Saznajte osnove ulaganja u nekretnine prije kupnje prve nekretnine
Procjena imovine: Razmotrite ciljeve i matematiku
Razmislite o vremenu koje je potrebno pronaći pravu nekretninu u koju uložite. Zatim naučite tehnike procjene kako biste utvrdili prikladnost svojstava za svoj investicijski portfelj.
Tipično, budući investitori posjećuju nekretnine, istraživačke četvrti i posvećuju pozornost na podatke dobivene u komparativnim analizama tržišta (CMA). Konačno, nabavite alate za izračun koji su potrebni za usporedbu svojstava i određivanje njihovog potencijala za profit.
Razumjeti načine dobitka od ulaganja u nekretnine
Novčani tok je važan čimbenik kada je riječ o odabiru ulaganja u nekretnine, ali postoje i druge pogodnosti za posjedovanje nekretnina koje mogu utjecati na odabrana svojstva. Uobičajeno, ulagači vagati iznos dobiti oni će zaraditi od popravljajući ulaganja imovine i prodaje ih - poznat kao flipping - u odnosu na iznajmljivanje ih. Oni također vrednuju svoj godišnji prihod od inherentnih opadajućih vrijednosti nekretnina kako bi utvrdili koliko dugujete porezima.
Znaš Zamke o isplati
Kupnja nekretnina uz malu ili nikakvu predujam je privlačna perspektiva, ali postoje velike zamke za ovu strategiju.
Jednostavno rečeno, poluge je novčani iznos koji investitor nema na raspolaganju, ali ima pristup, za stjecanje imovine. Hipoteke i stambeni krediti su načini na koje ulagači mogu steći investicijska sredstva s malim ili nikakvim novcem. Neki investitori nekretnina koriste nebankovno financiranje kao utjecaj na kupnju nekretnina. Iako poluga može povećati iznos imovine investitora može kupiti - na primjer, poluge može pomoći investitor kupiti dva svojstva, umjesto jednog - pamet investitori ne koriste bez razumijevanja rizika.
Hipoteka: glavni čimbenik u profitabilnosti
Razumijevanje vrste hipoteka dostupnih i prednosti svake, kao i rizike je presudno za vaš uspjeh ulaganja u nekretnine . Investitori obično moraju imati 20 posto prodajne cijene nekretnine kako bi se kvalificirali za hipoteku investitora. Investitori bi trebali kupovati oko hipoteka koji nude povoljne kamatne stope i nastavljaju s oprezom kada je u pitanju nula dolje, podesiva stopa i balon ulaganja hipoteka vrsta. Saznajte više o mnogim opcijama .
Trebate li biti stanodavac?
Procijenite svoje vještine i temperament da odlučite jeste li izrezani kao stanodavac . Pored održavanja Vaših investicijskih nekretnina, kao stanodavca, morat ćete biti na raspolaganju 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu kako biste riješili probleme koji nastaju. Kao investitor za nekretnine, imate mogućnost unajmljivanja upravitelja imovine za upravljanje svakodnevnim poslovanjem.