Za razliku od maloprodaje maloprodaje, nekretnina ima niske troškove i visoku dobit.
Veleprodaja nekretnina u člancima i knjigama dobiva i dobru i lošu pokrivenost. Pogledajmo najprije na opću definiciju: Veleprodaja nekretnina preuzima poziciju između prodavatelja i kupca i dobiva od trenutne preprodaji nekretnine bez značajne rehabilitacije ili vremena vlasništva.
To je moja definicija, ali se uklapa u moje mišljenje s obzirom na moj opsežan slobodni pisanje raditi kao ghost pisac za ulaganja u nekretnine "gurue". Možete ga zvati "flipping", ali čini se da je veliko povećanje profesionalizma.
Suprotno tome drugim trgovcima na veliko u raznim industrijama, to je doista vrlo niska poslovna granica i visoka profitna marža. Nemate:
- najam i održavanje skladišnog prostora.
- uredski prostor za upravljanje i prodaju od.
- zaposlenika za upravljanje oglasnim prostorom.
- kamiona za prijevoz inventara.
- osiguranje pokriti sve gore navedeno.
- nužnost kupnje od proizvođača u rasutom stanju prije prodaje.
Ti su glavni troškovi značajni, a većina trgovaca na veliko ima dobit u vrlo malim pojedinačnim znamenkama. S druge strane, veletrgovac nekretnina:
- mogu raditi iz kuhinjskog stola.
- ne treba ništa skladištiti.
- ne trebaju zaposlenici ni osiguranje za njih ili objekte.
- može kontrolirati veliku vrijednost imovine s relativno malo novca iz džepa.
Tko je vaš kupac u veleprodaji nekretnina?
Prije nego što ikada istražite nekretninu za kupnju ili kontrolu, trebate kupce u čekanju. Zove se izgradnja popisa kupaca i ključna je za vaš uspjeh.
Vaši primarni klijenti su drugi investitori, bilo kupci nekretnina za najam ili investitori s popravkom i okretanjem. Možete prodavati u maloprodaji potrošačima, ali to je više rizično i skupo zbog troškova marketinga i provizije.
Morate izraditi popis kupaca kroz izgradnju odnosa s drugim investitorima. Možete se pridružiti investicijskim klubovima za ulaganje u nekretnine kako biste ih upoznali.
Možete ih oglašavati prikazivanjem oglasa za prodaju u novinama i Craigslistu. U osnovi, morate se susresti sa što većim brojem investitora u nekretnine, a morate zadržati bazu podataka ili datoteku s najmanje jednom od ovih informacija:
- njihove susjedne interese.
- njihov primarni interes; hoće li riješiti i flip ili kupuju nekretnine za iznajmljivanje?
- njihov raspon cijena i ciljevi profita; drugim riječima, što će platiti za dom?
Nemojte ići van i tražiti svojstva ili trčanje marketing sve dok barem ne postoje barem nekoliko aktivnih investitora na popisu kupaca. Nećete se zalagati za nekretninu bez razumnog izgleda da ga brzo prodate.
Koji su vaši izvori za nekretnine za veleprodaju nekretnina?
Kada kupci budu na popisu, vrijeme je za izlazak i pronalaženje nekretnina koje će vam profitirati kao veletrgovac. Mogli bi biti:
- foreclosures.
- vlasnik preuzeo pre-foreclosures.
- vlasnika koji su zauzeli uznemireni prodavači.
- napuštenih pre-foreclosures.
- vlada na aukciji foreclosures.
Foreclosures su lako pronaći putem foreclosure web stranice i drugih izvora koji objavljuju foreclosure imovine liste. Vlasnici zauzeli svojstva normalno zahtijevaju marketing. Metode prodaje marketinških usluga za nekretnine uključuju:
- bandit znakove.
- novinski oglasi.
- Craigslist oglasi.
- veleprodajna web stranica.
- veleprodaja blogova za investitore.
- društvene web stranice marketing.
- odnosi s agencijama za posredovanje u prometu nekretninama i brokerima hipoteka.
Kada pronađete entitet koji bi mogao biti dobar za jednog od vaših kupaca, idući je pokrenuti brojeve i due diligence. Morat ćete biti vrlo oprezni u svim svojim troškovima pokriveno, kao i prilično bliske ideje o tome što vaš kupac će imati za troškove, posebno u fix & flip posla. Drugim riječima, trebate izvući ono što imovinu vrijedi na trenutnom tržištu, a zatim oduzmite ove stavke da biste vidjeli što možete platiti za to:
- popust za vrijednost kupca će htjeti.
- najam koji se može naplatiti ako je vaš kupac investitor iznajmljivača nekretnina.
- troškovi rehabilitacije ako je vaš kupac ispravljač i flip investitor.
- svoje troškove u dobivanju do zatvaranja tablice.
- željenu dobit.
Ako pokrenete sve brojeve i vidite da se ovaj entitet može brzo preprodati nekom od kupaca na popisu, vrijeme je da se kupi ili zaključa kontrolu putem jedne od dvije metode:
- Ugovor o dodjeli - Vi potpišete ugovor s prodavateljem koji vam omogućuje da "dodijelite" prava i odgovornosti za kupnju na drugu (vaš kupac u konačnici). Trebat će vam ozbiljan novac, ali vam neće trebati daljnje financiranje s tom metodom. Idete k svojem kupcu i izvršite dodjelu svojih prava za cijenu koja uključuje vašu zaradu. Vaš kupac preuzima i zatvara ga.
- Vi ugovorno kupite - Zapravo potpišete posao za kupnju nekretnine. To će zahtijevati dva zatvora, jedan za kupnju, a drugi odmah nakon kupca da kupi od vas. Potrebno vam je ozbiljan novac i trebat će vam sredstva za transakcije kako bi platili kuću i naplatiti naknadu i naknadu od drugog zatvaranja.
Ovo je zasigurno pregled procesa, ali bi trebao pomoći onima koji su zainteresirani za veliko iznajmljivanje nekretnina kako bi iskoristili prednosti drugih veza i saznali više.