Što treba razmotriti o iznajmljivanju bruto operativnog dohotka
Najveći iznos za ulaganja u nekretnine za iznajmljivanje nekretnina redovno je pozitivan novčani tok. To je sve o novcu koji ide svakom mjesecu u banku.
Svakako, želimo da imovina cijeni i vrijednost, ali možemo kupiti i zadržati dionice da bi dobili taj rezultat (i obično).
Prije nego što možete doći do bruto operativnog dohotka, GOI, počnete s bruto potencijalnim dohotkom , GPI. Potencijal je samo-objašnjenje na neki način. To je potencijalni prihod, ali to nije nužno stvarnost. GPI je očekivana najamnina koju ćete dobiti u godini dana od vašeg najma ako je iznajmljen cijeli 365 dana, a ako stanari plaćaju punu stanarinu prema dogovoru.
Vacancy Loss : Nekretnine za najam ne ostaju iznajmljene 365 dana svake godine. Niti stanari uvijek plaćaju puni najam kao što su dogovorili u zakupu. Događa se stvari. Stanari se iseljavaju, ponekad s obavijesti, a ponekad i ne. Pitanje je da između stanara postoji razdoblje kada nećete dobiti plaćenu najamninu. Za to razdoblje doživjet ćete ono što nazivamo "gubitkom slobodnih radnih mjesta". To je izgubljeni dohodak za razdoblje u kojem nemate stanar koji plaća stanarinu.
Dakle, prva stvar koju odbijemo od GPI-a doći do GoI je gubitak prihoda od najma kada je nekretnina prazna. Ako ste neko vrijeme imali posjedovanje posjeda, imat ćete neke brojeve iskustva koji će vam pomoći da procijenite taj broj. Očito, to će varirati, ali kada predviđate prihod u budućnost, taj GOI, morate imati neku ideju o tome što ćete doživjeti zbog gubitka radne mjesta.
Kreditna šteta : Dalje moramo uzeti u obzir da neće dolaziti svaka provjera najma, ili će, ali neće izbrisati banku. To je rijetko veća cijena od gubitka upražnjenog radnog mjesta, ali ne mislite da to nećete doživjeti s vremena na vrijeme. Opet, ako ste neko vrijeme bili u poslu i imali povijesni broj koji biste se prijavili ovdje, onda je sjajno. Svi znamo da je to samo procjena, budući da se stanari za iduće godine razlikuju od prošlogodišnjeg.
Kontroliranje obje naše varijable
Jedan važan čimbenik u smanjenju gubitka upražnjenog radnog mjesta je držanje bliskih gledanja vaših svojstava kako bi bili sigurni da ostanu u dobrom stanju. Kada se netko odmakne, želiš proces koji će brzo dobiti tu jedinicu za novog stanara. Trebali biste uvijek biti marketinški, budući da je bolje reći pozivateljima da nećete imati slobodno mjesto do neko vrijeme u budućnosti nego da pričekate pozive s jedinicom prazno.
Za gubitak kredita, prva očita stvar je provesti kreditne provjere podnositelja zahtjeva. Također, provjerite njihove reference od prethodnih stanodavaca ako ih imaju. Nije leasing za stanara s višim rizikom najučinkovitiji je način smanjivanja kreditnih gubitaka.
Stalno raditi na sužavanju jaza između bruto dohotka i bruto poslovnih prihoda je kako ćete s vremenom održavati niske pozicije i broj kreditnih gubitaka.