- Sporazum o seisinu - Šeisin znači posjedovanje, a davatelj jamca jamči da posjeduju imovinu i imaju zakonsko pravo da ga prenesu.
- Sporazum protiv tereta - Grantor jamči da imovina nema nikakvih povlastica ili tereta osim ako nisu posebno navedena u djelu.
- Savez tihog uživanja - Kupac je zajamčen da će naslov biti dobar protiv trećih osoba koje pokušavaju utvrditi vlasništvo nad imovinom.
- Savez daljnjeg jamstva - Davatelj koncesije obećava, kako bi naslov učinio dobrim, isporučiti sve potrebne dokumente ili instrumente.
Sporazumi ili jamstva u općem jamstvenom djelu ne pokrivaju samo razdoblje vlasništva tog davatelja koncesije. Vraćaju se na podrijetlo imovine. Svaki davatelj opće jamstvene radnje u naslovnom lancu bio bi odgovoran za probleme s naslovima prije i kroz njihovo vlasništvo.
Ograničenja vlasništva i savezi
S vremenom i razvojem i rastom stanovništva, velika je zakonska i društvena pozornost posvećena vlasništvu imovine i pravima drugih osoba oko vaše imovine, kao i vaših prava. Subdivisions i homeowner udruge su stvorene kako bi stvorili pravila i upravljati odnosima kuće.
HOA, Udruga vlasnika kuće, dokumenti za pododjelu mogu biti prilično gomila papira. Savezi i ograničenja kreću se od prilično liberalnih do iznimno ograničavajućih načina na koji vlasnik imovine može koristiti i uživati u svojoj imovini. Kuće koje kupuju u podzemnoj zoni trebaju pažljivo obratiti pažnju na ograničenja i saveze, budući da mogu planirati nešto što je protivno pravilima. Tražiti:
- ograničenja broja vozila koja se mogu parkirati na imovini.
- ograničavanje mjesta na vozilima nekretnina može se parkirati.
- ograničavanje vrste vozila, prikolica, čamaca, itd. koji se mogu vidjeti na imovinu umjesto da su smješteni u garaži.
- ograničenja o iznajmljivanju kuće, bilo ukupno ograničenje ili vjerojatno zahtijevaju dugoročni zakup.
- ograničenja visine ograde ili pravila o ogradi.
- Ograničenja izgradnje ograde, kao što nisu lančana veza itd.
- ograničenja na zgradama, broju, veličini, visini i lokaciji.
- zahtjevi za održavanje travnjaka i krajolika, košenje, granice visine trave, itd.
- pravila za vanjske modifikacije, ograničenja na boje, styling itd.
- ograničenja na dodavanje bazena, vanjske vruće kadice itd.
- pravila za buku i smetnje susjedima.
- ograničenja ili ograničenja vrsta i broja životinja, kao i veličine.
Ima puno više, ali dobivate ideju. Jednom sam posjedovao kuću u podzemnoj zoni u Houstonu, TX i zadržao svoj brod u garaži jer je to bio jedan od pravila HOA-e. Htjela sam prodati brod i nazvati brodskog trgovca. Rekli su da mogu ostaviti ček u kutiji za rukavice i parkirati ga van kako bi mogli fotografirati. Učinio sam to i došao kući pronaći pismo na mojim vratima o prekidanju pravila. Ponekad ljudi nemaju više posla nego se voziti i tražiti kršenja ovih ograničenja.
U više seoskih područja, ne može postojati udruga podružnica ili udruga vlasnika kuće, ali u djelu može biti ograničenja koja prenose nekretninu. Ako je tako, nastavit će se u svakom činu u budućnosti, pa su važni. U jednom slučaju u ruralnom Novom Meksiku, prodao sam kuću na 30 hektara.
Vlasnici dva natrag natrag stavili su ograničenje u djelu na broj stabala koja bi se mogla rezati u izgradnji ili bilo kakvih drugih poboljšanja na imovini.
Ljudi koji su prvobitno stavili takvo ograničenje u djelo bili su od davnine pokojni, i doista nije bilo nikoga s velikim interesom za izvršenje, ali je ostao u svakom činu koji se kretao naprijed. Ovo su samo stvari koje treba provjeriti u imovinskim dokumentima.