Svaka transakcija nekretninama, stambene, komercijalne ili na drugi način, zahtijeva ugovor , čak i ako je riječ. Međutim, važeći ugovor mora uvijek imati određene elemente, ili bi mogao biti poništen od strane suda. Pogledajmo one potrebne elemente.
Pravna svrha
Stranke ne mogu izvršiti ugovor radi nezakonite radnje. Svrha ugovora mora biti u skladu sa zakonom. Ugovor između stranaka koji uključuje prevaru na drugu ne bi bio valjan.
Nemojte ići vidjeti suca da biste dobili svoj novac natrag ako vaš pisani ugovor s dobavljačem droga za 100 kilograma kokaina nije poštovan. To je nezakonit čin. Ne samo da nećeš dobiti olakšanje, vjerojatno ćete završiti u zatvoru. Za nekretnine, bez obzira na to kako je ugovor preveden, ako prodavatelj nije pravni vlasnik, neće raditi.
Pravno nadležne stranke
Stranke ugovora moraju imati sve pravne ovlasti za sklapanje ugovora. To uključuje stjecanje punoljetnosti i mentalno kompetentno u trenutku ulaska u ugovor. Otkrivate da je 15-godišnjak naslijedio glavni dio nekretnine i zaista ga želiš. Nemojte ih potpisati ugovor o prodaji i očekivati da će se održati na sudu. Nisu dovoljno stari da to učine. Ako je netko u ustanovi ili se posvetio posebnoj skrbi za rješavanje svojih poslova, vrijedi isto. Ako u vašem umu imate sumnje o kapacitetu prodavatelja, učinite nešto više due diligence.
Ugovor po ponudi i prihvaćanju
U nekretninama, ovo je ilustrirana ponudom za kupnju nekretnine od strane kupca i prihvaćanjem te ponude od strane vlasnika / prodavatelja. U nekim državama to može biti rukovanje sa svjedokom, ali sigurno nije način na koji bih htio kupiti ili prodati nekretninu. Pravi je način pisani ugovor s potpisima uključenih strana.
Kupac nudi cijenu s potencijalnim obvezama i prodavatelj prihvaća s nepredviđenim.
Obzir
Razmatranje je ništa od pravne vrijednosti koju nudi i razmjenjuje u ugovoru. To bi moglo biti novac, usluge ili druga vrijedna dobra. Ljubav i naklonost čak su primjer razmatranja u nekim ugovorima. Razmatranje mora biti navedeno u ugovoru.
U većini današnjih ponuda nekretnina novac je u obzir. To ne znači gotovinu, jer će često biti uključeno i financiranje. Najveći novac se kreće uz ugovor, a predujam i financiranje dolaze na zatvaranje.
Pristanak
Ovaj element je uvjet da su strane ugovora pristojno i svjesno prihvatile uvjete ugovora. Ne može biti prijevara, pogrešno predstavljanje, pogreška ili nepotrebna prisila na bilo kojoj strani u ugovoru.
Vjerojatno ste vidjeli neke od zapadnih filmova sa zlom rančer baronom prisiljavajući svoje manje susjede od njihovih rančeva i što ih potpisati prodaju na oružje. To je definitivno ne-ne, i siguran sam da je i tada. Svatko mora željeti dogovor o dogovoru ili nije valjan.
Kada je ugovor važeći
Ugovor vrijedi ako zadovoljava sve potrebne elemente.
Zatim postaje pravno ovršiv, što znači da se strankama može zakonski zahtijevati izvršiti po uvjetima ugovora.
Ako stranka ugovora ne izvrši po rokovima ili rokovima navedenim u ugovoru, oni bi bili u neplaćanju i mogli bi biti zakonski obvezni izvršiti ili platiti odštetu ostalim stranama.
U nekretninama, to se naziva tužbom za "specifičnom izvedbom". Pretpostavimo da se prodavatelj i kupac dogovore o ugovoru i da se radi na zatvaranju. Prodavaču se približava drugi kupac koji nudi puno više novca za kuću, tako da se natrag iz posla. Nisu pronašli bilo kakvu nepredvidljivost ili klauzulu da to dopuštaju bez problema, ali svejedno se odbijaju i odbijaju zatvoriti.
Kupac može ići na sud kako bi ih prisilio da prodaju imovinu kao dogovorenu, specifičnu izvedbu.
Stvarnost je da tamo nema mnogo sudaca koji će ovo prisiliti. Oni umjesto toga dodjeljuju neku vrstu novčanog povrata od prodavatelja do kupca.