Što stanodavac još mora platiti
Evo četiri troškova stanodavca kako bi imovina u zakupu bila prazna.
4 Troškovi posjedovanja slobodnih nekretnina za iznajmljivanje
Kada postoji stanarina u vašem posudbinskom posjedu, i dalje će biti određenih troškova za koje ćete biti odgovorni za plaćanje, iako nema stanara koji trenutno zauzima jedinicu. Budući da više nećete primati mjesečnu najamninu za nadoknadu tih troškova, željeli biste pronaći stanara što je prije moguće. Ovdje su četiri troškova održavanja koje treba razmotriti.
- Hipoteka - Ako ne posjedujete svoj najam nekretnina, vjerojatno ćete biti odgovorni za plaćanje mjesečne hipoteke. Vi ćete biti odgovorni za izvršenje ove isplate bez obzira na to živi li stanar u najmu. Najam stanara koji stanar plaća može često pomoći u nadoknadi plaćanja.
Čimbenici kao što su broj iznajmljenih jedinica koje posjedujete i iznos hipoteke plaćanja, određivat će koliko će to radno mjesto utjecati na vas. Na primjer, ako posjedujete stan za najam jedne obitelji s jednim stanarom, nakon što će upražnjeno radno mjesto biti vrlo stresna situacija. Međutim, ako posjedujete imanje od šest obitelji koja ima hipoteku i imate jedno slobodno mjesto na posjedu, upražnjeno mjesto možda neće biti tako stresno jer imate još pet jedinica koje će vam pomoći da plati hipoteku.
- Porezi - Pored mjesečne hipoteke plaćanja, i dalje ćete biti odgovorni za plaćanje poreza na nekretninu na vašem posudbinskom posjedu sa ili bez stanara koji zauzima jedinicu. Gubitak prihoda od najma može otežati ispunjavanje ove obveze.
- Uslužni programi - Ako su komunalije u vlasništvu pod vašim imenom, i dalje ćete biti odgovorni za to. Bill vjerojatno će biti prilično nizak, jer nitko zapravo ne živi u jedinici. Topla voda i struja neće se koristiti tijekom radnog mjesta.
Ako predviđate dugoročni natječaj, možda biste trebali uzeti u obzir da se ovi alati isključe kako biste uštedjeli novac. Međutim, trebali biste shvatiti da postoje određeni rizici koji su uključeni. Ako temperatura padne i nema topline ili vruće vode na objektu, mogli biste riskirati burst cijevi.
- Osiguranje - I dalje ćete biti odgovorni za plaćanje bilo kakvog osiguranja koje imate na vašem posjedu. To može uključivati osiguranje od opasnosti, osiguranje od poplava i osiguranje od odgovornosti.
2 Dodatni troškovi za razmatranje
Vi svibanj imati dodatne troškove za rješavanje prije nego što pravi prazan čak i počinje. Ti se troškovi mogu dogoditi ako je upražnjeno mjesto na vašoj jedinici bilo zbog izbacivanja stanara ili ako vam stanar inače duguje novac, kao što je šteta na jedinici.
- Troškovi iseljenja - Ako se upražnjeno mjesto na vašem posjedu dogodi zbog toga što morate iseliti stanara, morate uključiti ove dodatne troškove. Tu će biti sudske troškove vezane uz iseljenje, kao i troškovi da šerif zaključa stanara iz jedinice. Ovaj trošak će rasti eksponencijalno ako odlučite zaposliti odvjetnika za rješavanje postupka za iseljenje. Ovisno o okolnostima, možda ćete morati faktorizirati izgubljenu najamninu zbog neplaćanja ili novca koji se snosi od štete do jedinice ili drugih kršenja zakupa.
- Sigurnosni polog - Ako ste prikupili polog od vašeg stanara, možda ćete biti u mogućnosti podmiriti određene troškove s ovim pologom. Vi obično morate vratiti osiguranik stanara na kraju ugovora o zakupu. Međutim, ako je stanar prekinuo zakup, prestao plaćati stanarinu ili na drugi način kršio ugovor o zakupu , možda ćete moći zadržati sve ili dio depozita stanara da biste pokrili te troškove. Maksimalni iznos koji možete naplatiti od stanara razlikovat će se na temelju zakona države, ali obično neće imati više od jednog ili dva mjeseca najamnine.
Ponekad iznos osiguranja neće biti dovoljan za pokrivanje novca kojeg duguje stanar. U tom slučaju možete pokušati podnijeti tužbu najmoprimcu u malom odjelu potraživanja, ali čak i ako ste osvojili presudu protiv stanara, to može biti vrlo teško prikupiti novac.