Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 5 minuta
Evo kako:
- Koristimo već izračunatu stopu bruto potencijalnog dohotka od 54.000 USD. Ako su sve jedinice pune i sve stanarine plaćene.
- Na temelju iskustva, trenutnog tržišta i najma, procjenjujemo da će naši gubici zbog slobodnih radnih mjesta i neplaćanja biti 5%.
- 54.000 $ * .05 = 2700 $
- 54.000 $ - 2700 $ = 51.300 $ za naš bruto poslovni prihod
Što trebaš:
- Kalkulator
To je sve o dohotku
Razmislimo o ulaganju u najam nekretnina i razbijamo dvije glavne komponente, prihode i rashode. Počet ćemo s troškovima.
Troškovi koji su uključeni u ulaganje u najam nekretnina su neke novčane i druge računovodstvene zapise, kao što su amortizacija. Dakle, nisu svi troškovi gotov novac iz džepa. Stvarni troškovi vlasništva i operativnih troškova uključuju:
- porezi
- hipotekarni interes
- marketing i oglašavanje
- troškovi upravljanja
- pravno i računovodstveno
- neke komunalne usluge
- popravaka i održavanja
- upražnjeno mjesto i kreditni gubitak
- troškovi stjecanja i prodaje
Svi su oni dobro definirani i imamo nekakvu kontrolu nad nekima. Možemo shopirati i pregovarati neke od njih kako bi smanjili te troškove. Stvar je u tome što će imati ono što možemo prilično precizno procjenjivati kao maksimalne iznose koje možemo koristiti u izračunu ROI i profita.
Nisu stvari koje možemo dramatično promijeniti; to jest ako ne možete ukinuti poreze ili odvjetnici i računovođe raditi besplatno.
Međutim, kada je riječ o prihodima, stvari su manje kvantificirane jer imamo više mogućnosti i malo više kontrole. Razmislimo o nekim načinima na kojima je utvrđen i promjenjiv prihod.
Početno stjecanje nekretnine
Koliko dobro radimo zbog dubinske analize za pronalaženje dobara je prva kontrola koju možemo ostvariti preko prihoda. Ne samo da je riječ o pronalaženju cjenjkanja, nego io poznavanju najboljih lokacija, susjedstva i obilježja svojstava.
Imajte na umu značajke i pogodnosti koje najamnici žele, a oni su uglavnom ono što kupci žele. Idi provjeriti neke nove domove u vrućim odjeljcima. Možda postoje neke relativno jeftine stvari koje možete učiniti kako bi se kuću koju kupujete poželjnije, a time i više potražnje.
Kada shvatite gdje kupiti, obavite svoje istraživanje i pronađite moguće svojstva. Učinite još dvojbenu marljivost i cijeli niz izračuna. Kada pronađete pravo, vrijeme je da pregovarate s cijenom koja je ispod trenutne tržišne vrijednosti.
Postavljanje odgovarajućeg iznajmljivanja
Sada je lako reći, dobiti što je više moguće, ali to nije nužno najbolji pristup. Uzmete u obzir prevladavajuće iznajmljivanje i kako se vaša imovina uklapa u značajke i konkurentnu prednost. Zatim izračunajte svoje gubitke kada je nekretnina prazna između stanara. Vidite, ako je stanarina postavljena previsoka, vjerojatno ćete imati više praznih vremena kako biste mogli izgubiti sve ili više prihoda od višeg najma.
To je kontrola, a vi imate i neke.
Stanarskih odnosa, oglašavanja i upravljanja
Sada kada imate stanare na mjestu, čuvanje ih što je duže moguće u prevladavajućim rente je veliki pristup, a vi imate neku kontrolu nad tim. Odlični odnosi s stanarima, izvrsna usluga i dobre tehnike rukovanja pritužbama dolaze zajedno kao tehnike upravljanja kako bi se povećala zarada. Učiniti sve pravilne stvari u marketingu, aplikaciji najma i procesima intervjua i kontinuiranom upravljanju zadržat će vaše prihode te teći i smanjiti upražnjeno mjesto i gubitak kredita.
Kao što možete vidjeti, imate više stvari koje možete utjecati ili kontrolirati na strani prihoda nego na strani troškova. Provedite vrijeme potrebno da biste se smanjili troškovi, ali se koncentrirajte na stavke s prihodima kako biste najbolje iskoristili svoju najamnu investiciju.