Općenito, postotak koji se može usporediti s stvarnim iskustvom sličnih svojstava koristi se za procjenu slobodnih radnih mjesta i gubitak kredita za imovinu predmeta.
Vacancy Loss
Kada investitor kupi najam nekretnina, cilj je, naravno, da se potpuno iznajmljuje svaki dan svake godine.
Naravno, ovo nije realno očekivanje. Koliko god vaši stanari vole kuću, u nekom će se trenutku izvući. Vrijeme između kada se presele i novi stanar počinje plaćati najam je prazno mjesto s izgubljenim prihodima od najma .
Koliko dugo idete bez najma će se razlikovati ovisno o nizu pitanja:
- Uvjetno stanje i vrijeme za pripremu novih stanara. Mnogo puta je potrebno slikanje, a ponekad i popravak strukture.
- Vaš marketing i oglašavanje.
- Trenutni tržišni uvjeti, potražnja za iznajmljivanjem.
Da li zahtijevanje duljeg najma pomaže smanjiti gubitak radne snage? Često to. Zato mnogi stanodavci žele zakup jednogodišnjeg posla umjesto šest mjeseci. Njihovi troškovi povećavaju se češćim premještanjem. Međutim, kada se netko mora kretati za posao, može i on će prekinuti njihov najam, a često ćete samo zadržati polog kao štete. Chasing ih za više je obično gubitak vremena i truda.
Možete smanjiti svoje gubitke za slobodne radove kontinuiranim marketingom vaših kuća za iznajmljivanje, ne samo kada primite obavijest o preseljenju. U najmanju ruku, početak marketinga kuće tri mjeseca prije isteka zakupa, čak i ako oni mogu obnoviti. Ne znate, a dobivanje potencijalnih stanara može vam donijeti odluku unutar nekoliko dana.
Drugi način smanjivanja vremena između stanara, naročito kada imate nove spremne, jest da dobijete rezultate inspekcije i popravite materijale i radne snage spremni za proljeće u akciju. Nabavite slikarstvo i popravke brzo i vratite se iznajmljivanje.
Kreditna šteta
Ovo je jednostavno netko tko ne plaća stanarinu. Ovo može stvarno oštetiti vašu dno crta, kao da je loše, iseljenje može potrajati neko vrijeme. Nećete dobiti najam sve što je potrebno da biste ih izbavili iz imovine. Državni zakupodavac / zakupac zakona određuje postupak iseljenja i vremenski rok. Većina ljudi je iskrena i htjet će platiti stanarinu u cijelosti i na vrijeme. Neki se mogu pojaviti u poteškoćama s privremenim prihodima, ali postoje i drugi koji će zakonima koristiti mjesecima zauzimati dom bez plaćanja stanarine.
Najbolja obrana ovdje je dobar prekršaj, što znači kreditne provjere i reference za iznajmljivanje. Imate pravo zaštititi svoje interese u zakonima državnog stanodavca / stanara. Važan je dobar proces prijave i intervju, kao i reference i provjeravanje njihove kreditne povijesti. Najbolja obrana od deložacije je da nikada ne dopusti im da zauzmu dom na prvom mjestu.
Izračun ili procjena
Ako nemate povijesne podatke, nazovite lokalnog upravitelja imovine i pitajte koje brojke vidite za radno mjesto i kreditne gubitke na čitavom nizu najamnih kuća sličnih vašima.
"Sličan" u ovom slučaju treba uzeti u obzir raspon cijena najma, budući da razine dohotka mogu utjecati na gubitak kredita, pa čak i promijeniti koliko često ljudi trebaju krenuti na posao.
Ako imate poteškoća s dobivanjem natječaja, možete pokušati lokalni investicijski klub za nekretnine. Neki će imati gotove podatke, ali često možete susresti i druge članove investitora koji neće imati problema s podjelom svojih podataka s vama. Čak i ako morate pogoditi, nešto u vašem izračunu najma treba uzeti u obzir za ove varijable.
To je vaš dom, čak i ako ne živite u njoj, stoga zaštitite svoje interese i faktor u natječaju i gubitku kredita za točan povrat ulaganja .