Definicija: Stopa kapitalizacije definira postotni broj koji se koristi za određivanje trenutne vrijednosti imovine temeljene na procijenjenim budućim poslovnim prihodima. Drugim riječima, uzimanje neto operativnih prihoda od stambenog kompleksa i dijeljenjem s stopom kapitalizacije donosi približnu trenutnu vrijednost kompleksa.
Stopa kapitalizacije određuje se na temelju procjene i / ili stope sličnih svojstava koje su nedavno prodane.
Uzimajući novi apartman projekt koji je nedavno prodao, određujući svoj neto prihod od poslovanja (NOI), podijelili biste prihod prodajom cijene da biste dobili stopu kap .
Također poznat kao: stopa kapa
Komercijalna ulaganja u nekretnine
Trgovački je sektor vrlo različit od ulaganja u stambene nekretnine, ne samo vrste nekretnina, već i način na koji se imovina vrednuje i vrednuje, kao i način na koji zajmodavci kvalificiraju zajmoprimce. Pogledajmo najprije vrste nekretnina:
Apartman i više obitelji: ulaganje u stan i višefamilija stvara odlične novčane tijekove, kao i koristi od uobičajenih poreznih i ostalih prednosti ulaganja u nekretnine. Saznajte u ovom članku o tome kako ekonomija razmjera povećava novčane tijekove, kako ih poboljšava i kako lenders koriste omjere za analizu novčanog toka za odluke o hipotekama.
Skočni prozori: Stanodavci i njihovi agenti za leasing moraju postati kreativni kada prazni mali prostor za prodavaonice ostane.
Ne samo da ovaj prazan prostor nanosi vlasnika imovine, već stvara štetu u zajednici. Jednostavan način rješavanja oba problema je iznajmljivanje prostora na kratkoročnoj osnovi.
Uredski prostor : Nisu sve uredske zgrade istovjetne, zbog čega postoji opći sustav klasifikacije za kategorizaciju prema dobi, sadržajima, estetici i općoj infrastrukturi.
Komercijalni posrednici u prometu nekretninama koriste ove klase kako bi pripremili tržišne podatke i opravdavali cijene prostora unutar uredskih zgrada. Budući da mnogi čimbenici ulaze u cijenu uredskog prostora, neki stručnjaci tvrde da su klasifikacije subjektivne.
Sve o poslovnim najmovima
Većina komercijalnih ulaganja je u zgradama i prostorima koje tvrtke iznajmljuju. Naučimo više o složenom svijetu komercijalnog leasinga:
Poslovni i maloprodajni najmovi koriste različite metode određivanja cijene najma. Odluka o tome koja je metoda proračuna komercijalnog najma često povezana s vrstom poslovanja stanara. To bi također moglo imati veze s gospodarstvom, uravnotežujući potrebu zadržavanja korisnika s mogućnošću plaćanja na temelju svojih poslovnih prihoda.
Bruto komercijalni najam najčešće se koristi u višekatničkim i jednokrevetnim uredskim zgradama, industrijskim i nekim maloprodajnim objektima. Stanodavac prikuplja fiksne zakupnine i plaća troškove.
Trostruko neto zakup koristi se u velikim količinama u komercijalnim nekretninama. Popularna je za industrijske i maloprodajne objekte s više stanova. Kod stanara čiji troškovi uvelike variraju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruko neto zakup je najbolje za stanodavca.
Trgovačko posredovanje u prometu nekretninama
Za razliku od stambenih nekretnina, komercijalni agencija za nekretnine ne može računati na brzi početak radeći s prijateljima i rođacima. U normalnim slučajevima ne kupuju ili iznajmljuju urede ili trgovačke prostore.
Komercijalna nekretnina može biti unosan polje za one koji mogu preživjeti ili čak napredovati po zahtjevima struke. Ako vjerujete da je ova industrija jednaka brzom i minimalnom radnom vremenu, međutim, to možda neće biti za vas. Postoje određene vještine, razmatranja i dužnosti koje treba ispitati prije nego što postanu komercijalni agenti za nekretnine , struka koja može biti i nagrađivana i nepredvidljiva.
Prodaje radno poslovanje , čak i kada je nekretnina uključena, zahtijeva vrlo različit pristup vrednovanju. Prečesto agenti za posredovanje u prometu nekretninama i brokeri ne shvaćaju razliku, jer ne dobivaju toliko zahtjeva za ovu vrstu transakcijskih smjesa.
To je puno dobrih informacija ako razmišljate o komercijalnim nekretninama. Bilo da krenete tamo ili se prebacujete iz stambene jedinice, to je veliki korak. Možete ići neko vrijeme bez provizije, pa je financijska priprema važna.