Vrste najma: Kako rade i kako se izračunavaju
Neki najmovi rade dobro za različite prihode, čime stanar plaća manja plaćanja najma tijekom nižih razdoblja prihoda.
Ekonomije se mijenjaju, a ponekad komercijalni najmovi pružaju puno bolji povrat od imovine stambenog najma. Investitori koji imaju samo stambeno iskustvo s nekretninama za iznajmljivanje jedne jedrilice često oklijevaju ući u komercijalni leasing jer je složeniji. Međutim, vrijedi dodatno obrazovanje. Poslovni stanari općenito su više poslovno orijentirani i iskusni u najmu. Ako ne, oni najčešće angažiraju stručnjake za prodaju nekretnina ili odvjetnike za obradu svojih aktivnosti na zakupu.
Poslovni najam nekretnina uključuje trgovačke centre, profesionalne urede, trgovačke centre i slobodne zgrade koje se koriste za urede i maloprodajni prostor. Uspješna poduzeća ne žele promijeniti lokaciju osim ako je potrebno više prostora. Snimanje dobrog stanara u uredu ili maloprodajnom prostoru može značiti godina pouzdanog prihoda od najma i pozitivnog novčanog toka.
To je osobito istinito ako se prostor nalazi u visokom prometnom području koji podržava stalan protok poslovanja. Stanar će se nerado kretati kad nisu sigurni da će zadržati razinu poslovanja koju uživaju u svom trenutnom prostoru.
Ovisno o vrsti najma, stanar često plaća za popravke i poboljšanja.
Oni se brinu o imovini, budući da imaju kupce na licu mjesta. Oni žele da imaju ugodno iskustvo kako bi se vratili. Postoje vrlo različite vrste najma, a često se temelje na vrsti poslovanja stanara. Pogledajmo ove vrste najma, način rada i način izračuna.
Najam po četvrtastom stopalu
Najam je postavljen na $ xx.xx po četvornom nogu iznajmljenog prostora. To se može izraziti kao godišnji ili mjesečni iznos.
- Primjer s godišnjom ponudom: Poslovni prostor od 2.200 četvornih metara citira najamnina od 11,50 dolara po četvornom nogu. 2,200 X $ 11.50 = $ 25.300 godišnje za najam.
- Primjer, ista zgrada i iznajmljivanje za mjesečni iznos: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Podijelite za 12 mjeseci da biste dobili mjesečni iznos najma od $ 2,108.33.
Postotak zakupa
Volumen maloprodaje može se značajno razlikovati zbog mnogih čimbenika, uključujući ekonomiju i lokaciju. Zbog toga je uobičajena praksa da stanodavac, u svom proračunu komercijalnog zakupa, utvrdi osnovnu najam koja je apsolutno potrebna, a zatim da stanar plaća postotak svog bruto prihoda u maloprodaji uz osnovnu stopu , To je logično jer, ako je lokacija dobra, maloprodaja bi trebala porasti i omogućiti stanarskoj sposobnosti da plati veću rentu.
Postoje dva načina na koji se postotak normalno izračunava:
1. Minimalna osnovna renta + postotak iznad određenog iznosa osnovnog iznosa: U tom slučaju stanar plaća minimalnu osnovnu mjesečnu najamninu, a zatim dodaje postotak svih bruto primata preko određenog osnovnog iznosa. Primjer: 1.000 USD mjesečno najamnine i 5% svih bruto primalja preko 50.000 USD mjesečno. Koristeći mjesečne bruto prihod od 72.000 USD, izračunamo na sljedeći način:
72.000 $ - 50.000 $ = 22.000 $
22.000 $ x0.05 = $ 1.100
1100 USD + osnovica od 1000 USD = mjesečna najam od 2.100 USD
2. Minimalna osnovna renta + postotak svih bruto primanja: Ovdje ne postavljamo prihod od najniže razine prije nego što postigne postotak. Najam se isplaćuje na svim bruto prihodima od nule. Primjer: najamnina od 500 USD + 2% bruto poslovnih primjedbi. Ako upotrebljavamo prethodne brojeve, uzimali bi se 2% od ukupnog iznosa od 72.000 USD i dodali je u osnovnu najam, kao i ovdje:
72.000 $ X .02 = 1.440 $
$ 1,440 + $ 500 = mjesečni najam od 1.940 $
Pregovaranje o najmu za poslovni prostor može biti vrlo komplicirano. Potencijalni poslovni stanar zna svoje troškove poslovanja i očekivane prihode. Oni će se htjeti prilagoditi najamninu u svoje troškove tako da mogu računati na određenu razinu zarade. Vlasnik nekretnine zna svoje troškove vlasništva i ono što im je potrebno da biste dobili za iznajmljivanje kako bi osigurao pozitivan novčani tok. Dobitna pobjeda je uobičajeni rezultat u pregovorima s poslovnim najamom.