5 Osnove najma nekretnina
Primjeri nekretnina koje se mogu unajmiti u nekretninama:
- Stambeno : stan ili dom
- Trgovački : maloprodaja ili ured
- industrijski
- Zemljište
- Oglašavanje prostor: oglasna ploča
- Prostor na krovu ili imovini: za tornjeve mobitela
Primjeri stanara u nekretninama:
- Pojedinac želi živjeti u stambenom prostoru za iznajmljivanje.
- Trgovina u maloprodaji koja traži prostor za poslovanje.
- Ured, liječnik ili posao, tražeći prostor za njihovu praksu.
- Drugi stanodavac iznajmljuje zemljište za korištenje kao parkiralište za svoje stanare.
- Tvrtka leasing oglasni prostor na zgradi.
- Tvrtka koja leasing zemljišta postavlja toranj mobitela.
Koja je svrha zakupa?
Zakup namijenjen je zaštiti i stanodavca i stanara tako što svaka strana prepoznaje svoje odgovornosti i obveze. Najam će sadržavati duljinu ugovora, mjesečnu ili godišnju najamninu, postupke za prikupljanje najma, kao i obveze stanara tijekom iznajmljivanja imovine.
Ako stanodavac ili stanar prekine bilo koji termin zakupa, najam više ne obvezuje. Osuđujuća strana može podnijeti tužbu i novčanu kaznu zbog kršenja ugovora.
Koja je razlika između zakupa i ugovora o najmu?
Iako mnogi ljudi međusobno koriste te riječi, oni zapravo nisu istu stvar. Najam je ugovor po određenom roku. Zajednički termin zakupa je za jednu godinu. Neki svibanj biti kao kratki kao šest mjeseci, drugi do pet godina.
Osim ako se obje strane ne dogovore o izmjeni ugovora, uvjeti najma se ne mogu mijenjati dok istekne zakup.
Osim toga, kada zakup istekne, najam se ne automatski obnavlja. Nakon isteka roka najma će postati mjesec u mjesec, ili ćete morati da stanar potpiše novi zakup .
Ugovor o najmu je mnogo kraći ugovor. To je obično 30-dnevni ugovor. Ugovor o najmu automatski se obnavlja na kraju isteka, osim ako bilo koja od stranaka ne poništi ugovor. Svaka stranka može izmijeniti uvjete ugovora o najmu davanjem pisane obavijesti o promjeni. U mnogim državama ova obavijest mora biti dana 30 dana prije nego što se promijeni.
Tko treba potpisati najam?
Najam treba potpisati stanodavac ili stanodavac, kao i svi stanari iznad 18 godina. Vrlo je važno da sve strane koje žive ili posluju u najmu potpišu zakup. Evo primjera zašto je tako važno.
Muž i žena se presele u vašu imovinu. Potpisan je jednogodišnji zakup. Međutim, samo muž stavlja svoje ime na zakup. Stoga je jedini odgovoran za plaćanje najamnine.
Mjesec dana nakon što se par kreće, muž odlazi. Budući da žena nikada nije potpisao zakup, ona nije obvezna poštivati uvjete.
Trebam li odvjetnika stvoriti najam?
Mnogo je oblika zakupa dostupnih na mreži. Mnogi su dobra polazna točka, ali se nikada ne smijete slijepo oslanjati na njih. Svaka država ima specifične zakone za sve, od pravednog stambenog zbrinjavanja do sigurnosnih depozita koji se moraju točno slijediti.
Trebali biste imati odvjetnika za nekretnine kako biste prešli na postojeći zakup ili vam pomogli pripremiti novi. Vrlo je važno da vaš zakup bude temeljit i pravno točan, tako da ste zaštićeni od nesporazuma. Također ćete se htjeti zaštititi od 'profesionalnih stanara koji plijenu na bezazlenim zemljoposjednicima i pokušati iskoristiti rupe u vašem zakupu.
Koliko stranica bi trebao biti najam?
Najmovi mogu biti bilo gdje od jedne stranice do dvadeset stranica, ovisno o količini informacija koje su obuhvaćene. Što je dublji ugovor o zakupu, to vam je bolje zaštićeno; međutim, nemojte zbuniti dugu najam s dobrim zakupom.
Postoje određene osnove koje bi svaki najam trebao sadržavati, postoje odjeljci koji su potrebni samo u nekim državama, a zatim postoje odredbe koje neki stanodavci smatraju neophodnim, dok će drugi izostaviti. Trebali biste se posavjetovati s vašim odvjetnikom za nekretnine i iskoristiti svoje prethodno iskustvo prilikom izgradnje zakupnine. Kako vaša karijera stanodavca raste, a vaše iskustvo raste, vaš će zakup nesumnjivo rasti s vama, tako da ste zaštićeni od novih prijetnji koje su prethodno previdjeli.