Prikažite ugovor o kupnji nekretnine sa samo nekoliko dodatnih riječi dodanih na svoje ime kao kupca. Ovo bi izgledalo ovako: "Kupac: John J. Doe, i / ili dodjeljuje". To je to. Izgleda jednostavno i to je. Ali, otvara mnoge mogućnosti za profit u ulaganju u nekretnine .
"Dajete" bi bilo tko kome želite prenijeti prava kupnje. Stvarno ste zaključili nekretninu s ugovorom o kupnji.
Sada možete ići naprijed, kupiti, flip, rehabilitaciju i iznajmljivanje ili bilo koju drugu strategiju koja je pravna. Ali, možete ga i proslijediti drugome za profit, a nikada ga nećete kupiti.
Ne samo da prolazite svoja prava kupnje. Također prolažete svoje obveze u ugovoru. To znači da više niste uključeni u transakciju. Ne morate obavljati i kupovati imovinu, niti imate prava na podnošenje zahtjeva protiv prodavatelja ako postoje problemi s kretanjem posla. Osoba ili tvrtka kojoj ste dodijelili posao sada su odgovorni za preuzimanje posla do zatvaranja. Budući da vjerojatno nećete dobiti plaćenu naknadu ili dobit do zatvaranja, to može vas nervozno čekati da se posao završi.
Profitirajući jednostavno upućujući na to
Najjednostavniji način dobitka u ovoj situaciji je jednostavno locirati jedan ili više kupaca u bazi podataka kupaca , pokazati im vrijednost u dogovoru i uzeti preporuku ili naknadu "ptičjeg psa" za dovođenje ugovora s njima.
Vi dodjeljujete svoja prava na posao, a oni idu naprijed na zatvaranje, plaćajući naknadu nakon ili na zatvaranju. Dobar si profit, iako ste imali svaku zalaganu polog za zaključavanje ugovora na rizik. Znajući tko će vaši kupci vjerojatno prije nego što ugovorite nekretninu, taj je rizik vrlo nizak ako je vrijednost tu.
Izradite i održavate popis aktivnih investitora za kupca. Ovo je presudno, jer stvarno želite biti prilično sigurni da imate spreman kupca ili dva za dom prije nego što počnete zarađivati novac. Dobar posao gradnje popisa trebali biste biti dobro pokriveni. Ovaj popis obuhvaća i investitore s popravkom i flipovima i iznajmljivanjem nekretnina s interesima u kupnji ovisno o stanju imovine. Najam investitori obično žele kuću spremnu za stanovanje, ili barem samo s kozmetičkim ili manjim popravcima.
Povratak na kraj zatvaranja za Flip prodaju
Također možete preuzeti kupnju i odmah prodati nekretninu drugom investitoru ili maloprodajnom kupcu. Vjerojatno biste uzeli ovaj pristup jer bi dobit bila veća. Nakon krize hipotekarnih kredita u 2007. i kasnije, više se ne možete koristiti sredstvima jednog posla da biste zatvorili drugu u istovremenim zatvaranjima. Lenders jednostavno neće to dopustiti. Međutim, možete istražiti resurse za kratkoročno financiranje, možda rođaka, vlastitu gotovinu ili zajmodavca s teškim novcem. Trebate samo novac dovoljno dugo da zatvorite kupnju, a zatim prodaju. To može biti sat, ali nikada više od jednog ili dva dana.
Poslovi zaduživanja su velika strategija ulaganja u nekretnine
Koja je vaša uloga ovdje i kako dodajete vrijednost?
Jednostavno, usavršili ste svoje tehnike i možete pronaći stvarno velike dubinske popuste s nekretninama s drugima, svojim kupcima, ikada saznati o njima. Postoji mnogo načina da se rano dogovorite i vaša vrijednost kupcu je da imate svojstvo u vašoj kontroli, tako da će ga dobiti samo ako ga prođete.
Imate dvije zadatke kako biste to učinili dobro za vas. Prvo, imate jako dobru bazu podataka o kupcima, s podacima o tome što svaki traži. Drugo, naučite i stavite u igru strategije za pronalaženje velikih posjeda prije njihovog općeg znanja. Ako dobijete ove dvije stvari u skladu i funkcioniraju za vas, ugovaranje ugovora o dodjeli nekretnina može biti vaša karta za ulaganje u nekretnine s malo vlastitih novca u opasnosti.