Vrste investitora hipotekarnih kredita investitora

Nekretnine investitori mogu prilagoditi hipoteke prema njihovim potrebama

Christian Petersen-Clausen

Vrsta hipoteke koju odaberete kao investitora u nekretnine ključni je čimbenik u određivanju razine rizika i novčanog tijeka koji će vašu investiciju generirati. Vaš cjelokupni povrat ulaganja, povrat ulaganja, ovisit će o više čimbenika, no vrsta kredita je u blizini vrha.

Evo šest popularnih vrsta hipoteka iz perspektive investitora:

Fiksna stopa : "stalni Eddie" hipoteka.

Niski rizik i predvidljiva. Ali, ne uvijek najniža stopa. Međutim, ako namjeravate održavati stan za iznajmljivanje već godinama, ovaj tip kredita omogućuje vam postavljanje tog većeg troška vlasništva u kamenu. Ne morate se brinuti o promjenama stopa koje mogu oštetiti vašu novčani tijek. Također se može refinancirati ako cijene padnu, tako da imate određenu fleksibilnost. Ako su stope veće od onoga što vam se sviđa, ali još uvijek možete dobiti pristojan novčani tijek, možete uzeti zajam s fiksnom kamatnom stopom s ciljem refinanciranja na neki budući datum.

Podesiva stopa (ARM) : Može ponuditi niže početne stope, ali investitor preuzima kamatni rizik tijekom trajanja ulaganja. Ovu vrstu kredita je najbolje ako želite nisku stopu za kraće planirano razdoblje držanja, u dužini vremena prije promjena rate. Vi svibanj također uzeti ovu vrstu kredita ako očekujete stope drop. Postoje 5, 7 i 10 godina ARM krediti dostupni, a jedan od njih može se uklopiti u vaš investicijski plan i povećati novčani tijek pri planiranju prodaje imovine prije nego što se stope kredita prilagode.

Samo interes : smanjite plaćanje plaćanjem samo kamata (bez glavnice) za unaprijed određeno razdoblje. Ali budite spremni za vašu stopu da se popne. Ako svakako planirate neku vrstu preokreta flipa u kratkom vremenskom razdoblju, to može biti najniži trošak iz džepa za razdoblje u kojem vam je potreban novac. Primjer bi mogao biti popraviti i flip transakcijski zajam za vrijeme od kupnje zatvaranja kroz zatvaranje prodaje.

Tu su i investitori koji u skoroj budućnosti planiraju razmjenu 1031 Exchange koji koriste zajmove samo za kamate kako bi zadržali troškove i novčani tijek sve dok se ne izvrši plan.

Zero Down : "gurui" propovijedaju ovaj pristup financiranju koji ne zahtijeva predujam. To može povećati stopu povrata ulaganja, ali budite svjesni rizika. Ova vrsta kredita gotovo je nestala nakon nesreće koja je započela 2007. godine. Možda postoje neke kreativne mogućnosti financiranja koje se vraćaju na tržište budući da se to ažurira krajem 2015. godine, ali nula dolje neće biti lako pronaći.

Balon : Hipoteka balona amortizira se tijekom razdoblja koje je duže od razdoblja zajma. To može rezultirati uštedama u mjesečnoj isplati, ali biti spremna za refinanciranje na kraju razdoblja. Primjer: uzimate zajam za kupnju kuće, a isplata se temelji na 30-godišnjem amortizaciji, ali zajam je samo pet godina. Morate isplatiti zajam na kraju tih pet godina, plaćanje balona. Vi uštedite kamatu zbog 30-godišnje amortizacije.

Exotics : Ako imate hipoteku koja izgleda previše dobro da bude istinita - to je vjerojatno. Većina takvih posudbi nestala je nakon nesreće pa sam ga spomenuo samo ako naiđete na tako kreativno izgleda nemoguće.

Jedna vrsta kredita koji zapravo nije "egzotičan" je Blanket Mortgage koji pokriva skupinu nekretnina već u vlasništvu dužnika. Ako su godinama održavani, postoji kapital koji se može koristiti za financiranje drugih investicija. Skupina tih svojstava može se založiti kao sredstva za financiranje ostalih kupnji nekretnina.

Nekretnine investitori imaju izbore za financiranje, ali su manje raznoliki nego u prošlosti. Međutim, agresivni investitor može financirati svoje ponude na različite načine i dobiti povrat ulaganja koji žele. Pažljivo izmjerite svoje mogućnosti. Ponekad odabir vrste kredita može napraviti razliku u tome može li se dogovoriti ili ne. Ali, ako je to toliko blizu poziva, budite oprezni da obavite svoju dubinsku marljivost.