Dobivanje stanara iz vaše imovine
- Neuplaćivanje najamnine
- Uobičajeno kasno plaćanje najma
- Oštećenje imovine
- Poremećaj ostalih stanara
- Pričekaj
Svaka država ima jedinstvene zakone o izbjegavanju stanara. Zato morate provjeriti stanarsko pravo stanara da biste pronašli kako i kada možete podnijeti zahtjev za povratom posjeda u vašoj državi. Uvijek morate imati "samo" ili "dobar" uzrok za iseljenje .
1. neplaćanje najamnine
Po prirodi, stanar plaća stanodavcu dogovorenu količinu novca kako bi zauzelo stanovanje za određeno vrijeme. Stanar potpisuje ugovor o zakupu i mora se pridržavati uvjeta ovog zakupa. Najosnovnija odgovornost stanara u okviru ovog ugovora o zakupu je plaćanje najma. Ako stanar ne plati mjesečni najam, krši ugovor o zakupu.
Državni se zakoni razlikuju u vezi postupka iseljenja zbog neplaćenog najma. U nekim državama odmah možete pokrenuti postupak iseljenja . U drugim državama najprije morate poslati stanara obavijest o plaćanju najma ili prestanku.
Obavijest o plaćanju iznajmljivanja ili prestanka obavještava stanara da nisu platili najamninu i upućuje na iznos koji dugujete. To im omogućuje da znaju da ako ne riješe situaciju odmah, podnijet ćeš za iseljenje. Također biste trebali biti svjesni da postoje određene situacije u kojima je stanaru zakonski dopušteno da se zadrži zakup, kao što je do otklanjanja zdravstvene ili sigurnosne povrede na imovini.
2. Uobičajeno kasno plaćanje najma
U većini država, ne samo da možete podnijeti tužbu za iseljenje stanara zbog neplaćanja stanarine, također možete podnijeti zamolbu za iseljenje ako stanar obično plaća najamninu kasno. Točni termini, kao što je koliko dana najma mora kasniti, variraju od države do države.
Prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje, prvo morate poslati stanaru Obavijest o prestanku . Ova obavijest mora biti poslana u nekim slučajevima koliko mjesec dana prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje. To omogućuje stanaru da znaju da moraju platiti stanarinu na vrijeme, ili ćete podnijeti zahtjev za iseljenje. Ako stanar izvršava kasno plaćanje nakon što primite ovu obavijest da biste zatvorili, tada možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
3. Oštećenje imovine
Ako stanar oštećuje imovinu, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Ta oštećenja moraju biti veća od normalnog trošenja i habanja na imovini. Primjer normalnog trošenja i habanja bio bi nekoliko mrlja na tepihu. Primjer prekomjerne štete može biti stanar koji postavlja veliku rupu kroz vanjski zid.
Oštećenje mora biti namjerno prouzročeno stanarom ili njihovom grubom nepažnjom. Ako stanar ošteti imovinu, oni se mogu složiti, ili se mogu volontirati, platiti da se oštećenje učvrsti.
Tada je na vama ako želite prihvatiti isplatu i vjerujete da se to neće ponoviti ili ako želite nastaviti s postupcima za iseljenje. Morate poslati obavijest da biste zatvorili prije nego što možete pokrenuti postupak iseljenja.
4. Raspadanje ostalih stanara
Ako stanar bude poremećaj i ometa mirno i mirno uživanje ostalih stanara u zgradi, možete podnijeti zahtjev za iseljenje. Opet, najprije morate predočiti stanaru Obavijest o prestanku ponašanja.
U Obavijesti o prestanku morate posebno zabilježiti ponašanje o kojem se riječ, bilo da se radi o glasnoj glazbi, glasnim zabavama ili bilo kojim drugim ponašanjem koje ometa. Ako stanar nastavi ponašanje nakon primanja obavijesti o prestanku, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
5. Zadržavanje
Ako stanar odbije iseliti se nakon završetka najma, možete podnijeti zahtjev za iseljenje.
Mnogi se najam automatski prebacuje na najam u mjesecu ili mjesecu nakon što je početni ugovor o zakupu završio. U tom slučaju, stanaru morate predočiti Obavijest o prestanku koji objašnjava da imaju "X" broj dana, obično između 30 i 60 dana, da se iseli iz imovine ili ćete podnijeti zahtjev za iseljenje.