Vjerska odgovornost je odgovornost koju jedna osoba ima za djela drugih
U ne tako uobičajenoj situaciji subagencijske agencije kupac djeluje kao pod-agent prodavačevog brokerskog lista.
Kao takav, on duguje povjeriteljske dužnosti prodavaču, a ne kupcu. U takvoj situaciji, prodavatelj i njihov posrednik mogu biti odgovorni za radnje agenta kupca.
Vjerska odgovornost dolazi s Agencijom
Danas nema puno transakcija u kojima stručnjak za nekretnine zapravo djeluje kao agent za svog klijenta ili klijenta. Razumijevanje nekih pridruženih pojmova i odredbi može pomoći u određivanju je li to slučaj u vašoj situaciji.
Express agencija je stvorena usmenim ili pisanim ugovorom između ravnatelja i agenta. To ukazuje na njihovu izričitu namjeru za ovaj reprezentativni status. U nekretninama, agencija se obično stvara ili pismenim ugovorom o popisu s prodavateljem ili ugovorom o kupnji agenata s kupcem. Neke države dopuštaju verbalne sporazume, ali većina ih ne.
Gotovo svaka država zahtijeva neku vrstu objave klijentu ili potencijalnom klijentu o tome kako će ih zastupnik predstavljati u svojoj transakciji nekretninama.
Budite sigurni da razumijete pravila svoje države i različite načine na koje se možete legalno smatrati predstavnikom . Vaše dužnosti i obveze prema klijentu znatno će varirati ovisno o vrsti predstavljanja na koju ste ugovorili.
Znati zakone u vašoj državi koji definiraju kada je netko "agent" i kada nije tako dobro.
Znajte što vam je potrebno ako ste agent i pažljivo i marljivo pokuĹĄajte uÄŤiniti u skladu s tim. Nemojte ponuditi usluge ili savjete da niste kvalificirani za pružanje. Sudovi su zaključili da bi stručnjak za nekretnine trebao znati kamo poslati klijenta za potrebne informacije.
Fiducijarni dužnosti
Fiducijar je općenito osoba za koju vjerujete da djeluje u vlastitom najboljem interesu, a ne njezinom ili onome tko je drugi. Povjerenje je obično povezano s imovinom, novcem ili imovinom. U nekretninama postoji fiducijarni odnos između agenta, poznatog kao fiducijarac, i kupca ili prodavatelja, poznatog kao glavnica. Agent kupca djeluje u ime kupca i mora držati da je interes kupca iznad interesa zastupnika. Povjerenje koje je stvoreno zahtijeva kupcu najvišu razinu skrbi i lojalnog tretmana.
Fiducijarne dužnosti su potrebne samo ako profesionalni nekretnine djeluje u svojstvu "agenta". Iako ih se svi mogu nazvati agenti za nekretnine, činjenica je da vrlo malo poslova ovih dana uključuje agenta za nekretnine koja zapravo djeluje kao agent. No postoje određeni lijekovi za kršenje fiducijarnih dužnosti kada je to slučaj.
Kupci i prodavači nekretnina često se zbunjuju o ulozi posrednika u prometu nekretninama, predstavnicima agenata i agencijama za promet nekretninama. Mnoge države zahtijevaju da agenti daju kupcima i prodavačima obrazac za otkrivanje agencije za potpisivanje. Ovaj obrazac nije ugovor. To je doslovno ono što kaže - to je objašnjenje različitih oblika mogućih agencijskih odnosa. Važno je temeljito pročitati i pregledati kako biste mogli biti spremni odabrati vrstu agencijskog odnosa koji želite.