Kako kupiti foreclosures na aukciji
1. Što je šerifova prodaja?
Prodaja šerifa je vrsta javne dražbe u kojoj zainteresirani kupci mogu licitirati na nekretninama.
Izvorni vlasnik imovine nije uspio izvršiti plaćanje hipoteke i na kraju je izgubio imovinu na foreclosure.
Banka ili vjerovnik sada su ponovo stekli pravni posjed imovine sudskim nalogom. Pokušavaju prodati imovinu na ovoj aukciji foreclosure kako bi nadoknadili novac koji su izgubili na imovini.
Šerifova prodaja nije nacionalni događaj. Umjesto toga, prodaja šerifa se odvija na lokalnoj razini i obično se provodi u pojedinim županijama unutar države.
2. Koje vrste nekretnina prodaju?
Na šerifovoj prodaji, sve imovine koja se prodaje na aukciji su foreclosures. Sve se vrste nekretnina nadopunjuju na aukciji, uključujući pojedinačne obiteljske kuće, višečlane kuće , mješovite namjene , veće komplekse i poslovne zgrade . Zajednička nit je da su oni bili zatvoreni.
3. Kada se šerifova prodaja dogodi?
Šerifova prodaja se događa prilično često.
Morat ćete se posavjetovati s odjelom šerifova županije kako biste utvrdili koliko se često događaju u vašoj blizini. Međutim, obično se odvijaju barem jednom mjesečno, ako ne i svaki tjedan.
4. Gdje se održava šerifova prodaja?
Prodaja šerifa obično se odvija u šerifovom uredu u okružnoj sudnici.
Neka područja u zemlji zapravo će provoditi prodaju na prednjim koracima suda, a ne iznutra.
5. Tko može ponuditi nekretnine?
Prodaja šerifa je otvorena za javnost. Važno je biti svjestan da vjerovnik također može ponuditi kupnju natrag svoje imovine. Morate imati raspoložive sredstava kako biste mogli ponuditi nekretninu.
6. Gdje možete pregledati popis svojstava?
Postoji nekoliko mjesta na koja možete otići vidjeti popis nekretnina koje će biti na dražbi na sljedećoj prodaji šerifa. Možete se obratiti lokalnom šerifovom uredu da biste saznali koji od tih načina upotrebljavaju za popis svojstava.
1. Online - Mnogi šerifovi uredi imaju internetske stranice. Često možete vidjeti predstojeće prodaje posjetom njihovoj web stranici.
2. Novine - Nekretnine koje će biti navedene na prodaju šerifa obično se oglašavaju lokalnim ili županijskim papirima oko mjesec dana prije stvarne prodaje. Trebali biste se obratiti uredu lokalnog šerifa kako biste saznali koji će radovi ove prodaje biti navedeni.
3. Šerifov ured - Pronađite popis svojstava koja će biti na dražbi od strane fizičkog odlaska u svoj šerifski ured.
7. Koje informacije će biti na popisu?
Kada pregledavate popis svojstava za dražbu, svako imanje obično uključuje sljedeće informacije:
- Docket # / šerif # / sudski predmet #
- Tužitelj:
- optuženi:
- Adresa nekretnine:
- Uznemirujuća cijena
- Opis:
8. Što je uznemirujuća cijena?
U šerifovoj prodaji, uznemirujuća cijena je minimalni iznos koji će tužitelj prihvatiti kako bi prodao imovinu. Ako ponude ne zadovoljavaju taj iznos, nekretnina neće biti prodana.
Uznemirujuća cijena mogla bi biti manja ili veća od stvarne prosudbe. Odvjetnik tužitelja obično će ponuditi nekretninu kako bi pomogao u povećanju cijene.
9. Postoji li sve što trebate učiniti prije prodaje šerifa?
Ako u prodaji šerifa imate neko svojstvo koje ste zainteresirani za licitiranje, prije prodaje, trebali biste ispuniti punu naslovnu pretragu. Neka područja omogućuju vam da provodite ovaj pretraživač na mreži, dok u drugim područjima morate provesti pretraživanje u glavnoj kući.
Te htijenje ištanje vidjeti ako postoje bilo kakve povlastice protiv imovine na federalnoj ili državnoj razini ili IRS. To može uključivati poreze ili pristojbe za vodu. Mogla bi biti odgovorna za plaćanje bilo koje od ovih povlastica koje nisu bile izbrisane tijekom sudskog postupka. Umjesto da se ovaj naslov pretražuje, možete zaposliti i odvjetnika da to učini za vas.
Također biste trebali kontaktirati grad ili općinu u kojoj se nalazi nekretnina kako bi saznali postoje li otvorene dozvole na posjedu. Ako kupite nekretninu, trebali biste potrošiti novac da biste zatvorili sve otvorene dozvole.
10. Koliko novca morate donijeti?
Iznos koji morate donijeti u prodaju šerifa razlikovat će se ovisno o iznosu novca koji ste spremni potrošiti na nekretninu, kao i iznosu koji je potreban. Iznos koji morate položiti nakon uspješne licitacije razlikovat će se, pa provjerite pravila prodaje lokalnog šerifa. Neki će gradovi zahtijevati da uplatite 10% cijene ponude, a drugi će zahtijevati 20%. Sredstva moraju biti gotovina, ovjerena ček ili nalog za novac.
Kao primjer, prodaja šerifa zahtijeva 10% uplatu na uspješne ponude. Najviše što ste spremni platiti za nekretninu iznosi 180.000 USD. Stoga morate donijeti dokaz sredstava od 18.000 dolara na dražbu, što je 10% od kupovne cijene.
11. Kada trebate zatvoriti nekretninu?
Opet, to će ovisiti o pravilima prodaje svakog pojedinog šerifa. Obično ćete se morati zatvoriti na nekretninu u roku od 30 dana od uspješnog nadmetanja na posjedu i predaje predujma. Prodaja nekih šerifa zahtijeva zatvaranje na posjedu prije 30 dana, a drugi imaju rok zatvaranja dulji od 30 dana. Mnoge prodaje šerifa objavit će ova pravila na mreži ili možete nazvati ili otići u šerifov ured za potpuni popis zahtjeva.