Pravilni postupci za podizanje najamnine
5 Najam povećati osnove
- Prednosti povećanja stanarine najamnine
- Da biste nastavili s najamom sajma - Vi svibanj želite podići stanarinu najam kako bi se zadržao korak s drugim cijenama najma u tom području.
- Vi ste imali povećanje troškova - Vi svibanj želite podići stanarovu najam kako bi ostali u korak s povećanim troškovima, kao što su veći računi komunalnih usluga ili porezi na imovinu.
- Imate zakonsko pravo - Vi svibanj odlučiti podići stanarinu najam, jer imate zakonsko pravo to učiniti svake godine.
- Rizici povećanja stanarine najamnine
- Stanar krene - Najveći problem s kojim se možete susresti kada pokušavate povećati stanarinu stanaru je da stanar odluči da ne obnovi njihov zakup i da se makne. Tada ćete se morati nositi s troškovima natječaja i pronalaženjem novog stanara.
- Kada možete povećati najam?
Općenito, ako imate stanara koji je potpisao ugovor o zakupu na određeno vrijeme, kao što je godinu dana, dopušteno je samo povećanje stanarine nakon isteka roka zakupa. Dakle, ako imate stanara koji je potpisao godišnji najam, zakonski možete podići stanarinu jednom kad je ta godina završena.
- Pružanje pisane obavijesti
U većini slučajeva stanaru morate prethodno obavijestiti prije nego što možete povećati stanarinu. Morate poslati pismenu obavijest stanaru, obavještavajući ih o vašoj želji da povećate stanarinu.
Ovo pismo mora biti poslano prije isteka zakupa. Koliko unaprijed morate poslati ovu obavijest, ona će se razlikovati od države, no očekuje se da će ga morati poslati između 15 i 60 dana prije datuma prestanka zakupa.
Neki zakoni omogućit će stanodavcu podizanje stanarine za vrijeme ugovora o zakupu na određeno vrijeme. Da bi to učinio, zakup mora jasno reći da se najam može podići tijekom trajanja najma.
- Koliko možete povećati iznajmljivanje?
Mnoge države će postaviti ograničenja na iznos koji možete povećati stanarovu najamninu svake godine.
Dozvoljavaju vam samo povećanje najamnine za određeni postotak svake godine, na primjer, pet posto povećanja najma svake godine. Zato morate znati zakone svoje države; tako da znate ima li ograničenja koliko možete povećati stanarinu ili ako ste slobodni da ga podignete bilo kojim iznosom koji odaberete.
-SAMPLE RENT POVEĆANJE PISMA ZA GODIŠNJE TENANTE-
TO: Umetnite naziv stanara
Umetni adresu stanara
Umetnite broj jedinice
1. Svrha obavijesti : Ova obavijest je obavijestiti stanara da će stanodavac povećati stanarsku stanarinu. Počevši od, Umetni datum povećanja najma , mjesečna najam za jedinicu koju trenutno zauzimate, Unit Insert Broj jedinice , koji se nalazi na, Umetni adresu nekretnine , povećat će se za umetanje novog mjesečnog najma mjesečno. Tekuće zakupljenje stanara bit će ukinuto na Datum umetanja umetanja po razdoblju originalnog ugovora o najmu.
Stanaru se ponudi novi zakup na novu mjesečnu najamninu Umetni novi mjesečni najam . Ova promjena i sve druge razumne promjene mogu se naći u novom ugovoru o zakupu najmoprimca.
2. Prestanak stanarskog prava : Stanarina stanarskog fonda istječe na Datum unosa . Trenutni najam istječe . Ako Stanar ne pristane na najam jedinice po povišenoj mjesečnoj cijeni najma, Stanar i svi korisnici jedinice moraju napustiti jedinicu od strane Umetni datum trenutnog najma istječe .
Stanar se mora pridržavati svih postupaka iseljavanja , uključujući i ostavljanje jedinice češera.
3. Prihvaćanje: Ako Stanar pristane iznajmiti jedinicu po povišoj cijeni najma umrežavanja novog mjesečnog najma mjesečno, stanar može ostati u prostorijama, ali mora potpisati i pridržavati se uvjeta novog ugovora o najmu na dogovoreni ugovor po mjesečnoj najamnini. Preostalom u imovini nakon isteka prvobitnog ugovora o najmu, Stanar se slaže s povećanom mjesečnom najamninom i da se pridržava bilo koje druge razumne promjene u ugovoru o zakupu . Ta se plaćanja najma daju najkasnije do 5. dana svakog mjeseca.
Potpisnik stanodavca : ______________________
Datum : __________________________________