi odgovarati lokalnom vatrogasnom kodu. To obično znači najmanje jedan oblik ulaza i dva oblika izlaska.
Neki gradovi će čak zahtijevati barem jedno parkiralište za svaku jedinicu za iznajmljivanje, pa se pobrinite da se upoznate sa svojim lokalnim kodom.
Ova jedinica za iznajmljivanje može privući potencijalne kupce koji žele olakšati opterećenje njihove hipoteke. Stanarina mjesečna najam bi u biti platiti sve ili dio njihove mjesečne hipoteke.
Ako dodajete najam jedinice za nekretninu koju držite, dovršavanje podruma uvelike će povećati novčani tijek nekretnine. Dok jedinice u podrumu ne upravljaju jednako kao i gornje jedinice razreda, i dalje ćete moći primiti značajan prihod od prostora koji bi inače bio prazan.
6. Dodaj prostor za rekreaciju / pohranu / gost u dom
Iako završni podrumi obično ne računaju prilikom izračunavanja kvadrature kuće za prodaju, potencijalni kupci vole vidjeti gotove podrum.
Završetak podruma dodaje korisni prostor kući. Na neki drugi način mračni i turobni prostor može se pretvoriti u rekreacijsko područje, igralište za djecu, organizirani prostor za pohranu ili malo povlačenje za posjetitelje. To je neočekivano ugodan bonus kupcima i vole opcije koje im daje završni podrum.
7. Učinite to sami
Ako ste zgodni, možda ćete moći uštedjeti značajnu količinu novca tako što ćete sami završiti sve ili većinu podruma. Čak i ako morate outsource složenije probleme, kao što su električni rad, ako ste u mogućnosti položiti podnice sebe, okvir zidova i postaviti drywall, još uvijek možete spremiti značajnu količinu novca.
8. Nemojte koristiti High End materijale
Ljudi ne očekuju da će najviši kraj završiti u podrumu. Zapravo, tvrdo drvo je strašan izbor za podrum, budući da ga vlaga mogu uzrokovati prigušenja. Stoga možete uštedjeti novac na kalibar materijala koji koristite u usporedbi s završetkom za ostatak doma. Ljudi su samo sretni što imaju dovršenu funkcionalnu podrum s toplinom, svjetlom i podom.