Što pokriva opće jamstveno djelo?

Često se raspravlja o prirodi općeg jamstvenog akta i o tome koja prava prenosi kupcu. Kupac nekretnine najbolje je zaštićen Općim jamstvenim djelom. Prodavatelj ili davatelj koncesije prenosi nekretninu s određenim ugovorima ili jamstvima. Davatelj licence je pravno vezan ovim jamstvima. Bez obzira jesu li izričito napisani u djelo ili implicirani određenim zakonskim riječima, osnovna jamstva uključuju:

Sporazumi ili jamstva u općem jamstvenom djelu ne pokrivaju samo razdoblje vlasništva tog davatelja koncesije. Vraćaju se na podrijetlo imovine. Svaki davatelj opće jamstvene radnje u naslovnom lancu bio bi odgovoran za probleme s naslovima prije i kroz njihovo vlasništvo.

Ograničenja vlasništva i savezi

S vremenom i razvojem i rastom stanovništva, velika je zakonska i društvena pozornost posvećena vlasništvu imovine i pravima drugih osoba oko vaše imovine, kao i vaših prava. Subdivisions i homeowner udruge su stvorene kako bi stvorili pravila i upravljati odnosima kuće.

HOA, Udruga vlasnika kuće, dokumenti za pododjelu mogu biti prilično gomila papira. Savezi i ograničenja kreću se od prilično liberalnih do iznimno ograničavajućih načina na koji vlasnik imovine može koristiti i uživati ​​u svojoj imovini. Kuće koje kupuju u podzemnoj zoni trebaju pažljivo obratiti pažnju na ograničenja i saveze, budući da mogu planirati nešto što je protivno pravilima. Tražiti:

Ima puno više, ali dobivate ideju. Jednom sam posjedovao kuću u podzemnoj zoni u Houstonu, TX i zadržao svoj brod u garaži jer je to bio jedan od pravila HOA-e. Htjela sam prodati brod i nazvati brodskog trgovca. Rekli su da mogu ostaviti ček u kutiji za rukavice i parkirati ga van kako bi mogli fotografirati. Učinio sam to i došao kući pronaći pismo na mojim vratima o prekidanju pravila. Ponekad ljudi nemaju više posla nego se voziti i tražiti kršenja ovih ograničenja.

U više seoskih područja, ne može postojati udruga podružnica ili udruga vlasnika kuće, ali u djelu može biti ograničenja koja prenose nekretninu. Ako je tako, nastavit će se u svakom činu u budućnosti, pa su važni. U jednom slučaju u ruralnom Novom Meksiku, prodao sam kuću na 30 hektara.

Vlasnici dva natrag natrag stavili su ograničenje u djelu na broj stabala koja bi se mogla rezati u izgradnji ili bilo kakvih drugih poboljšanja na imovini.

Ljudi koji su prvobitno stavili takvo ograničenje u djelo bili su od davnine pokojni, i doista nije bilo nikoga s velikim interesom za izvršenje, ali je ostao u svakom činu koji se kretao naprijed. Ovo su samo stvari koje treba provjeriti u imovinskim dokumentima.