Ako idete na flip svojstva, trebate razumjeti ARV.
- Je li investitor sposoban obaviti popravak ili je u mogućnosti locirati i pravilno nadgledati izvođače radova u obavljanju posla?
- Je li ulagač precizno procijenio trošak svih preinaka i popravaka?
- Postoji li točna procjena vrijednosti ARV ili nakon popravka nekretnine?
Svi ovi koraci moraju biti ispunjeni precizno. Nećete dugo ulagati i birati ako troškovi za obnovu imovine budu precijenjeni ili ako se vaš ARV pogrešno izračunava. Mnogi investitori dobro poznaju svoje područje i tržišta, imaju adekvatne evidencije o prodaji kuće slične imovini predmeta i osjećaju se sigurni u njihovu sposobnost izračuna vrijednosti imovine nakon završetka obnove.
Za one koji nisu sigurni, upotrijebite stručnjake za nekretnine za obavljanje CMA ili Competitivne (komparativne) analize tržišta kod kuće kao da su svi radovi dovršeni. Naravno, također možete koristiti procjenitelja, ali općenito ćete raditi jednako dobro kao i sa osobom za nekretnine koja poznaje svoje poslovanje i područje. Ako se prijavite s REALTOR-om, onda je to osoba koja to zatraži.
Razmatranja za ARV u Fix & Flip ulaganju
Najniža profitna marža kratkoročne strategije ulaganja u nekretnine je fix & flip projekt. Naravno, kupnja na dubokom popustu je potrebna na prednjem kraju. Također, znajući da ćete imati kupca po cijeni koja vam je potrebna za vašu želju dobit je s druge strane.
To je u ARV, nakon popravka vrijednosti, kod kuće. Između tih dvaju krajeva, to je faza pripreme, i to je mjesto gdje se dobitak dobiva, ali rizici su također veći.
- Dobijte procjene materijala i kupite po sniženim cijenama. Radite ne samo kod velikih kućnih trgovina, već i likvidatora i trgovina rehabilitacijama.
- Upoznajte svoje izvođače i njihove sposobnosti. Morate nadzirati koliko je to potrebno da biste bili sigurni da dobivate kvalitetan posao koji će se izvršiti na vrijeme i unutar proračuna.
- Proračun na temelju vašeg kupca. Ako se prodajete nekom investitoru za najam, zadržite materijale u "prihvatljivom" rasponu. Ako prodajete na maloprodajnom tržištu, nadogradite se na završetak kupaca, budući da se natječete na tržištu.
Dobra vijest je da to nije raketna znanost. To samo uzima pozornost na detalje i neke pregovaračke vještine.
ARV za maloprodaju Fix & Flip je prilika
Budući da se kupci počinju filtrirati natrag na tržište od nesreće, došlo je do niske razine inventara prikladnih novih i postojećih domova. Novi kućni graditelji godinama su se usredotočili na zgradu stanova, tamo gdje je potražnja bila; tako da je na raspolaganju manje novih domova.
Postojeći vlasnici kuća drže svoje domove dok se vrijednosti vraćaju. Mnogi su i dalje podvodni na svojim hipotekom, tako da neće uskoro prodati. Drugi su odozdo, ali ne dovoljno da ih navede na popis svojih domova za prodaju još; oni će čekati s povećanjem kapitala.
Baby Boomers koji su nekad bili veliki prodavači za smanjivanje nakon što su se djeca iseljavala, nisu ni prodavala po povijesnim cijenama. U mnogim slučajevima to je zbog toga što je situacija u gospodarstvu i zapošljavanju zadržala svoju djecu kod kuće, čak i nakon završetka studija. Drugi jednostavno ne vide dobru vrijednost u manjim kućama sa zalihama i cijenama, tako da ostanu na putu.
Bez obzira na razlog, ako možete napraviti pravi posao na popravljaču i dodati neke od novih značajki koje kupci žele, možete prodati maloprodajnom kupcu na višoj margini koju biste ikada mogli dobiti od investitora.