Hard Money Loan Rizici i pogodnosti za investitore u nekretnine

Tražili ste dugo i teško pronaći savršenu investicijsku imovinu . Problem je zato što je imovina u takvom lošem stanju, niti jedna banka nije spremna dati vam hipoteku na nju. Unesite zajam za tvrdi novac. Saznajte što je zajam za tvrdi novac i prednosti i rizike za investitora nekretnina.

Koji je zajam za novac?

Kao i svaki drugi zajam, zajam za tvrdi novac je zbroj novca koji je posuđen od zajmodavca.

Točni uvjeti zajma razlikovat će se na temelju ugovora između zajmoprimca i zajmodavca.

Zajmoprimac prima novac, dok zajmodavac dobiva mjesečnu kamatu na zajam dok se ne vrati u cijelosti. Zajmodavac će također često teretiti zajmoprimca jednokratnu naknadu za obradu kredita.

Zajmovi za tvrdi novac podupiru fizička imovina koja se kupuje. Više tradicionalnih kredita temelje se na kreditnoj ocjeni zajmoprimca.

Gdje dobivate zajam za tvrdi novac?

Zajmovi za hard novac mogu se dobiti od pojedinih investitora ili grupe investitora.

Tko treba novčani zajam?

Hard novac krediti se obično koriste u ulaganju u nekretnine. Tradicionalni zajmodavci, kao što su banke i druge financijske institucije, ne odgovaraju odobravanju kreditiranja rizičnih investicija. Oni su više zainteresirani za kreditiranje stabilnih ulaganja gdje misle da postoji veća vjerojatnost da će se zajam vratiti.

Stoga, ako investitor želi kupiti uznemirenu imovinu, imaju ograničene mogućnosti kada je u pitanju pronalaženje financiranja. Nekretnine investitori koji žele napraviti crijevo rehab ili brzo imovine flip obično koriste tvrdi novac kredita.

Ostali investitori nekretnina, koji mogu biti kupovani prihodi , mogu početi koristiti zajam za tvrdi novac sve dok ne mogu stabilizirati imovinu.

Nakon što je imovina stabilna, ti investitori će osigurati više tradicionalnih hipoteka na nižu kamatnu stopu i isplatiti veći interes hard novac zajam.

Hard novac krediti također koriste osobe koje nisu u mogućnosti dobiti hipoteku iz banke zbog loše kreditne rezultat. Oni svibanj imati loše kreditne, ali još uvijek imaju dovoljno kapital u njihovu imovinu da se zajmodavac teško zainteresirani za izradu kredita. Ovaj se scenarij može vidjeti kada se vlasnik suoči s isključivanjem na imovinu.

Prednosti zajma za tvrdi novac

Evo 4 razloga zašto investitor nekretnina može dobiti zajam od teškog novca:

1. Brzi proces: Budući da radite s jednim zajmodavcem ili malom skupinom zajmodavaca, postoji manje karata za skok. Hard novac lenders nisu zainteresirani za Vašu kreditnu rezultat ili koliko dug imate.

Budući da je imovina imovina koja podupire zajam, zainteresirani su samo za to koliko vrijednosti vide u imovini. Ovisno o vašem zajmodavcu, mogli biste dobiti zajam za nekoliko dana ili nekoliko tjedana. Moglo bi trajati jedan do tri mjeseca kako bi se osigurala tradicionalnija hipoteka.

2. Može posuditi više: s tradicionalnom hipotekom, morate staviti dolje najmanje 5 posto od kupoprodajne cijene.

Banke vam vole odložiti 20 posto kupovne cijene, što će vam često dati bolje uvjete za kredit. Ako stavite manje od 20 posto, često ćete morati kupiti osiguranje hipoteka, što će povećati mjesečnu hipoteku.

S zajam teško novac, zajmodavac svibanj biti spremni posuditi vam 100 posto od kupoprodajne cijene. Bez uplate, samo biste bili odgovorni za plaćanje pristojbe za podmirenje i mjesečne kamate sve dok ne isplatite zajam u cijelosti.

3. Uspostaviti odnos: Baš kao što možete uspostaviti odnos s bankom ili drugim institucijama koje posudujete, možete uspostaviti vezu s vašim zajmodavcem za tvrdi novac. Ako ste pokazali povijest poštivanja uvjeta ugovora i plaćati zajam natrag na vrijeme, ili čak rano, vjerovnik će vjerojatno htjeti raditi s vama u budućnosti.

Zbog vašeg dokazanog uspjeha, zajmodavac može biti voljan odobriti veći postotak nabavne cijene, smanjiti pristojbu za početak plaćanja ili smanjiti vrijeme potrebno za primanje zajma.

4. Dobar pri izlasku: Loši krediti za novac nisu pogodni za svakog investitora ili za svaku investiciju, ali mogu biti odlična polazna točka. Kada tek počinju, ti krediti omogućuju kupnju nekretnina s vrlo malim novcem. Nakon što se malo uspostaviš kao investitor, možda ćete moći osigurati kreditnu liniju od banke umjesto da koristite zajam od teškog novca koji će imati znatno nižu kamatnu stopu.

Rizici zajma za tvrdi novac

Iako postoje pogodnosti za dobivanje zajma od teškog novca, tu su 4 rizika, također morate uzeti u obzir:

1. Visoka kamatna stopa: Jedan veliki nedostatak zajma za tvrdi novac jest da često dolaze s vrlo visokim kamatnim stopama. Nije neuobičajeno vidjeti kamatne stope između 10 i 20 posto na ove vrste kredita. Zajmodavci znaju da imaju gornju ruku jer imate vrlo malo opcija za osiguranje zajma.

Budući da oni također riskiraju tako što zarađuju toliko novaca, žele se pobrinuti da imate poticaj da ih brzo vratite.

2. Visoka naknada za podrijetlo: Naknada za pokretanje je naknada koju će zajmodavac naplatiti za obradu kredita. To je postotak zajma.

Opet, budući da je riječ o rastućoj investiciji, zajmodavac tvrde novca pokušava se zaštititi. Nije neuobičajeno da zajmodavac naplaćuje čak pet puta veću količinu normalnog zajmodavca. Na primjer, ako tipična banka naplaćuje jedan posto ukupnog zajma kao naknadu za podrijetlo, zajmodavac tvrde novca mogao bi naplatiti pet posto ukupnog zajma.

3. Nije dugoročno: Iako je uobičajeno imati 15-godišnju hipoteku ili 30-godišnju hipoteku, to nije slučaj s hard-money zajmovima. Dok je svaki ugovor drugačiji, ti krediti često će se morati vratiti u roku od nekoliko mjeseci ili nekoliko godina. Ako se zajam ne vrati u prvih nekoliko mjeseci ili godine, već bi se povećala kamata.

4. Gubljenje imovine: Budući da je fizička imovina jamac zajma, a ne osobno, ako ne možete isplatiti zajam, izgubit ćete imovinu.