4 Prava stanara u Marylandu
Saznajte četiri prava stanara u Marylandu.
Pravo stanara Marylanda na sajam stanovanja
§ 20-101; 20-704; 20-705
Jedno pravo koje svaki stanar ima pravo je sloboda od diskriminacije u bilo kojoj stambenoj aktivnosti. U Marylandu stanari imaju dvostruki sloj zaštite.
Federalni Zakon o stambenom zbrinjavanju
Stanari Maryland najprije su zaštićeni federalnim zakonom o stambenom zbrinjavanju. Ovaj Zakon, koji je nastao 1968. godine, trebao je zaštititi građane diljem Sjedinjenih Država od bilo kakvog nepoštenog postupanja kada se bave stambenim situacijama. Federalni Zakon o stambenom zbrinjavanju posebno štiti sedam raznih vrsta ljudi. Ove su klase:
- Boja
- invalidnost
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Maryland's Fair Housing Act
Pored saveznog zakona, država Maryland ima svoje pošteno stambeno pravilo. Ova pravila djeluju kao dodatak saveznom zakonu. Država Maryland štiti još tri klase ljudi.
Ovi su:
- Bračni status
- Spolni identitet
- Seksualna orijentacija
Koje su pravne zaštite zaštićene stambene štedionice?
Prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju, stanodavcima je zabranjeno raditi nešto od sljedećeg:
- Odbijanje iznajmljivanja stanarima jer pripada određenoj klasi.
- Pokušaj da se stanar pomakne jer pripadaju određenoj klasi.
- Objavljivanje oglasa za najam koji navodi određene klase ljudi ne mora se primjenjivati.
- Imajući različite uvjete najma jer je netko član određene klase.
- Naplaćivanje viših zakupnina ili viših sigurnosnih pologa jer je netko član određene klase.
- Lažno izjavljuje da je unajmljena jedinica kako bi se izbjeglo iznajmljivanje stanarima koji pripadaju određenoj klasi.
- Odbijanje razumnog smještaja smještajne jedinice stanarima s invaliditetom.
Je li tko oslobođen sljedećeg zakonodavnog zakona o stambenom zbrinjavanju?
U Marylandu, određeni vlasnici stanara oslobođeni su poštivanja određenih pravilnih pravila stambenog zbrinjavanja. Vlasnik-korisnik mora:
- Iznajmljivanje soba u imanju koja trenutno zauzima.
Ili
- Iznajmljivanje jedinica u objektu koji ima pet ili manje najam jedinica koje on ili ona trenutno zauzima.
Ako stanodavac ispunjava bilo koji od ovih uvjeta, stanodavac ne mora slijediti pošteno stanarsko pravilo za sljedeće klase ljudi:
- Spolni identitet
- Bračni status
- Seks
- Seksualna orijentacija.
Stanodavac je i dalje dužan poštivati poštena pravila stanovanja za sljedeće klase ljudi:
- Boja
- invalidnost
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
Primjer prekršaja stambenog prostora:
Stanodavac ima upražnjeno mjesto u svom posjedu.
Stanodavac postavlja oglas na mreži u pokušaju pronalaženja novog stanara. U ovom oglasu, stanodavac navodi da se zgrada nalazi u kršćanskoj zajednici, tako da se svi koji nisu kršćani ne bi trebali primjenjivati. Ovo je diskriminirajuća izjava, a stanodavac bi mogao biti optužen za kršenje Zakona o stambenom zbrinjavanju.
Pravo stanara Marylanda na jamčevinu
§ 8-203; 8-203,1
Stanari u Marylandu imaju pravo biti zaštićeni kada napuštaju sigurnosni polog kako bi mogli iznajmiti imovinu. Oni su zaštićeni u iznosu koji su stavili, način na koji vlasnik mora pohraniti polog, zahtijevati stanodavca i šetnja kroz prolaz, te vremenski okvir za vraćanje pologa.
Maksimalni iznos depozita:
Zemljišnoknjižnim tijelima u Marylandu pravno je dopušteno naplatiti do dva puta mjesečnu najam kao polog .
Ako stanodavac skuplja više od toga, to je ilegalno. Sud bi mogao dodijeliti stanaru čak tri puta više od iznosa koji je prikupljen za više od dva mjeseca najamnine.
Pohranjivanje depozita:
Stanodavci u Marylandu moraju pohraniti sigurnosne depozite stanara u zasebni račun koji je samo za sigurnosne depozite. Ako sigurnosni polog iznosi više od pedeset dolara, račun mora zarađivati. Kamatna stopa mora biti najmanje tri posto godišnje.
Obavezno stanodavac:
Marylandov zakonski zakupac stanodavca zahtijeva da vlasnici stanodavca provode prolaznu inspekciju . Ova se inspekcija mora provesti u roku od pet dana od istupanja stanara. Svrha ove inspekcije je dokumentirati stanje najamnine. Stanodavac je dužan obavijestiti najmoprimca o datumu kada će se provesti inspekcija i o stanarskom pravo da bude prisutan tijekom inspekcije.
Vraćanje pologa:
Postoje određena pravila koja vlasnici Marylanda moraju slijediti kod vraćanja stanarskog pologa. Stanar ima pravo vratiti svoj sigurnosni polog u roku od 45 dana od istupanja. Zemljišni stanodavac mora poslati ovaj depozit poštanskom poštom i mora sadržavati dio depozita koji duguje stanaru.
Ako stanodavac poduzme bilo kakve odbitke od pologa, vlasnik također mora sadržavati pisani popis s popisom prilikom vraćanja ovog pologa. Ovaj popis mora sadržavati točne odbitke koji su poduzeti i iznos dolara za svaki odbitak.
Maryland Tenant je pravo nakon odmazde stanodavca
§ 8-208.1, 8-208.2
Nije neuobičajeno da vlasnici stanova i stanar imaju sukob. Upravo iz tog razloga, Maryland ima zakon koji štiti stanare u slučaju da stanodavac pokušava uzvratiti protiv stanara.
Zakonske stanarske akcije koje bi mogle izazvati odmazdu stanodavca:
Sljedeći su uobičajeni razlozi zbog kojih se stanodavac može osvetiti stanaru:
- Stanar stanara ili stanara podnio je pismenu obavijest vlasniku ili vladinoj agenciji o zdravstvenoj ili sigurnosnoj povredi na imovini.
- Stanar stanara ili stanara podnio je pismenu obavijest vlasniku ili vladinoj agenciji o povredi zakupa.
- Posrednik stanara ili stanara podnio je pisanu obavijest stanodavcu ili vladinoj agenciji o kršenju zakona.
- Stanar stanara ili najmoprimca žalio se na moguću opasnost boje boje olova na imovini.
- Stanar stanara ili stanara podnio je tužbu protiv stanodavca.
- Stanar je svjedočio u tužbi protiv stanodavca.
- Stanar je organizirao stanarsko udruživanje ili sudjelovao u postojećoj sjednici stanara.
Djela stanodavca koji se mogu smatrati odmazde:
- Povećanje najamnine najamnine
- Smanjenje usluga najmoprimcu
- Prijeti se da će iseliti stanara - odmazdujuće iseljenje
- Raskid ugovora o najmu stanara
- Uznemiravanje stanara
- Promjena brave na stanarinu iznajmljivača stanara
Kada može li stanar zahtijevati odmazdu ?:
Stanar može pokušati dokazati da je stanodavac počinio djelo odmazde kad:
- Zemljišnoknjižnih datoteka oduzimaju stanar
- Radnja stanodavca uzrokuje štete stanaru.
Vremenska linija za djelo koje treba smatrati odmazde:
Da bi sud mogao čak i uzeti u obzir činjenicu da je vlasnik stanodavca bio odmazdu, radnja stanodavca mora se dogoditi u roku od šest mjeseci od stanara koji podnosi tužbu, kao što je podnošenje žalbe protiv stanodavca.
Ako sud otkrije da je stanodavac osvetio:
Ako sud dođe do zaključka da je stanodavac izvršio odmazdu, tada bi sud mogao dodijeliti stanaru najam do tri mjeseca, uz razumne sudske troškove i odvjetničke troškove.
Ako sud utvrdi da stanodavac nije osporio:
Ako sud utvrdi da je stanarev zahtjev o odmazdu stanodavca nema zasluga, tada bi sud mogao dodijeliti stanodavcu najam do tri mjeseca, uz razumne sudske troškove i odvjetničke troškove.
Maryland stanar pravo nakon nasilja u obitelji
§§ 8-402, 8-5A-01 do 8-5A-06
Stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja ili žrtve seksualnog zlostavljanja imaju određena prava pod Maryland zakonom.
Prestanak najma:
Stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja ili seksualnog zlostavljanja imaju pravo rano raskinuti ugovor o najmu bez kazne.
Pisana obavijest:
Da biste prekinuli najam, stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca, poštom ili ručnom dostavom, o svojoj želji da raskine najam.
Kopija zaštitnog naloga:
Uz pismenu obavijest stanar mora dokazati svoju tvrdnju o nasilju u obitelji ili seksualnom zlostavljanju. Ovaj oblik dokaza mora sadržavati kopiju naloga za zaštitu. Žrtve seksualnog zlostavljanja moraju također sadržavati kopiju mirovnog poretka koji im je izdan.
30 dana:
Stanar će imati 30 dana nakon pismene obavijesti o raskidu ugovora o zakupu za kretanje iz najamnine.
Stanar ne uspije u roku od 30 dana:
Ako se stanar ne iseliti iz imovine u roku od 30 dana, stanodavac ima dvije mogućnosti:
1. Razvrstavajte stanar kao stanarskog stanara i poduzmite odgovarajuće korake kako biste iselili stanara. Sudionik je mogao dodijeliti naknadu štete stanodavcu.
2. Pretpostavimo da stanar više ne želi premjestiti i vratiti izvorne uvjete najma.
Odgovornost za iznajmljivanje:
Stanar je odgovoran samo za plaćanje stanarine za razdoblje od 30 dana nakon što daju pismenu obavijest o raskidu zakupa.
Pravo na promjene bravica:
Stanari Maryland koji su bili žrtve obiteljskog nasilja ili seksualnog zlostavljanja mogu imati pravo na promjenu brava na njihovoj jedinici. Da bi se to postiglo, mora se ispuniti nekoliko uvjeta.
1. Naredba zaštite ili mirni nalog mora navesti da počinitelj nema pravo ući u jedinicu ili mora napustiti jedinicu ako on ili ona trenutno živi tamo.
2. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca o svojoj želji da se brave promijene.
3. Stanar mora dati dokaz ove pismene obavijesti. Ovo bi trebalo biti kopija naloga za zaštitu ili mir.
Vrijeme za promjenu brave:
Stanodavac mora mijenjati bravu u roku od jednog radnog dana od primitka pisane obavijesti. Stanodavac mora najmodavcu dati novu ključnicu u roku od 48 sati.
Ako stanodavac ne, stanar ima pravo promijeniti bravu. Stanar bi morao pružiti stanodavcu novu ključnicu u roku od jednog radnog dana od promjene bravica.
Pravo na naplatu:
Stanodavac ima pravo naplatiti stanar razumnu naknadu za promjenu brave. Stanar mora platiti ovu naknadu u roku od 45 dana od promjene bravica.
Ako stanar ne plati ovu naknadu u roku od 45 dana, stanodavac može naplatiti takvu naknadu kao dodatnu najamninu ili može odbiti taj iznos od osiguranika stanara.
Marylandov zakupac stanodavca
Ako biste željeli vidjeti izvorni tekst Marylandovog zakupa stanodavca, molimo vas da se obratite na Maryland Property Code Annotated, Title 8.