Bez obzira na strategiju koju upotrebljavate, ako vam je potreban kupac, vrlo je važno imati popis spremnih kupaca koji su već na mjestu. Ovaj popis kupaca može vrlo brzo donijeti vašeg kupca, a troškovi održavanja bit će mnogo niži prodajom imovine žurno. Dakle, kako netko ide oko izgradnje učinkovitog investitora popisa kupaca? Što učinkovito znači u ovom slučaju? Učinkoviti popis kupaca za investitore nekretnina je onaj koji ima izglede za maloprodaju i druge investitore. Ne zahtijeva da maloprodajni kupci imaju dobre kreditne ili uplate. Zapravo, neke od najuspješnijih strategija uključuju kupnju zakupa ili financiranje kreativnih sredstava kako bi ove kredite i gotovinu izazvali ljude u dom.
Prepoznajući da drugi investitori imaju svoje vlastite ciljeve i zahtjeve otvaraju mogućnosti. Veliki postotak kupuje za dugoročni najamnina. Mnogi od tih investitora neće biti tako agresivni u pronalaženju bavljenja kao i drugi, a postoji i mogućnost da ih dovedu kući spremni za iznajmljivanje s pozitivnim novčanim tijekovima.
Neki investitori čak i oglašavaju i uzimaju stanara prvi, donoseći ključnu dobitnu jedinicu za najam drugim investitorima. Pogledajmo alate i taktiku kako bismo ispunili popis kupaca s dobrim izgledima.
Ispis oglašavanja
Novinski oglasi zauzimaju ovu kategoriju. Jeftino je prikazivanje oglasa u oglasu u oglasima , što omogućava da se redovito izvede u istom odjeljku ili području.
Ovo ponavljanje je neophodno i vidjet ćete da će odgovori doći od ljudi koji govore da vide vaš oglas neko vrijeme svaki tjedan i samo su odlučili vidjeti mogu li priuštiti kuću. Pokreću se oglasi s izjavama poput "Problem kreditiranja - možete kupiti kuću sada" ili "Nema dostupnih predaja plaćanja".
Naravno, stare čekanje poslovne kartice i male letke su također tiskani mediji koji još uvijek rade. Bez obzira izlažete li ih osobno, zalijepite ih na oglasne ploče zajednice ili ih stavite u čekaonice, ljudi će ih podići. Kad vas kontaktiraju, oni idu na vaš popis kupaca.
znakovi
Ponekad se nazivaju "znakovima bandita", vidjeli ste ih kako se drže u zemlji u dvorištima ili uličnim uglovima i govoreći: "Kupujem kuće". Pa, "Nema novca dolje kuće" će raditi jednako dobro. Svaka inačica vrlo kratke izjave koja kaže da imate kuće za prodaju je znak koji može raditi za vas.
Craigslist
Ovo je baš kao i oglasi, ali je besplatno! I budući da ljudi mogu pretraživati Craigslist za ključne fraze poput "bez novca dolje kući", možete privući telefonske pozive i dodati ljude na svoj popis kupaca investitora nekretnina iz Craigslist oglasa. No, postoji još jedan način za izgradnju popisa kupaca s ovim resursom.
Idite na sebe i pretražite ljude koji prikazuju oglase koji žele dom s niskim gotovinom ili žele dom s niskim kreditnim rezultatom. Možete ih pronaći sada i onda i napraviti prvi kontakt.
Pridružite se investitorima
Dok su prethodni alati uglavnom usmjereni na pronalaženje neinvesticijskih kupaca, možete ih koristiti i za pronalaženje drugih investitora. No, veliki resurs će ići na mjesta gdje se okupljaju. Investirajući klubovi su u većini područja i puni su drugih investitora nekretnina, od kojih neki mogu biti dobri kupci za vaše nekretnine. Samo se ukljuÄŤite u razgovore da biste vidjeli tko je kupnja za dugoroÄŤne posudbe, dodati na popis kupaca.
Vaš popis kupaca investitora nekretnina može postati jedan od vaših najvrednijih alata za ulaganje u nekretnine. Izgradite ga, održavajte i koristite ga.