Neizvršavanje gubitka prihoda od najma zbog slobodnih jedinica i neplaćanja najma dovest će do gubitka profitabilnosti u prihodima klijenata koji ostvaruju ulaganja u nekretnine.
Pomažući klijentima da odrede prikladnost kupnje, budite sigurni da njihova due diligence uključuje procjenu slobodnih radnih mjesta i gubitak kredita. Možete biti sigurni da će većina zajmodavaca također uzeti u obzir.
- Odredite očekivani postotak gubitka zbog upražnjenosti i neplaćanja provjerom usporedivih svojstava i nedavnog gubitka do kojeg je došlo do predmetnog vlasništva.
Prošlogodišnji natječaj i kreditni gubitak od predmetnog vlasništva mogli su iznositi 3% neto operativnih prihoda. Ostala usporediva svojstva imala su prosječno 4%. Odaberite vrijednost u kombinaciji, recimo 3,60%.
- Uskladite svoj neto operativni prihod za iduću godinu prema svim očekivanim povećanjima najma. Ako predviđate povećanje iznosa stanarine za 5%, a neto operativni prihod ove godine iznosi 44.000 USD, a zatim:
44.000 $ X 1.05 = 46.200 dolara
- Izračunajte očekivani novčani gubitak za iduću godinu zbog upražnjenih radnih mjesta i kreditnih gubitaka:
46.200 dolara (neto operativni prihod) X .0360 (3.6%) procjena gubitka = 1663,20 dolara.
Što trebaš:
- Kalkulator
- Neka procjena postotka slobodnih radnih mjesta i kreditnih gubitaka
Smanjenje gubitaka u slobodnim radnim mjestima
Nikada nećete iznajmljivati nekretnine bez gubitka upražnjenog radnog mjesta, budući da se ljudi kreću, mijenjaju životne ciljeve i samo odlučuju da žele biti negdje drugdje. Međutim, gubitak slobodnih radnih mjesta može se značajno smanjiti kroz jedan ili više ovih pristupa:
- Tržište za prave stanare: Ako oglašavate nisku najamninu, a zatim povećate stanarinu, dobit ćete neke brze slobodne radne mjesta. Možda ćete htjeti oglašavati posebnu ponudu za dobivanje dobrog stanara u jedinicu, ali kada se najam plati može očekivati još jednu koncesiju.
- Držite lijepu nekretninu i tržište činjenicu: Držite se svojih postrojbi, odmah popravite i pobrinite se da vaši stanari imaju lijepo mjesto za život. Vjerojatnije je da će obnoviti zakup ako su sretni s imovinom.
- Održavajte izvrsnu uslugu stanara i odnose: Čak i ako se nešto razbije, stanar će vjerojatno imati dobar stav o tome ako ga prijavite i odmah ga brinete. Olakšajte im da vam kažu o problemima, a zatim se sretno brinu o njima.
- Poticajni stanari za obnovu zakupa: Izračunajte što će vam koštati da očistite, obnovite i pripremite jedinicu za novog stanara, a zatim dodajte troškove marketinga i aplikacije / intervjua. Ako je stanar dobar i plaća se na vrijeme, ponudite im neki poticaj koji je jednak onome što biste potrošili ako su otišli i vi ih samo zadržite.
- Provjerite točne i sveobuhvatne upute: Kada se stanar kreće, posjedujte detaljan obrazac i fotografirajte stanje uređaja. Kad se odselite, učinite isto. Imati jasnu definiciju normalnog "trošenja" u zakupu, i poduzeti bilo kakvu štetu iznad te razine iz njihovog štete štete.
Smanjenje neplaćanja najamnine
To je sve o prevenciji, budući da ne možete snažno podupirati nekoga da plaćaju stanarinu ako ga nemaju ili ne žele platiti. Činjenica je da u većini slučajeva stanar koji je rizik za neplaćanje imat će neku prošlu povijest neplaćanja ili kreditnih problema.
Nakon što vam se čini da je održiv kandidat za zakup, a možda su platili nepovratnu prijavu, plaćate kreditnu i pozadinsku provjeru. To bi vam trebalo upozoriti na visoko rizične stanare koji imaju rizičnu povijest plaćanja.
To su troškovi poslovanja u ulaganju u najam nekretnina.
Ali, kao u bilo kojem drugom poslu, možete poduzeti korake da smanjite svoje troškove.