Dos i nemojte pucati upravitelja imovine
Dajte odgovarajuću obavijest
Provjerite klauzulu o prestanku vašeg ugovora o upravljanju.
Većina ugovora traži obavijest između 30 i 90 dana da prekinete ugovor. Provjerite jeste li u tom prozoru ili će se dogoditi jedna od dvije stvari: vaš zahtjev za prekid neće biti poštovan; ili se vaš zahtjev može smatrati kršenjem ugovora ako još uvijek inzistira na raskidu ugovora. U posljednjoj situaciji, možda se nalazite u tužbi.
Napravite obavijest u pisanju
Morate se pobrinuti da obavijest o raskidu ugovora o upravljanju bude pismeno. Trebali biste poslati obavijest ovjerenom poštom, zatraženom potvrdom o povratu, tako da ćete imati zapis koji je poslan i koji ga je zaprimio. Obavezno uključite datum završetka ugovora.
Ne prekidajte ako nemate uzrok i vaš ugovor traži
U idealnom slučaju, kada prvi potpišete ugovor o upravljanju, želite potražiti onaj koji ne zahtijeva razlog za raskid ugovora.
Međutim, ako vaš ugovor zahtijeva uzrok, morate imati razlog, kako je navedeno u ugovoru, otkazati ugovor. Primjer uzrok može biti, upravitelj nekretnina nije pohranio sigurnosne depozite prema državnim propisima. Ako pokušate raskinuti bez razloga, vaš zahtjev se može zanemariti ili se možete podnijeti sudu zbog kršenja ugovora.
Razumjeti troškove koji su uključeni
Pogledajte uvjete vašeg ugovora. Čak i ako pravilno obavijestite, neki ugovori i dalje naplaćuju naknadu za raskid ugovora rano. Ova naknada može biti samo nekoliko stotina dolara ili jednaka kao naknada za upravljanje za ostatak ugovora. Naravno, također ćete biti odgovorni za plaćanje upravitelja sve pristojbe koje su nastale do datuma stupanja na snagu ugovora.
Obavijestite svoje stanare o promjeni u upravljanju
Ovisno o ugovoru, vi ili sadašnji upravitelj nekretnina odgovorni ste za informiranje stanara o kojima ste se dijelili s trenutnom tvrtkom za upravljanje. To je također najbolje učiniti u pisanom obliku. Trebate dati stanarima informacije o tome tko će ih upravljati od ovog trenutka naprijed, i neka znaju gdje će se održati njihovi sigurnosni depoziti .
Obustavi se ukoliko upravitelj prekrši ugovor
Ako uprava krši uvjete ugovora koje su potpisali, u vašem je interesu prekinuti ugovor. Nakon što su prekršili vaše povjerenje, bit će vam teško da se osjećate sigurno i dopuštajući im da upravljaju svojom imovinom.
Dajte razumno vrijeme za primanje sredstava koja su vam potrebna
Trebali biste očekivati da ćete čekati jedan do dva mjeseca dok ne dobijete sva sredstva koja vam dugujete.
To je zato što upravitelj mora osigurati da imaju potrebna sredstva za plaćanje svih izdataka prije nego što mogu utvrditi iznos koji dugujete.
Sredstva koja vam dugujete uključuju mjesečnu najamninu koja se naplaćuje, bilo koji novac u rezervnom fondu koji ste osnovali i bilo koji drugi prihod, kao što je prihod od kula mobitela ili oglasnog plakata. Društvo za upravljanje je također odgovoran za prijenos depozita osiguranika stanara na vas ili na novu upravljačku tvrtku koju koristite. Provjerite jesu li stavljeni u odgovarajući račun prema vašim državnim zakonima.
Nabavite kopije svih važnih radova
Pobrinite se da vam se daju kopije svih najmova, evidencija o sigurnosnim depozitima i izjavu o svim prihodima i troškovima. Ovi se dokumenti trebaju poslati vama odmah po prestanku ugovora.
Nema razloga za zaostajanje od više od tri ili četiri dana.
Nemojte to učiniti osobnim
Morate se usredotočiti na brojeve i rezultate. Lako je dopustiti da osobni odnos zamijeni stvarne rezultate koje upravitelj nekretnine proizvodi. Ako vam se sviđa upravitelj nekretnina, ali ne ispunjavaju očekivanja, kao što su previše vremena za popunjavanje slobodnih radnih mjesta ili se previše reagiraju na zahtjeve za održavanjem , morate rezati veze i pronaći nekoga tko će proizvoditi bolje rezultate za vašu ulaganje.