Objekt i fizičko održavanje i popravci u posudbi

Vrag je u Pojedinosti

Najam nekretnine neće uživati ​​u dugoročnom zadržavanju stanara i prihvatljivom povratu ulaganja, osim ako se ne održava ispravno. To uključuje:

• Preventivno i trajno održavanje;
• Popravci za ispravljanje problema ili kvarova; i
• Izgradnja i remodel

Uloga i odgovornosti upravitelja nekretnine za iznajmljivanje

Održava najam nekretnina reklamiranjem i popunjavanjem slobodnih radnih mjesta; pregovaranje i provođenje zakupa; održavanje i osiguravanje prostora.

Upravitelj imovine je treća osoba koja se unajmljuje za obavljanje svakodnevnih poslova ulaganja u nekretnine. Oni mogu upravljati svim vrstama nekretnina, od samohodnih obiteljskih kuća do velikih apartmanskih kompleksa. Odgovornosti mogu biti prilično široke, uključujući održavanje najamnina popunjavanjem slobodnih radnih mjesta, pregovaranjem i provođenjem zakupnina, postavljanjem i prikupljanjem najma, pregledom potencijalnih stanara, rukovanjem pritužbi, održavanjem točnog proračuna i održavanjem i osiguravanjem prostora.

Voditelj nekretnine nalazi se između stanara i vas, vlasnika. Oni su "prva linija obrane" i oni su tamo kako bi vas zaštitili, da sve probleme rješavate tako učinkovito da vas iriti stanari ili pružatelji usluga ne pozivaju usred noći.

Što se tiče opreme i fizičkog održavanja i popravaka, neke od specifičnih odgovornosti mogu uključivati:

• Istraživanje i rješavanje pritužbi stanara; pregledavanje slobodnih jedinica i popravak; planiranje renoviranja; ugovaranje s posebnim uslugama održavanja kao što su stolarija, vodovod, struja, uređenje okoliša i usluge uklanjanja snijega

• Nadzor nad popravcima.
• Uspostavljanje i provođenje politike i postupaka predostrožnosti; reagirajući na hitne slučajeve.

Izvrsni upravitelji nekretnina su proaktivni i detaljno orijentirani.

Preventivno i trajno održavanje

Preventivno i trajno održavanje nekretnina za iznajmljivanje zahtijeva temeljito poznavanje imovine, njegovih potreba za održavanjem, osoblje koje je potrebno za obavljanje zadataka (ili ugovaranje s profesionalnim stručnjacima) i proračun za njihovo ostvarivanje.

Upravitelj nekretnina mora uravnotežiti troškove rutinskog i preventivnog održavanja s prednostima i željenim rezultatima. Stavke retka na rutinskom popisu održavanja upravitelja imovine mogu uključivati:

• Čišćenje zajedničkih površina;
• Održavanje krajolika;
• Redovna usluga u sustavima grijanja i klimatizacije;
• Periodični pregled vodovodnih i električnih proizvoda;
• Pravilno održavanje drva, krovova i drugih građevinskih dijelova.

Popravci i korektivne radnje

Popravci i korektivne radnje su potrebni kada se stvari prekinu ili prestanu funkcionirati kako je to bilo namjerno. Ponekad je popravak izvanredan priroda, kao što je zimska kvar grijanja, dok se u drugim slučajevima ti popravci mogu zakazati i izvršiti učinkovito u skupinama. Odgovornost je upravitelja imovine da zna razliku i da služi potrebama stanara, a troškovi uravnoteženja. Također je važno voditi brigu o malim problemima prije nego što postanu velike.

Izgradnja i pregradnja

Izgradnja i remodeliranje dio su objekta i održavanja zgrada. Moguće je preuređenje ili izgradnja strukture:

• Za posebne poslovne zahtjeve komercijalnog stanara;
• Ispraviti zastarjelost strukture; ili

• Za smještaj posebnih tjelesnih potreba stanara.

Upravitelj nekretnina može biti vrlo vješt u svim ostalim funkcijama menadžmenta, ali ako ispadne loptu kada je u pitanju održavanje objekta, imovina će doživjeti degradaciju stanja, gubitak stanara i smanjenje rente.