Može li stanodavac i dalje iseliti?
Što je poglavlje 7?
Poglavlje 7 je jedna vrsta stečaja. U tom obliku stečaja dužnik, u ovom slučaju, stanar, pristaje ukapati svoju imovinu.
Kada stanar podnese sa stečajnim sudom, dostavlja popis svih dugova i mjesečnih izdataka, kao i sve prihode i imovinu. Treba li se administrator treće strane uputiti na slučaj stanara koji će odlučiti kako podijeliti ove imovina za plaćanje dugova koje duguje stanar.
Automatski boravak
Nakon podnošenja stečajnog postupka, stanaru će dobiti automatski boravak, a ovo zvuči kao pojam za nekretnine, ali to zapravo nije. To u osnovi znači da će dugovi stanara ostati tamo gdje su. On zaustavlja bilo koji vjerovnik da može naplatiti sve dugove koji im duguju stanar. Ovi vjerovnici su zabranjeni kontaktirati stanara ili pokušati naplatiti dug koji im duguju.
Odbaci ili preuzme zakup
Stanari koji podnose zahtjev za stečaj imaju mogućnost odbijanja ili preuzimanja zakupa. Ako odbiju zakup, to znači da se moraju iseliti iz imovine.
Stanar će i dalje biti odgovoran za bilo kakav dug koji duguje stanodavcu prije nego što podnese stečaj, ali neće prikupljati nikakve nove optužbe.
Ako stanar preuzme zakup, oni moraju postati aktualni sa svim novcem dugovanim iznajmljivaču, uključujući polaganje najamnine sljedećeg mjeseca dugu sudu.
Ako stanar ne postane aktualan, stanodavac može nastaviti iseljenje.
Ako stanodavac za izuzeće prije stečaja
Neki stanari pokušali su izbjeći izručenje podnošenjem bankrota. Dobra vijest za vlasnike stanova je, ako ste započeli svoj postupak iseljenja prije stanara podnesenog za poglavlje 7, onda ste još uvijek u mogućnosti nastaviti s iseljenju .
iznimke:
Postati aktualan s iznajmljivanjem : određene države dopuštaju stanarima da zaustave iseljenje tako što postaju aktualne s njihovom najamninom. U tim državama stanar ima sposobnost podnijeti zakletvu na sudu priznajući da stanar ima pravo prema državnom zakonu da okonča iseljenje izlječivši stanarinu kojoj dugujete. Ova potvrda mora biti urađena istodobno s dokumentima stanara za stečaj.
U ovom trenutku, stanar mora također polagati na sud iznos iznosa koji će dugovati dužan stanodavac u sljedećem mjesecu. Stanar mora zatim dostaviti stanodavcu kopiju ove izjave.
30 dana: Stanar će tada imati 30 dana od datuma stečaja da plati cjelokupni povratni najam stanodavcu. Ako stanar postaje aktualan s njihovom najamninom, stanar mora podnijeti drugu potvrdu kod suda, navodeći da je plaćen povratni najam.
Ako stanodavac ne prihvati bilo kakvu potvrdu, iseljenje će biti zaustavljeno. Ako stanodavac prigovori bilo kada stanar podnese potvrdu, stanodavac i stanar će otići na sud kako bi utvrdio hoće li se automatski boravak ukinuti i stanodavac može nastaviti s iseljenjem.
Ponovno zadane postavke: ako stanar ponovo iznajmljuje stanarinu, stanodavac će morati podnijeti prijedlog sudu kako bi se automatsko zadržavanje ukinulo. Ako je boravak ukinut, stanodavac će morati poslati stanara novu obavijest o plaćanju stanarine ili prestati i ponovo pokrenuti postupak iseljenja.
Ako stanodavac podnese ostavku nakon stečaja
Ako je vaš stanar podnio 7. poglavlje, a pokušavate podnijeti zahtjev za iseljenje stanara , nećete moći nastaviti iseljavanje zbog automatskog boravka. Međutim, zbog nacionalnog zakona koji sprečava zloporabu stečajeva, ovaj automatski boravak može biti kratkotrajan.
Dok stečajni zahtjev uklanja postojeći dug stanara, ne uklanja novi dug stanovnika. Stoga, ako stanar još uvijek živi u vašem posjedu, on je i dalje odgovoran za plaćanje najamnine za taj mjesec. Budući da se to smatra novim dugom, stanodavci su u mogućnosti podnijeti zahtjev sudu da se automatski ukloni kako bi mogli nastaviti s iseljenjem. U većini slučajeva sud će pristati na ukidanje automatskog boravka.
iznimke:
Čak i ako niste podnijeli zahtjev za iseljenje stanara prije nego što su stanari upisali u poglavlje 7, postoje situacije koje će nadjačati stanarsko pravo na automatsko zadržavanje. Stanodavci će imati pravo da iseliti stanara ako se stanar bavi ilegalnom uporabom droga ili se bavi ili je inače ugrozio imovinu u posljednjih 30 dana. Stanodavac mora podnijeti potvrdu kod suda, navodeći tu tvrdnju.
Stanar ima pravo prigovora na ove tvrdnje. Ako stanar ne prigovara u roku od 15 dana, tada stanodavac može nastaviti iseljavanje. Ako stanar objektuje, stanodavac i stanar će ići pred sud kako bi utvrdio postoji li istina tu tvrdnju.
Kako prikupiti novac koji duguje?
Kada stanar podnese stečaj, stanodavac treba podnijeti zahtjev stečajnom sudu, što je izjava o svemu novcu kojeg stanar duguje stanodavcu. Sud će odlučiti o redoslijedu plaćanja dugova stanara.