Kako koristiti Gross Multiplier najam (GRM)

Kao agent za nekretnine koji radi s investitorima za nekretnine, vjerojatno ćete izvršiti vrlo malo izračuna analize tržišne vrijednosti za svaku nekretninu koju ste konačno kupili. Brutto iznajmljivanje množitelja (GRM) je lako izračunati, ali nije vrlo precizan alat za dobivanje prave vrijednosti.

Međutim, to je izvrstan prvi alat za brzo procjenjivanje vrijednosti kako bi se vidjelo je li vrijedno daljnje, detaljnije analize. Drugim riječima, ako je GRM izlaz izuzetno visok ili previše nizak u usporedbi s nedavnim usporedivim prodanim svojstvima, vjerojatno ukazuje na problem s imovinom ili grupno prekomjerno određivanje cijena.

Nekretnine investitori koji aktivno traže nekretnine često imaju nekoliko r čak desetaka na svom radaru. Trebaju pronaći način da brzo rangiraju mogućnosti kako bi mogli provesti svoje vrijeme u dubljoj analizi na najpovoljnijim mogućnostima.

Korištenje bruto iznajmljivanje multiplikator omogućuje im da se u dublje istraživanje o najboljim svojstva razmatranja ... možda. Kao što je već navedeno, to nije stvarno precizan broj, tako da se ne biste trebali oslanjati na to toliko da ne provjeravate druga svojstva s boljim GRM-ovima.

Evo kako

  1. Dobivanje GRM-a za nedavno prodane nekretnine:

    Tržišna vrijednost / godišnji bruto dohodak = Bruto množitelj najamnine (GRM)

    Nekretnina prodana za $ 750,000 / $ 110,000 godišnji prihod = GRM od 6,82

  2. Procjena vrijednosti imovine na temelju GRM-a:

    Pretpostavimo da ste napravili analizu nedavnih usporedivih prodanih svojstava i ustanovili da, kao i prethodno, njihovi GRM-ovi u prosjeku iznosili oko 6,75. Sada želite približiti vrijednost nekretnine koja se razmatra za kupnju. Znate da je njezin bruto prihod od najma 68.000 dolara godišnje.

    GRM X godišnji prihod = tržišna vrijednost

    6,75 X $ 68,000 = 459,000 $

    Ako je na popisu za prodaju na 695.000 dolara, možda nećete više vremena potrošiti u pogledu na kupnju.

Vlasnici prihoda od najma posjeduju se prema broju omjera i kriterija zajmodavca. To je zato što oni smatraju prihode i profitabilnost imovine kao jednog od, ako ne i najvažnijih kriterija za kvalifikaciju kreditiranja.

Oni rijetko gledaju ili brinu o vlasničkoj osobnoj kreditnoj povijesti.

Mogu se brinuti o njihovoj imovini ako nisu kvalificirani drugim čimbenicima. Moglo bi upotrijebiti drugu imovinu kako bi zajam zajam nad imovinom.

Komercijalno posuđivanje ima svoje vrlo različite kriterije kvalifikacije, ali ukupni cilj je isti. Zajmodavac želi posao. Oni žele posuditi novac, jer to je njihovo poslovanje. Hipoteke za komercijalnu imovinu imaju različite kvalifikacijske kriterije i proces, ali su iz perspektive velike slike, isto kao i bilo koja stambena ili druga hipoteka.

Više o hipotekom nekretnina

Vrste hipoteka koje koriste investitori nekretnina obično su isti kao i neki kupci nekretnina. Međutim, postoje neke kreativnije mogućnosti financiranja hipoteka. Veza će vas odvesti do objašnjenja ovih opcija.

U određenim situacijama, hipoteke za pokrivanje nekretnina mogu biti odlično sredstvo financiranja. Kada su prisutni pravi uvjeti, više nekretnina može se financirati pokrivenom hipotekom nekretnina. Jednom kada kupac nekretnina razumije nedostatke hipoteke na nekretninama, postoji niz razloga zašto to i dalje može biti odličan izbor.

Pronalaženje najboljeg zajma za vas uključuje usporedbu zajmova kao što su konvencionalni, jumbo, FHA / VA, kao i vaganje prednosti hipoteke između fiksnih stopa, podesive stope i druge hipoteke alternative.

Kamata samo zajmovi hipotekarnih investitora omogućuju investitoru nekretnina da odgodi plaćanje glavnice.

To bi moglo biti kako bi se izbjegao raniji negativni novčani tijek, okretanje imovine ili pružanje vremena za prilagodbu rente prema gore kako bi se povećao novčani tijek za redovite glavnice i kamate. Ulagači imaju mnogo alternativa u strategijama financiranja imovine. Često izbor može napraviti ili razbiti ulaganje.