Saznajte kako ulaganja u nekretnine mogu povećati vrijednost vašeg portfelja.
Kada kupujete certifikat dionica tvrtke, tražite uvažavanje vrijednosti dionica, a možda i dohodak od dividendi, ako tvrtka to plaća. S obveznicama, tražite izvoz prihoda po kamatnoj stopi koju plaćaju obveznice. Uz ulaganja u nekretnine postoje još više načina ostvarivanja superiornog povrata ulaganja. Saznajte načine na koje vaša ulaganja u nekretnine mogu povećati vrijednost, kao i osigurati dobru novčani tijek.
01 - Novčani tok od prihoda od najma
Nekretnine investitori također imaju više kontrole nad rizicima za njihovu novčani tijek . Iako postoje padovi cijena nekretnina i spor tržišta, ljudi koji posjeduju stambenu investicijsku imovinu obično to najam godinama, bez ikakvog smanjenja iznosa najma.
02 - Povećanje vrijednosti zbog uvažavanja
Povijesno gledano, nekretnina je pokazala izvrstan izvor dobiti zbog sveukupnog povećanja vrijednosti investicijske imovine tijekom vremena. Naravno, analitičari ne mogu uvijek predvidjeti trendove nekretnina, koji se značajno razlikuju diljem Sjedinjenih Država.
03 - Poboljšanje ulaganja u nekretnine - veća vrijednost u prodaji
Iako pruža novčani tijek, možete poboljšati ulaganje u nekretninu kako biste zaradili više zarade ako ga odlučite likvidirati. Nadogradnje na izgled i funkcionalnost ulaganja u nekretnine mogu značajno povećati njegovu vrijednost. Kako se trendovi i stilovi mijenjaju, čuvanje nekretnine zanimljivim iznajmljivačima može vam pomoći zadržati svoju vrijednost.
Da biste ostvarili maksimalni povrat ulaganja, zabilježite poboljšanja koja zapravo povećavaju vrijednost imovine. Instaliranje energetski učinkovitih uređaja i prozora povećava vrijednost imovine, kao što je dodavanje kupaonice i pregradnja sobe. Izolacija imovine također povećava njegovu vrijednost.
04 - Inflacija je vaš prijatelj kada dolazi u najam
Iako će vam fiksna hipoteka plaćanja ostati konstantna, inflacija povećava troškove izgradnje kuće, kao i stanarine. Rast stanovništva također stvara stambenu potražnju i povećava cijene najma kada opskrba ne može zadržati korak.
05 - Iskoristiti kapital
Kapital u investicijskoj imovini će se povećati dok plaćate hipoteku. Iako je glavnica obično određena kada prodajete nekretninu, neki investitori nekretnina izlaze iz vlasničkih zajmova kada su kamatne stope i uvjeti zajma povoljni te se ti fondovi koriste za ostale investicijske projekte.
06 - Pronađite taj "ukrasti posla"
Pronalaženje cijene s cijenom najučinkovitiji je način povećanja neto vrijednosti. Takve ponude nije lako doći, a pametni ulagači obavljaju svoju zadaću, često pregledavaju imovinu kako bi brzo iskoristili prilike kada nastanu.
Ulagači koji žele povećati vrijednost portfelja nekretninama trebali bi također osigurati da imaju svoje financijske patke u nizu. Dobar kreditni rezultat je nužan, kao i gotovinska ušteda za traženom uplatom - obično 20 posto za investicijske zajmove .