Iako se na prvi pogled to možda neće činiti, posredništvo zemljišta je složeno i višestruko niže poslovanje nekretnina. Za razliku od većine poboljšanih svojstava, analiza vrijednosti zemljišta komplicira mnoštvo primjena na koje se može dati određeni put.
Zemljišni posrednik također mora imati vrlo poznavanje lokalnih pravilnika o zemljišnim knjigama, zoniranje i pitanja zaštite okoliša. Zemljište posredovanje je visoko specijalizirana niša u poslovanju nekretninama.
U ovom članku opisujem prvih pet vrsta transakcija sirovina i kako su slični i različiti. Nadamo se da će neka zemlja uvijek ostati u sirovom stanju, budući da postoji mnogo lijepih područja na ovom planetu. Međutim, postoje mnogi sjajni načini razvoja zemlje i korisnosti za ljude i naša gospodarstva. Razgovarat ćemo o nekima od onih ovdje.
01 - Poljoprivredna gospodarstva i rančevi
Od rotacije usjeva i vremenskih ciklusa do pretjerivanja i prava na vodu, postoji niz iznimno važnih čimbenika koji određuju vrijednost ove vrste imovine. Poznavanje lokalnog prostornog uređenja i propisa za određivanje upotrebe pretvorbe također bi bilo vrlo važno.
Posljednjih godina EPA i propisi o zaštiti okoliša uvelike su se igrali. Neki farmi i rančevi koji su održavali benzinske postaje za svoje traktore i vozila moraju se pažljivo procijeniti prije kupnje kako bi vidjeli treba li se prije kupnje poduzeti korektivne mjere.
02 - Nerazvijeni tragovi zemljišta
Sposobnost pregovaranja u korporativnom okruženju također bi bila važna. U mnogim poduzećima postoje vrlo plaćeni položaji u akviziciji zemljišta.
Neka područja, kao na primjer Jugozapad, nude mogućnost kupnje čitavih dijelova zemlje, iako se vjerojatno nikada neće razviti. Neke od toga kupuju se za lovačke klubove. Jednom sam prodao cijeli dio od 640 hektara u sjevernom New Mexicu New Yorkeru koji je preživljavao misleći da bi možda morao živjeti tamo, ako se stvari loše. Nema komunalnih usluga, ali solarni bio je dostupan.
03 - Zemljišta u tranziciji ili razdoblja ranog razvoja
Potrebna je znanja o ekonomičnoj održivosti odobrenih namjena i troškova razvoja. Ovdje također igra ulogu vladinih i poreznih poticaja. Uspješni broker će imati znanje u tim područjima.
Neki investicijski partneri kupuju ove parcele i koriste svoje prikupljene resurse kako bi razvili zemlju. To je rizično poslovanje, ali može biti prilično profitabilno.
04 - Pododjeljivanje i isporuka robe
Mnogi programeri preferiraju kupnju nerazvijenog trakta, dobiju odobrenja, podijele ga i instaliraju komunalije, ceste i druge infrastrukture. Oni zatim koriste zemlju brokera za veleprodaju puno graditelji za izgradnju domova i drugih objekata.
Planirani zajednički koncept mogao bi omogućiti ne samo domove, već ograničene trgovačke objekte i neku bolničku ili drugu institucionalnu uporabu. Ovaj zemljišni posrednik treba komercijalne i stambene stručnosti, kao i biti u stanju tržište graditeljima.