Pro i kontra za pronalaženje imovine

Dobra i loša nekretnina

Važno je znati koje su prednosti i nedostatke okretanja imovine prije početka. To je rizičnija vrsta ulaganja, a kao što je slučaj s najrizičnijim investicijama, nagrade mogu biti odlične ako sve ide prema planu ili može postati strašna pogreška ako plan ne uspije. Evo nekoliko stvari koje valja razmotriti.

Pro za pronalaženje imovine

Flipping imovine može žeti vrlo velikodušan nagrade.

Ovdje su neke od prednosti.

• Potencijal da brzo zaradite - Glavni razlog zbog kojeg ljudi ulaze u flip nekretninu je s nadom da će brzo zaraditi novac. Ako je to ispravno, flip nekretnina može pružiti vrlo veliku dobit, često prema gore od godišnje američke srednje plaće. Ti se povratak može ostvariti u vrlo kratkom vremenskom razdoblju, au mnogim slučajevima samo za nekoliko mjeseci.
• Stjecanje iskustva - Flipping imovine može dodatno vaše obrazovanje u različitim područjima:
  1. Izgradnja - Kroz popravak, obnovu ili remodeliranje nekretnine dobit ćete uvid u aspekte gradnje. Počet ćete razumjeti troškove materijala i raznih vodovodnih i električnih popravaka. Naučit ćete kako prepoznati velika pitanja poput strukturnih problema i opasnosti za okoliš poput plijesni i azbesta. Ovo iskustvo gradnje pomoći će vam da zaradite više novca na buduće projekte jer ćete znati kako najbolje proračunati posao.
  2. Lokalno tržište - Uvijek biste trebali raditi istraživanje tržišta prije nego što kupite nekretninu. Trebali biste razgovarati s Realtorsom u tom području, pregledavati oglase za prodaju i pogledati kuće koje su nedavno prodane. To bi vam trebalo dati dobru ideju o tome što ljudi traže u tom području. Moderni dizajn može biti popularan u jednom dijelu zemlje, dok je tradicionalni dizajn pobjednik u drugom. Zato uvijek morate uvijek raditi svoja istraživanja i ciljati svoje renoviranje na svoje lokalno tržište.
     
     Nakon što stavite svoj prvi oglasni objekt na prodaju, dobit ćete još bolji uvid u ono što kupci na tom području traže. Napišite bilješke o tome što vam se sviđaju i ne vole, tako da možete napraviti potrebne prilagodbe u sljedećem, a nadamo se još uspješnijem, flip.
  3. Neočekivani troškovi - Naučit ćete proračun za neočekivane troškove kao što su građevinske dozvole, zakašnjenja u gradnji, kašnjenja u isporuci materijala, sporovi ugovaratelja i zadržavanje troškova ako ne možete prodati nekretninu onoliko brzo koliko ste se nadali.
  4. Nekretnine uopće - Flipping imovine će vam pomoći povećati svoje znanje o nekretninama u cjelini. Ako kupujete svoju prvu kratku prodaju ili foreclosure, naučit ćete uvide i izlaske iz procesa, kao i različite dostupne opcije financiranja i refinanciranja.

• Povećajte svoju mrežu - dok se pokrećete, stvorit ćete mnoge nove kontakte u industriji, uključujući Realtors, odvjetnike, izvođače radova, građevinske inspektore, brokere osiguranja i druge investitore. Ovi kontakti mogu biti korisni za buduća ulaganja, stoga uvijek morate ostati profesionalni tijekom vašeg odnosa s tim pojedincima.

• Osobni ponos u pronalaženju vizije koju vrlo malo ljudi može vidjeti - Još jedna prednost flip-a nekretnina je mogućnost vidjeti potencijal u imovini koju neki drugi mogu vidjeti. Znajući da imate viziju za stvaranje vrijednosti u domu, izvor je velikog osobnog ponosa, uz sposobnost ostvarivanja financijskih prinosa koji su daleko nadmoćniji od većine drugih investicija dostupnih prosječnoj osobi.

Nedostaci u odbacivanju imovine

Uz prednosti okretanja imovine, postoje i rizici koji su uključeni. Ovdje su nedostaci flipping imovine.

• Gubitak novca umjesto zarade - Glavni problem s okretanjem imovine je kada flip postane neuspjeh i izgubite novac. Postoje mnogi čimbenici koji mogu pridonijeti ovom gubitku, uključujući:
  • Neočekivani troškovi - To uključuje sve od građevinskih dozvola, odgode ugovaratelja, kašnjenja materijala, kašnjenja dozvola i renoviranja i materijala za koje niste planirali. Ovi se troškovi brzo zbrajaju i jedu u bilo koju potencijalnu dobit. Na mekom tržištu možete biti prisiljeni ponuditi kupcima prodajnih koncesija, a ove koncesije mogu također jesti u vašu dno crta.
  • Viši porezi - Nakon što dovršite renoviranje nekretnine, grad može povećati porez na imovinu. To će utjecati na vas ako imate poteškoća u pronalaženju kupca i sami plaćate poreze ili može utjecati na kupce koji mogu ponovno razmisliti o kupnji imovine zbog većeg poreznog računa.
  • Gubitak vaše dobiti porezima - To može biti nešto što naučite na tvrdom putu do 15. travnja. Svaka dobit koju napravite na investicijskom vlasništvu može biti podložna porezima na kapitalne dobitke i ovisno o tome imate li imovinu za manje ili više od jednu godinu, stopa kapitalnih dobitaka varira. Međutim, također ćete imati sposobnost izvršiti 1031-Exchange i odgoditi plaćanje poreza na budućnost.
  • Troškovi posjedovanja - Čak i nakon završetka obnove na imovini, morat ćete platiti hipoteku (uz pretpostavku da imate hipoteku na imovinu), poreze i osiguranje na imovini sve dok je posjedujete. Ti troškovi zauzimaju veliki komad proračuna, a što duže posjedujete, to više ćete izgubiti novac. Također ćete imati dodatne troškove održavanja jer će se dvorište i dalje morati očistiti, travu će trebati rezati, a ovisno o tome gdje živite, snijeg će morati biti orančen.
  • Poteškoća pri prodaji - Gubite novac svaki dan kada niste u mogućnosti pronaći kupca za svoju imovinu. Budući da morate platiti troškove posjedovanja na posjedu, to je potrebno više vremena za pronalaženje kupca, to više ćete izgubiti novac. Osim toga, što je više nekretnina na tržištu, to je veća vjerojatnost da ćete morati smanjiti cijenu, koja će jesti u bilo koju predviđenu dobit.

• Stres - Stres je također glavni nedostatak flipova nekretnina. Od pronalaženja prave imovine, pravilno predviđanja troškova, poslova s ​​izvođačima, realtorima i gradom, nastojanja da zadovolji rokove i pronalaženje potencijalnog kupca, stres je vaš stalni suradnik prilikom okretanja imovine.

Poznavanje prednosti i nedostataka flip-a pomoći će vam da napravite informiranu investiciju.