Održavanje nekretnine za najam u dobrom stanju
Saznajte pravne načine kako stanari moraju pomoći pri održavanju imovine, kao i dodatnih odgovornosti koje stanari mogu pristati na obavljanje.
Koje su odgovornosti za održavanje imovine stanodavca?
Stanodavci su dužni zadržati imovinu u određenom stanju temeljem zakona stanara stanodavca. Ove odgovornosti održavanja usmjerene su na zaštitu zdravlja i sigurnosti stanara stanara. Obveze stanodavca više se usredotočuju na pružanje, a obveze stanara više se usredotočuju na održavanje onoga što im je dano. Zahtjevi se mogu malo razlikovati na temelju posebnih zakona svake države, ali općenito, stanodavci su dužni:
Isporuka odgovarajućih prtljažnika:
Odgovornost stanara je osigurati stanarima da negdje stavljaju smeće. Veličina i broj tih smeća moraju biti prikladni za broj stanara u objektu i koliko se smeća prikuplja tjedno.
Na primjer, u jednoj obiteljskoj najam gdje se otpad sakupi dvaput tjedno, može biti prikladno jedna prosječna veličina smeća od 32 galona. U trosobnoj posjedi gdje se smeće prikuplja dva puta tjedno, možda ćete trebati barem jedan spremnik za smeće veličine 96 galona, eventualno dva, ovisno o ukupnom broju stanara.
Mnogi će gradovi također tražiti da stanodavci grade neku vrstu ograde oko ovih posuda za smeće. Dođite do vašeg lokalnog grada kako biste saznali više o tim zahtjevima.
Pružanje vode za vodu:
Svaki stanar mora imati mogućnost pristupa tekućoj vodi unutar svoje jedinice za iznajmljivanje. To uključuje pristup do funkcionalnog WC-a, tušem i umivaonikom. Također mora biti postavljen radni grijač vode tako da stanar ima sposobnost dobivanja tople vode.
Slijedite sve kodove gradnje:
Stanodavci moraju osigurati sigurno i zdravo okruženje za stanare da žive. Zato postoje određeni kodovi gradnje koji diktiraju kako vlasnici moraju stvoriti i održavati ovo sigurno i zdravo okruženje. Postoje uvjeti za koliko stanara može živjeti u posjedu, postavljanje dima i detektora ugljičnog monoksida, radovi na vodovodima, električni rad, strukturni integritet imovine, problemi s kalupom, problemi s olovnom bojom , azbestni problemi i infestacije štetočina .
Održavati zajednička područja imovine:
Stanodavci moraju čistiti zajednička područja čistom radnom i odgovarajućom rasvjetom. Oni također moraju biti sigurni. Svaka stuba mora imati stabilnu ogradu. Svaka podloga koja bi mogla uzrokovati opasnost za iskakanje mora biti fiksirana.
Izvršite popravke:
Stanodavci moraju poduzeti razumne popravke kako bi se ta imovina održala u staništu.
Na primjer, ako stanar u stanu ne radi, stanodavac može platiti da se popravlja postojeći štednjak. Stanodavac nije dužan dati stanaru potpuno novu peć. Ako je popravak nužan zbog zanemarivanja ili zlostavljanja stanara, stanodavac može naplatiti stanaricu za troškove popravka.
Provjerite jesu li sve vitalne usluge radile:
Stanodavac ima odgovornost osigurati da su svi vodovodni, grijani, električni, plinski i isporučeni aparati u funkciji. Ako je stanar odgovoran za plaćanje vlastitih komunalnih računa, tada je odgovornost stanara da plati račune tako da njihove usluge, poput struje i topline, nisu isključene.
Pravni načini stanarima koji su potrebni za pomoć pri održavanju imovine
Stanari znaju da stanodavci moraju držati najam nekretnina do određenog standarda.
Međutim, mnogi stanari možda čak ni ne znaju da sami imaju zakonsku odgovornost za održavanje prema zakonu stanara stanodavca. Opet, to se mogu razlikovati od države, ali opći zahtjevi mogu uključivati:
Neka njihova jedinica ostane bez opasnosti od saniteta:
Stanari su dužni pravilno odlagati svoje smeće i ne dopustiti da se gomilaju u svom stanu, jer prekomjerno smeće može stvoriti zdravstveno pitanje. Stanar treba držati uređaj u razumno čistom i zdravstvenom stanju kako bi spriječio zaraze štetnika i probleme s disanjem.
Neka njihova jedinica ostane bez opasnosti od sigurnosti:
Stanar mora paziti da ništa ne blokira bilo koji od izlaza za slučaj nužde iz jedinice. Stanar ne smije uklanjati baterije ili na drugi način neovlašteno prepoznati dim ili detektore ugljičnog monoksida.
Slijedite građevinske i stambene šifre:
Stanari također moraju slijediti odgovarajuće zgrade i stambene zakone. Na primjer, ako kôd kaže da maksimalno dvije osobe mogu živjeti u dvosobnom stanu, stanar ne smije pokušati ušuljati još dvije osobe u stan nakon što su potpisali najam. Ne samo da je riječ o vatrenom i sigurnosnom pitanju, nego stvara i veću trošnoću na imovini i vjerojatnije veće račune komunalnih usluga, što može biti dodatni problem ako stanodavac plaća komunalne usluge.
Spriječiti rast plijesni:
Stanari su odgovorni za sprečavanje nakupljanja viška vlage u njihovoj jedinici što može dovesti do rasta plijesni. To može uključivati uvijek uključivanje ventilatora u kupaonici ili otvaranje prozora prilikom tuširanja kako bi se spriječio rast plijesni. Ako stanar uoči bilo kakva područja produljene vlage ili plijesni koja se počinju pojavljivati, trebaju odmah prijaviti stanodavcu.
Ne ometajte potencijalne opasnosti od olovnih boja:
Za nekretnine izgrađene prije 1978, stanodavci mogu zahtijevati od stanara da ih kontaktiraju za dozvolu prije nego što stanar radi bilo što što bi moglo ometati potencijalnu olovnu boju. To može uključivati premazivanje imovine ili čak bušenje u zid da bi objesio televizor.
Poštovanje imovine:
Stanari su odgovorni za njegu imovine s pažnjom, održavajući razumnu razinu čistoće i ne zlostavljanjem ili zanemarivanjem. Ovo uključuje:
- Vodoinstalaterske instalacije: Stanari moraju držati sve vodovodne uređaje razumno čiste kako bi se spriječio hrđanje, nakupljanje sapuna, plijesni ili prekomjerne prljavštine. Svi ovi elementi moraju se koristiti samo za njihovu namjenu. Na primjer, otpad ne smije se ispirati u wc-u i masti za kuhanje ne smiju se odložiti u odvodni kanal.
- Stanodavac Isporučeni aparati: Slično tome, stanari moraju držati sve stanice koje su isporučeni stanodavac u razumno čistom stanju. Ne mogu dopustiti prekomjernu masnoću da se nakuplja na pećima i oko njih, ili trulo, prolivena hrana koja bi oštetila hladnjak. Ovi uređaji smiju se koristiti samo za njihovu namjenu. Na primjer, stanar ne bi trebao koristiti perilicu posuđa da opere tenisice.
- Ne smije oštetiti imovinu: to uključuje unutar stanarskog prostora, kao i na svim zajedničkim područjima imovine. Očekuje se normalno trošenje na jedinici, ali oštećenja, kao što je napuknuta ploča nije.
Dodatni načini stanarima mogu pomoći pri održavanju imovine
Osim zakonskih obveza koje stanari moraju održavati najam nekretnina, postoje i dodatni načini na koje vaši stanari mogu pomoći u održavanju imovine. Ti se zadaci mogu ugovoriti zasebno između vas i vašeg stanara. U zamjenu za dodatnu odgovornost za održavanje, stanodavac će često ponuditi stanaru smanjenje najamnine.
Održavanje u zamjeni za sniženu najam:
Ovisno o iznosu dodatne odgovornosti koju stanar preuzima, možete dogovoriti da smanjite stanarinu najamninu za određeni iznos. Budući da najam obično traje početkom mjeseca, a umjesto da stanaru plaća manje prije nego što je učinjeno za taj mjesec, možete umjesto toga ponuditi kredit za najamninu sljedećeg mjeseca nakon što je stanar pokazao da su izvršili dogovorene dužnosti.
Iznos koji ćete smanjiti iznajmljivanje je broj koji vas i stanar moraju prihvatiti. Na primjer, ako stanar uzima smeće za nekretninu, možda ćete smatrati da je smanjenje najamnine između $ 20 i $ 50 dolara mjesečno pošteno.
Dodatne mogućnosti održavanja:
1. Sezonsko održavanje: možete dogovoriti s vašim stanarima da obavljaju sezonske poslove održavanja. To obično ima veze s vanjskim dijelom imovine. Može biti od velike pomoći da netko tko živi na posjedu obavlja taj zadatak jer možete biti kažnjeni kao vlasnik imovine ako se trava ne drži na određenoj razini ili ako snijeg nije prebačen unutar određenog vremena snijega završava.
Morate biti svjesni da ste vlasnik nekretnine, i dalje ste odgovorni za bilo kakve poteškoće i padne na imovinu. Ako stanar ne izvrši dobar posao snošenja snijega, a netko se sklizne na ledu, vi ste vlasnik koji će se morati nositi s mogućom tužbom.
Zadaci sezonskog održavanja uključuju:
- Rezanje trave
- Snošenje snijega
- Stavljajući sol za led
- Raking lišće / branje gore
- Čišćenje ulova
2. Izvadite smeće: možete pregovarati za stanara da izvadite smeće i vratite kante natrag u kad se sakuplja smeće. To je osobito korisno ako ne živite blizu vašeg najma. U mnogim gradovima možete biti kažnjeni ako uklonite smeće prerano, a ne želite se držati oko sedam noću samo kako biste izvadili smeće u rubnik.
Stavljate svoje povjerenje da će stanar iznijeti smeće na svaki zakazani dan, tako da se ne gomilaju, da ga neće iskočiti prerano u danu i da znaju raspored za posebne dane uzimanja za glomazne predmete, tako da ne dobijete novčanu kaznu zbog toga što se te stvari stavljaju na pogrešan dan.
3. Čuvajte zajednička područja čistima : Stanar bi mogao postati odgovoran za čuvanje svih zajedničkih područja imovine čistim. To može uključivati brišući, usisavanje, popravljanje i držanje područja bez smeća ili smeća.
4. Odmah prijavite probleme: Jedan od najboljih načina na koji stanari mogu pomoći pri održavanju imovine jest odmah prijaviti sve što vam se čini problemom. Budući da su oni koji žive na posjedu svakodnevno, možda će moći brže otkriti potencijalna pitanja. Bolje vam je da provjerite situaciju i da to bude lažni alarm nego da otkrijete problem godinu dana kasnije kada je postalo glavno pitanje.
5. Izvršite popravke: Vi i vaš stanar mogu doći do dogovora da je stanar odgovoran za manje ili veće popravke ako se osjećate ugodno s njihovom razinom vještine. To bi moglo biti rizično, tako da se možete osjećati ugodno ako stanar ima stvarnu licencu za obavljanje takvog posla, kao što je stanar koji je licencirani vodoinstalater koji popravlja lebdjelo sudoper ili licencirani električar koji popravlja neispravno svjetlo.
Nezakoniti zahtjevi za održavanje
Odgovornost iznajmljivača je da stanodavca poduzme popravke ili da obavlja popravke. Ne možete staviti klauzulu u svoj zakup koji prisiljava stanar da bude odgovoran za sve održavanje i popravke u objektu. To je druga priča ako se vi i stanar međusobno slažete da je stanar odgovoran za obavljanje određenih održavanja i popravaka.
Ako je popravak potrebno zbog oštećenja ili zanemarivanja stanara, onda da, odgovornost stanara je da se problem riješi. Stanodavac može riješiti problem, a zatim naplatiti stanar ili stanar može zaposliti nekoga da riješi problem sami.