Kako ulaganje u stan stvara novčani tijek i to stvara hipoteke.
Stanovanje i višestruko ulaganje stvaraju izvrsne novčane tijekove, kao i koristi od uobičajenih poreznih i ostalih prednosti ulaganja u nekretnine. Saznajte u ovom članku o tome kako ekonomija razmjera povećava novčane tijekove, kako ih poboljšava i kako lenders koriste omjere za analizu novčanog toka za odluke o hipotekama.
Apartmani i multi-obiteljska ulaganja logičan je sljedeći korak za kućne investitore s iznajmljivanjem jedne obitelji. Pomoću odgođenog poreza od 1031, ti investitori mogu ostvariti dobit od prodaje pojedinih obiteljskih svojstava u više obiteljske investicije i odgoditi oporezivanje kapitalnih dobitaka.
01 - Razlozi zbog kojih investitori odabiru stan i višestruko ulaganje
Deseci tisuća stambenih investitora za iznajmljivanje jedne obitelji imaju sve prednosti ove vrste ulaganja u nekretnine. Novčani tijekovi zajedno s poreznim prednostima i cijenom u vrijednosti tijekom vremena glavni su sastojci.
No, mnogi od njih vjerojatno bi prodali te domove i preselili se u stan i višestruko ulaganje ako bi u potpunosti razumjeli prednosti ekonomije razmjera. Financiranje stanova također je drugačije. Pojedine reference i imovine kreditnih investitora često su sekundarne razmatranja stvarnog novčanog toka za koje se očekuje da će se nekretnina iskoristiti. Saznajte kako funkcioniraju stvari u ovoj seriji.
02 - Stanovanje i višestruko ulaganje - Vacancy and Credit Losses
Dok se novčani tijek u stambenoj i multifamiličkoj investiciji sastoji od financijskih stavki na dohodak i na troškovima, otpuštanja i kreditni gubici utječu na prihodnu razinu prije nego što postoji mogućnost povećanja novčanog toka kroz kontrolu troškovnih stavki. Saznajte ovdje o slobodnim radnim mjestima i kreditnim gubicima od marketinga i oglašavanja utječe na aktivnosti upravljanja imovinom kako bi ih kontrolirali.
Čak niti jedan neočekivani gubitak jednogodišnjeg najma može značiti značajan utjecaj na ROI, Return on Investment. Saznajte kako smanjiti gubitke zbog upražnjenog radnog mjesta i neplaćanja stanarine, ili ćete biti kažnjeni u vašem džepu.
03 - Novčani tok u stanu i višestruko ulaganje
Posjedovanje velikog broja iznajmljenih jedinica na jednom mjestu obično generira veći novčani tijek po jedinici od investitora koji će ostvariti kroz više stambenih jedinica za iznajmljivanje jednokrevetnih stanova koje se šire oko tog područja.
Što je veći broj jedinica pod jednim krovom ili na jednom mjestu, veće su prednosti ekonomičnosti razmjera. Kao jedan obiteljski kućni investitor ne možete dobiti pregovaračku snagu s dobavljačima koji 100-postotni vlasnik apartmana ima na svoju prednost. Saznajte ovdje o ekonomiji razmjera i kako ga upotrebljavati u nekoliko marketinških i upravljačkih aktivnosti kako biste smanjili troškove po jedinici i tako povećali novčani tok po jedinici.
04 - Pokreti koji se koriste za odluke o financiranju ulaganja u stan i više obiteljskih kuća
Korištenjem omjera razgraničenja i DSCR (dužnički servisni omjer duga), zajmodavci mogu uzeti snimku izvedbe i novčanog tijeka stana ili višeobiteljskih projekata i veličine hipoteke koja taj novčani tok može podržati.
Zajmodavci ne daju toliko pozornosti na individualni vlasnik financijski status i imovinu u više obitelji zajam razmatranja. Saznajte u ovom članku o različitom načinu na koji ta dva omjera gledaju na novčani tijek i projektnu hipoteku.
05 - Odluke o financiranju zajmodavaca i stanova i višestrukih obitelji
Velika je pažnja provodila i kupac i vjerovnik u investiranju u stan i višefamilije. Približno se analiziraju svaka stavka retka, oglašavanja, upravljanja i stavke retka rashoda u financijskim izvješćima. Saznajte ovdje kako lenders gledaju u stan ili multifamilije projekt pri donošenju odluka o hipotekama.
Koristite ono što ste ovdje naučili da biste odlučili želite li se kretati do ulaganja većih razmjera. To je manje od novčane odluke nego od obveze, poluge i upravljanja rizicima.