Ugovori o zakupu nekretnina sastoje se od brojnih elemenata koji utvrđuju prava i obveze najmodavca / stanodavca i najmoprimca / stanara. U nedostatku ograničenja korištenja, stanar može normalno koristiti imovinu u bilo kojoj zakonitoj svrsi.
01 - Posjedovanje imovine
To ne znači da stanodavac ne može ući u nekretninu, jer je obično dio ugovora o zakupu da stanodavac ima pravo ulaska u nekretnine za popravke ili druge aktivnosti navedene u zakupu.
02 - Kako stanar može koristiti imovinu
U nedostatku ograničenja korištenja, stanar može normalno koristiti imovinu u bilo kojoj zakonitoj svrsi.
03 - Koji je rok najma?
Najmovi mogu trajati mjesecima ili godinama. Neke države zabranjuju vrlo dugo najam više od 100 godina, ali to je u redu u drugima. Općenito, termin se navodi s datumom početka, datumom završetka i ukupnim vremenom. Primjer: zakup će trajati od 1. siječnja 2006. do 31. prosinca 2007., razdoblje od dvije godine.
04 - Sigurnosni depozit
05 - Poboljšanja iznajmljenih nekretnina
Klauzule za poboljšanja mnogo su prevladavale u komercijalnim najmovima. Uredi i maloprodajni prostori podliježu promjenama koje se smatraju poboljšanjima i koje su učinjene za smještaj poslovanja stanara.
06 - Održavanje najamnine
U slučaju maloprodajne ili uredske ustanove moglo bi postojati potreba za održavanjem čvora, kao što su ormarići, koji bi bili na stanaru, dok će struktura i glavni održavanje zgrade obavljati stanodavac.
07 - Dodjela ili potplaćivanje iznajmljenog zemljišta
Ugovor o najmu određuje je li dopušteno dodjeljivanje ili subletting i pod kojim okolnostima. U mnogim slučajevima stanar zadržava dio ili sve svoje odgovornosti za plaćanje najamnine i odgovornost za štetu na imovini.
08 - Opcije za najmoprimca u zakupu nekretnina
Mnogi zakupi pružaju mogućnost stanaru da obnovi zakup prije isteka razdoblja najma. Uz pravilnu obavijest, stanar može obnoviti za još jedno unaprijed dogovoreno vrijeme. Primjerna klauzula može pročitati: "U bilo koje doba do trideset dana prije isteka ovog zakupa, stanar može odabrati produljenje zakupnine još šest mjeseci pismenom obavijesti vlasniku stanarine. Iznos iznosa iznosi $ xxx.xx mjesečno za novi ugovor o zakupu. "
Druga mogućnost je kupnja nekretnine tijekom razdoblja najma. Općenito, navedena je prodajna cijena, a stanodavac može ili ne mora primijeniti neke od najamnina do predujma ili kupovne cijene.