• Korištenje zemljišta - Plan: Općine razvijaju glavne planove za korištenje svojih zemljišta, prometnih, trgovačkih i stambenih područja, kao i škola i parkova zajednice.
• Zoning Codes: Zoning kodovi, zakoni ili pravilnici razvijeni su kako bi odredili što koristi zemljište i vrstu gradnje koja će biti dopuštena u određenim područjima.
• Zoning Permissions: Zoning dozvole su alat za provođenje prostornog uređenja. Dopuštenja se moraju odobriti za sve namjene i strukture.
Houston, grad bez riječi "Z"
Htjela sam o tome razgovarati, dijelom zato što je Houston, TX jedini veliki grad u Sjedinjenim Državama bez uredbi o prostornom uređenju. Drugi razlog je da sam se tamo rodio i živio tamo do srednje škole. Grad je dobar jer gradovi idu, ali odlazim na putovanje i još uvijek ne volim ravne, vruće i vlažne aspekte života tamo. Međutim, vratite se na temu pri ruci.
Houston nikada nije imao uredničke uredbe. Moglo bi se pretpostaviti da ćete tamo naći prilično užasnu situaciju, poput:
- visoki porast u malom susjedstvu jedne obiteljske kuće, iznad njih i brišući sunce.
- zatvoreni prostor za gađanje smješten između kuće za staračke domove i centra za dnevnu skrb.
- Super Walmart u samom centru grada.
Postoje i druge priče o hororima za koje ste sigurni da možete imati na umu.
Zanimljivo je da nitko od njih neće biti pronađen u Houstonu. Iako grad nikada nije imao zakone o prostornom uređenju, vožnja kroz njega mislili biste da je to prilično slično većini drugih gradova koje ste vidjeli.
Nije da postoji nula kontrola razvoja, samo da se ne postigne u Houstonu na istim geografskim zonama.
Ograničenja djela koriste se kao jedna metoda kontrole. Također, građevinski kodovi koji ograničavaju kako se određena struktura upotrebljava može biti u stambenim područjima pomogla je zadržati neku komercijalnu uporabu izvan stambenih područja.
Teško je tvrditi da nikakvo prostorno planiranje nije štetno za razvoj, jer Houston zapravo dokazuje upravo suprotno. Razvojni programeri imaju mnogo veću geografsku poziciju u Houstonu, iako im se na bilo koji način ne daju slobodni vladar. S ograničenjima djela, kodovima gradnje i ograničenjima vezanim uz okolna svojstva, Houston ima malo od najboljih obaju svjetova. Razvojni inženjeri mogu graditi nove ili pretvoriti postojeće strukture ili objekte često sa samo manjim varijancijama koda.
Primjer bi mogao biti pretvaranje trgovačkog centra zatvorenog trake u središte aktivnosti starijih osoba ili obrnuto. Zoniranje bi to moglo učiniti nemoguće, dok će Houston jednostavno tražiti novu uporabu kako bi se pridržavala propisa o sigurnosti i uporabi.
Postavlja se pitanje o tome zašto Houston stoji sam u velikim gradovima koji nemaju zoniranje. Čini se da je potrebna gradska povelja i uspostavljanje zoniranja, što je zahtijevalo popularno glasovanje, a ne samo odluku gradskog vijeća. Zagovornici su uspjeli dobiti zoniranje za glasovanje 1948, ali nije uspjelo.
Još dvaput, 1962. i 1993., nije uspjelo ponovno. Ljudi jednostavno nisu to željeli ni mislili da je to bilo neophodno, kao što je Houston uživao bez velikih problema.
To ne znači da nikada nisu postojali problemi. Sada i onda komercijalni i highrise programeri su dobili malo guste u njihovu strukturu plasman. Zgrade su kasnije bile preblizu kako bi proširile ceste ili se bavile korisnim potrebama.
Kao odgovor, umjesto zoniranja, ograničenja ograničenja, parkirališni prostor i prigušnice oko velikih zgrada doneseni su. Razlika je u tome što za razliku od zoniranja, one nisu povezane s geografijom. One se odnose na međusobnu blizinu objekata i njihovu upotrebu. Houston sigurno nije patio od različitih pristupa, jer je razvoj uvijek bio robustan. Grad održava upravljivu, ali agresivnu stopu rasta.
Nije uvijek problem biti drugačiji.