Primjer: Stambeni kompleks sa šest jedinica. Tri posudbe za 700 dolara mjesečno, a druga tri najamnina za 800 dolara mjesečno.
Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 5 minuta
Evo kako:
- 3 jedinice * $ 700 / mjesec = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 jedinice * $ 800 / mjesec = 2400 $
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- 25.200 USD + 28.800 USD = 54.000 USD Godišnji prihod. Ovo je naš GPI.
Savjet:
- Imajte na umu da pretpostavljamo punu popunjenost i sve izvršene uplate.
- Saznajte najvišu izračunsku tablicu proračuna za ulaganja u nekretnine.
Što trebaš:
- Kalkulator
Dakle, zašto je to potencijalni dohodak?
Pitajte bilo kojeg investitora da im ideja o savršenom zemljištu za iznajmljivanje, a dvije najvažnije stvari koje ćete čuti vjerojatno će biti da žele stanar koji plaća svoju najam na vrijeme i da obnavlja iznajmljivanje iznova i iznova. Tada bi popis uključivao stvari poput dobrih stanara, stvari koje ne bi razbijale, itd. Ipak, prva dva su ono o čemu govorimo.
Oni su povezani s radnim mjestima i kreditnim gubicima . To je izgubljeni prihod kada se stanarina ne plaća, bilo zbog toga što jednostavno ne plaćaju niti zbog toga što je jedinica prazna. Razmislimo o situaciji u kojoj gubite stanara bez puno upozorenja, a oglašavate se za novu.
Nažalost, potrebno vam je mjesec i pol kako bi ih se preselili u kuću i iznajmljivanje opet teče.
Ako vaš stanarina iznosi $ 800 / mjesec (9.600 dolara godišnje), to razdoblje slobodnog radnog vremena smanjilo bi vaše prihode za 1200 dolara za mjesec i pol. To je 12,5% vašeg cjelogodišnjeg prihoda. Moglo bi biti još gore ako su prestali plaćati stanarinu za mjesec dana, a konačno ste ih izvukli, sad ste na izgubljenom dohotku od dva i pol mjeseca.
To je 2.000 USD ili 21% gubitka prihoda.
Vidjet ćete da bi natječaj i kreditni gubitak mogli prilično oštetiti vaš povrat ulaganja (ROI) za nekretninu. I ne razmatramo normalno prepravljanje i pripremu za novog stanara koji se događa svaki put kada istekne zakup i stanari se iseljavaju. Vjerojatno imate zidni rad, slikanje i barem naknadu za čišćenje.
Kako može biti štetan?
Ne pokušavam uplašiti nikoga, ali biste trebali razumjeti učinke neplaćanja stanarine i radnog vremena. Mnogi investitori oduševljeni su dobiti dvoznamenkasti povrat ulaganja u najam nekretnina. Čak i ako se izračunava samo na novac uložen (kapara i zatvaranja troškova), to je lijepo stanje vidjeti 20% do 30% povratak.
No, kao što možete vidjeti iz gore navedenog izgubljenog iznajmljenog iznosa, značajan je udio kada izgubite 12% do 20% prihoda. Nemojte dopustiti da vas zadrži od ulaganja, ali uvijek se trudi da dobije najbolje stanare, dobro ih intervjuira i pregledaš ih i dobije što više obavijesti prije nego što se presele.
Neki poticaji
Sada kad sam bacio mokri pokrivač nad vašim mislima o postajanju bogatog iznajmljivačkog baruna, razmislimo o tome zašto je nekretnina, a posebno nekretnine za iznajmljivanje takav sjajan način izgradnje bogatstva.
Ne zaboravite:
- redoviti mjesečni novčani tok .
- vrijednost uvažavanje tijekom vremena.
- porezna prednost odbitka troškova marketinga, upravljanja i poslovanja:
- porez na imovinu
- osiguranje
- hipotekarni interes
- troškovi oglašavanja
- troškovi upravljanja
- trošak popravka i održavanja.
- porezna olakšica od amortizacije.
- povećajte svoj portfelj s 1031 Tax Deferred Exchange
To je sjajan način ulaganja. Učinite sve da biste dobili i zadržali dobre stanare.