Tvrdi novac, privatni novac i transakcijski financiranje

Resursi za ulaganje u nekretnine

Postoji mnogo načina da zaradite novac ulaganjem u nekretnine. Neki uzimaju malo ili nimalo novca, ali najprofitabilnije zahtijevaju kratkoročno financiranje za veleprodaju i popravke . Ovi krediti su od privatnih stranaka, drugih investitora i tvrtki specijaliziranih za kratkoročno financiranje investicijskih projekata za nekretnine. Razvijanje ove vrste resursa prije nego što ih trebate je put to ići. Želite li pismo o dostupnosti sredstava kada namjeravate kupiti.

Tvrdi zajmodavac

Hard novac lenders su tvrtke koje zajam novac za financiranje transakcija investitora nekretnina za kratkoročno. Recimo da radite repliku, kupujete imovinu , obnavljate i popravljate i prodavate drugom investitoru. Trebate gotovinu za financiranje kupnje i rehabilitacije za kratko vrijeme, možda tjednima do mjesec dana da biste dobili posao.

Dobit ćete zajam od teškog novca koji jamči imovina za financiranje vaših aktivnosti. Na zatvaranju kada prodajete imovinu, zajam za tvrdi novac bio bi isplaćen, a ostatak prihoda zadržao bi kao dobit.

Privatni zajmodavac

Koristi se za istu vrstu transakcija kao što biste koristili zajmodavca s teškim novcem, privatni zajmodavci mogu biti pojedinci ili male skupine koje ulažu kratkoročne novce. Privatni novac mogao bi čak biti zajam članova obitelji za financiranje posla do završetka. Opet, to bi bilo za kratkotrajnu situaciju, obično transakciju nekretnina ili veleprodaju.

I tvrdi novac i privatni novac lenders naplaćuje više kamatne stope i naknade. Mogu postojati up-front i zatvaranje bodova, a to su skupi zajmovi. Međutim, ako je posao isplativ, ove vrste kredita često su jedini način da se postigne dogovor.

Transakcijski financiranje

Transakcijsko financiranje koristi se u veleprodaji za financiranje prvog posla u dvostrukom zatvaranju.

Primjer bi bio posao u kojem možete prodati nekretninu drugom investitoru, a možete zakazati zatvaranja unatrag, ali ne možete koristiti sredstva iz drugog zatvaranja kako biste financirali prvu. To je uobičajeno, jer mnoge tvrtke naslova više neće dopustiti prekid financiranja.

Dobit ćete transakcijski kredit od ovog zajmodavca koji se plaća prilikom zatvaranja izravno tvrtki za naslov kako bi financirala prvu ponudu u kojoj kupujete nekretninu. Kada se drugi posao zatvori, obično isti ili sljedeći dan, taj će zajmodavac biti isplaćen.

Kratkoročni zajmodavci s visokim troškovima imaju mjesto

Kada posao ima dovoljno profita u tome kako bi se nadoknadio rizik i trošak kratkoročnih kredita, tada je takav tip zajmodavaca na vašem timu za ulaganje u nekretnine doista važan.

Transakcijski krediti mnogo su puta isplaćeni u satima, ali mogu dodati 2.500 dolara ili više na cijenu posla. Naknada za kredit je visoka, ali vrijednost je jasna; bez tog zajma, niste mogli zatvoriti prvi posao za prodaju kuće u drugoj.

Istraživanje i kontaktiranje s teškoćama, privatnim novcem i transakcijskim izvorima financiranja je važno, jer ćete ih najčešće trebati žuriti. Nemojte čekati da provedete istraživanja dok ne budete imali potrebu. Najbolje ponude često prate kratki otvoreni prozor prilika.

Ne želite mnogo propustiti dok tražite financiranje.