Elementi ugovora o najmu nekretnina

Ugovori o zakupu nekretnina sastoje se od brojnih elemenata koji utvrđuju prava i obveze najmodavca / stanodavca i najmoprimca / stanara. U nedostatku ograničenja korištenja, stanar može normalno koristiti imovinu u bilo kojoj zakonitoj svrsi.

  • 01 - Posjedovanje imovine

    Ovaj element zakupa nekretnina odnosi se na prava posjedovanja stanara. Stanodavac obećava stanaru da posjeduje imovinu za svoj užitak i obećava da će stanodavac ne ometati tu posjed.

    To ne znači da stanodavac ne može ući u nekretninu, jer je obično dio ugovora o zakupu da stanodavac ima pravo ulaska u nekretnine za popravke ili druge aktivnosti navedene u zakupu.

  • 02 - Kako stanar može koristiti imovinu

    Postoje mnoge vrste najma, stanova, ureda, maloprodaje itd. Sve ove vrste mogu imati razlog za određivanje ograničenja korištenja imovine od strane stanara. Stambeni zakup bi mogao zabraniti korištenje za bilo koju poslovnu svrhu. Poslovni najam može navesti da se imovina može koristiti samo kao ured za nekretnine. Maloprodajni zakup može odrediti vrste proizvoda koji bi se mogli prodati u prostoru.

    U nedostatku ograničenja korištenja, stanar može normalno koristiti imovinu u bilo kojoj zakonitoj svrsi.

  • 03 - Koji je rok najma?

    Općenito, najam specifično navodi početak i datum završetka kako bi najam bio učinkovit. Ovo razdoblje, kada je postavljeno kako prednji tako i natrag, značilo bi da ne treba obavijest o napuštanju. Stanar bi napustio propisani datum završetka, osim ako se ne postigne novi ugovor.

    Najmovi mogu trajati mjesecima ili godinama. Neke države zabranjuju vrlo dugo najam više od 100 godina, ali to je u redu u drugima. Općenito, termin se navodi s datumom početka, datumom završetka i ukupnim vremenom. Primjer: zakup će trajati od 1. siječnja 2006. do 31. prosinca 2007., razdoblje od dvije godine.

  • 04 - Sigurnosni depozit

    Većina najmova ima odredbu za jedan ili više depozita protiv mogućnosti neplaćanja najamnine ili oštećenja imovine. Većina država ima stroga pravila o tome kako treba postupati s depozitima i hoće li kamate biti plaćene stanaru dok se depozit održava. Vremenski rokovi za vraćanje depozita višestruko su zakazani nakon završetka razdoblja najma, imovina se napušta i pregledava za štetu.
  • 05 - Poboljšanja iznajmljenih nekretnina

    Općenito, tijekom zakupa, neće doći do poboljšanja od strane stanodavca, osim ako se to posebno ne zatraži u ugovoru o zakupu ili ako novi ugovor nije pismeno sastavljen. Stanar može napraviti poboljšanja uz dopuštenje stanodavca, ali bi imali stanodavca na kraju najma.

    Klauzule za poboljšanja mnogo su prevladavale u komercijalnim najmovima. Uredi i maloprodajni prostori podliježu promjenama koje se smatraju poboljšanjima i koje su učinjene za smještaj poslovanja stanara.

  • 06 - Održavanje najamnine

    Elementi održavanja nekretnina mogu se značajno razlikovati ovisno o tome da li su stambeni ili komercijalni. U većini stambenih zakupnina, stanodavac je odgovoran za sve popravke i održavanje. U komercijalnim svojstvima postoje različiti dogovori koji bi mogli donijeti odrţavanje odgovornosti stanara. Kao u bilo kojem ugovoru, odgovornost stranaka treba pažljivo i potpuno napisati kako bi se izbjegao nerazumijevanje.

    U slučaju maloprodajne ili uredske ustanove moglo bi postojati potreba za održavanjem čvora, kao što su ormarići, koji bi bili na stanaru, dok će struktura i glavni održavanje zgrade obavljati stanodavac.

  • 07 - Dodjela ili potplaćivanje iznajmljenog zemljišta

    Ako stanar dodijeli svoj zakup, obično znači da su prenijeli sve svoje interese u zakupu drugoj stranci. U podnajmu, prvobitni stanar otpušta imovinu drugom, s nekim od njihovih interesa.

    Ugovor o najmu određuje je li dopušteno dodjeljivanje ili subletting i pod kojim okolnostima. U mnogim slučajevima stanar zadržava dio ili sve svoje odgovornosti za plaćanje najamnine i odgovornost za štetu na imovini.

  • 08 - Opcije za najmoprimca u zakupu nekretnina

    Getty slika / kokouu

    Mnogi zakupi pružaju mogućnost stanaru da obnovi zakup prije isteka razdoblja najma. Uz pravilnu obavijest, stanar može obnoviti za još jedno unaprijed dogovoreno vrijeme. Primjerna klauzula može pročitati: "U bilo koje doba do trideset dana prije isteka ovog zakupa, stanar može odabrati produljenje zakupnine još šest mjeseci pismenom obavijesti vlasniku stanarine. Iznos iznosa iznosi $ xxx.xx mjesečno za novi ugovor o zakupu. "

    Druga mogućnost je kupnja nekretnine tijekom razdoblja najma. Općenito, navedena je prodajna cijena, a stanodavac može ili ne mora primijeniti neke od najamnina do predujma ili kupovne cijene.