Kupujete 50 hektara šumovite neizgrađene parcele kao investiciju. Također mislite da ga možete pretvoriti u mirovinu ili kuću za odmor nekad u budućnosti, ali to je godinama daleko. Nije u vašoj državi, i idete godinama bez posjeta imanju.
Zamolite lokalnog stanovništva da to provjerava sada i onda, ali ne slijedite.
Sedam godina kasnije dobivate službeni dokument u poruci koji vam govori da netko preuzima vašu zemlju. Nazovite odvjetnika, a nakon nekog istraživanja, otkrijete da ne možete ništa učiniti, budući da u toj državi prigušivač može poduzeti neprijateljsko djelovanje poslije sedam godina. Upravo ste izgubili svoju investiciju i svoju mirovinu kući.
Ne, to se ne događa često, ali nepovoljno posjedovanje u nekom obliku ili drugo s različitim rokovima je na knjigama u gotovo svakoj državi. Skroman je netko tko se preseli na vašu imovinu i zauzima stanovanje bez vašeg znanja ili odobrenja. Ako ostanu dovoljno dugo bez otkrivanja i uklanjanja, mogli biste završiti u ovoj situaciji.
Što trebaju učiniti
U većini država, a to se razlikuju po jezicima, postoji pet osnovnih zahtjeva koje mora podnijeti zahtjev za uspješno korištenje nepovoljnog posjeda.
- Oni moraju uzeti stvarni ekskluzivni posjed zemlje. Može biti stambeno ili poslovno, ali moraju preuzeti upotrebu zemlje.
- Korištenje zemljišta mora biti otvoreno i očigledno, što znači da se može vidjeti korištenjem imovine, a ne skriva se u šumarku stabala u jednom kutu.
- Oni ne mogu dijeliti korištenje zemljišta s drugima, drugim riječima, ekskluzivnim posjedovanjem i korištenjem.
- Ne mogu biti tamo s vlasnikovom dozvolom ni na koji način. Vlasnik ne bi imao saznanja o njihovom korištenju zemljišta i suprotstavit će se ako je poznat.
- Njihov posjed imovine mora biti kontinuiran za zakonsko razdoblje. U našem primjeru to znači da su koristili i okupirali imovinu svaki dan tijekom sedam godina.
Što se tiče potrebe za neprekinutim korištenjem, vlasnici koji redovito provjeravaju svoju zemlju i otkrivaju neslaganje, mogu staviti kvrgu u svoje planove. Ako pregledate svoju imovinu i pronađete osobe koje se bave okupljanjem, provjerite kod lokalnih vlasti i odvjetnika o svojim pravima i poduzmite potrebne radnje kako biste ih izbacili iz imovine. Čak i ako se ponovno vrate, zakonski rok počinje ponovo.
To je važna stvar, jer razbojnik može odvesti vašu zemlju i naslov od vas. I, oni ne moraju nadoknaditi ni na koji način. Jednostavno izgubite svoju imovinu. Ako ne možete ili ne želite posjetiti imovinu barem jednom godišnje, platite nekome da svake godine izađe i snima puno fotografija s GPS kamerom i pošalje vam pismeno izvješće da nitko nije pronađen na imovini. To bi mogao biti agent za nekretnine, procjenitelj, geodet, ili samo bilo tko voljan to učiniti.
Ako razmišljate o tome, postoji dosta motiva za neke ljude da to učine vama. Možda posjeduješ puno zemljišta, možda čak i 100 hektara ili više, i to je prilično udaljeno. Ne gledate ga, a netko to otkrije. Oni voze staru autobusnu stanicu, žive u njemu, ulaze u vanjski prostor, a možda čak i neku solarnu energiju. Imaju besplatnu najam, a njihov cilj je jednog dana posjedovati vašu zemlju. Čuvajte svoje interese.