Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 5 minuta
Evo kako:
- Odredite bruto poslovni prihod (GOI) imovine:
Bruto potencijalni dohodak - Vacancy and Credit Loss = Bruto poslovni prihod
- Odredite operativne troškove nekretnine. To bi uključivalo izdatke za upravljanje, pravno i računovodstveno, osiguranje, čuvanje, održavanje, potrošni materijal, porezi, komunalije itd.
- Oduzmite troškove poslovanja od bruto poslovnog dohotka kako biste došli do neto operativnih prihoda. Koristeći primjer nekretnine s bruto operativnim prihodom od 52.000 dolara i operativnim troškovima od 37.000 dolara, naš neto operativni prihod bio bi:
52.000 $ - 37.000 $ = 15.000 HRK neto operativni prihod
Komercijalni zajmodavci koriste različite kvalifikacijske kriterije kako bi se utvrdilo je li hipoteka zajamčena i koliko će zajam protiv imovine. Vlasnici investitora obično se ne procjenjuju pojedinačno u pogledu njihove kreditne povijesti, jer nije vjerodostojan za zajmodavca, budući da je potencijal stvaranja dohotka imovine hipotekarni.
Činjenica je da će domaći kupac živjeti u kući koju kupuju, pa vjerovnik procjenjuje njihovu sposobnost plaćanja hipoteke i njihove povijesti plaćanja dugovanja.
To je vrlo drugačija situacija od komercijalne imovine, recimo uredski kompleks. Kupci kupuju ovu imovinu za jednu svrhu; generirati pozitivan novčani tijek iz prihoda od najma.
Prihod
Motivacija za kupnju je prihod, pa vjerovnik želi procijeniti imovinu temelji se uglavnom na dohodak koji će generirati.
Naravno, stanje imovine i drugi čimbenici ulaze u kvalifikaciju hipoteke, ali prihodi su veliki faktor. Ako imovina može servisirati dug (platiti hipoteku plaćanja) i još uvijek imati prihvatljivi mjesečni prihod novčanog toka, onda hipoteka je vjerojatno da će biti pokrenut.
Troškovi
Naravno, troškovi su polovica glavnih razmatranja u izračunu NOI. Vrlo je važno zabilježiti sve operativne troškove nekretnine. To može i često uključuje:
- Marketing i oglašavanje - Ovisno o vrsti imovine, ova kategorija troškova može varirati puno. Za stambenu nekretninu, većina ovog troška će biti oglašavanje za generiranje podnositelja zahtjeva za stanarine. Za maloprodajnu ili uredsku imovinu, isti bi se primjenjivao, ali mogu postojati i troškovi marketinga kako bi imovina predstavili potrošačima ili klijentima stanarima.
- Upravljanje - Profesionalno upravljanje je norma za veća komercijalna svojstva. Ovaj trošak je značajan, ali ga može puno nadoknaditi štednja koju stručni menadžment može generirati u operaciji i održavanju imovine.
- Utilities - Oni koji nisu prošli uz stanare bili bi u ovoj kategoriji.
- Popravci i održavanje - Sve u prirodi za popravljanje razbijenih klimatizacijskih uređaja ili za bojanje jedinica nalazi se u ovoj kantu.
- Osiguranje - Ovo je i veliki trošak.
To su glavne kategorije, a postoje i drugi troškovi koji ovise o korištenju imovine i stanarima.
Ako omjeri koje želi vjerovnik na temelju prihoda ne ukazuju na odobrenje, zajmoprimci mogu dobiti više gotovine za plaćanje predujma kako bi se omjeri uskladili. Neto operativni prihod vrlo je važan u komercijalnim kreditima.
Savjet:
- Budite vrlo pažljivi da sve troškove poslovanja izračunate. Nedostajući troškovi povećat će neto operativni prihod i time uzrokovati prekoračenje klijenta za imovinu na temelju procjene pomoću stopa kap.
- Za najčešće korištene proračune investitora objasnio i proračunske tablice za njih izračunati, uzeti ovaj lin, za top 10 izračune .
Što trebaš:
- Kalkulator
- Sveobuhvatna specifikacija troškova poslovanja.
Nijedan od ovih izračuna nije raketna znanost. Brzo ćete se ubrzati i moći ćete ih obaviti ili ih inteligentno raspraviti s klijentima komercijalnih investitora.