- Imate svojstvo predmeta s obilježjima i značajkama.
- Možete pronaći tri izvrsna usporediva svojstva i zapisati detalje i prodati cijene.
- Prilagođavanje prodanih cijena vrši se za razlike u odnosu na predmetne nekretnine.
- Tržišna vrijednost predmetne imovine izračunata iz prilagođenih prodanih usporedivih cijena.
Radite CMA za jedan od dva uobičajena razloga; ili za određivanje cijene unosa ili za provjeru trenutne tržišne vrijednosti imovine koju razmišljaju o kupnji.
Bez obzira na razlog, to bi trebalo postići točnost i razumna tržišna vrijednost iz vaših izračuna.
Iako nije raketna znanost, pouzdan CMA zahtijeva pažljivo odabir usporedivih svojstava. Oni bi trebali biti što bliži, idealno u istom susjedstvu. Oni bi trebali biti trenutni prodaje, najbolje u posljednjih nekoliko tjedana. Moraju pokazati značajke i značajke što je moguće bliže onima vašeg predmetnog vlasništva. Učiniti sve ovo dobro će normalno rezultirati CMA na koju se možete osloniti.
Postoji mnogo CMA predložaka koje možete preuzeti i nekoliko primjera stvarnih CMA-ova iz različitih brokerskih društava širom zemlje.
7 zajedničkih elemenata u svim CMAs
Pogledajmo ovo kao proračunsku tablicu.
- U prvom redu su adrese subjekta i usporediva svojstva.
- Sljedeća četiri retka su mjesto gdje unosimo podatke o svojstvima i njihovim karakteristikama, uključujući prodane cijene usporedivih.
- Imamo i red za ulazak u kvadratnu veličinu svake kuće.
- Zadnji stupac je mjesto gdje unosimo vrijednosti prilagodbe za veličinu partije, spavaće sobe, kupke i garažne prostore.
- Svi retci ispod redaka "Prodajna cijena" izračunavaju se listom za vas.
- Usklađene usporedive prodane cijene nalaze se pored posljednjeg reda i razvrstavaju se na dolare po kvadratnom podnožju ispod.
- "Vrijednost predmeta" je izračunata tržišna vrijednost predmetne imovine koja je postignuta množenjem prosjeka prilagođenog kvadrata snimljenog dolara puta kvadratnom snimku predmetne imovine.
Određivanje vrijednosti predmeta
Većina onoga što morate popuniti je teški podaci o svojstvima. Jedino mjesto gdje morate interpretirati i dobiti subjektivno je u posljednjem stupcu. Tamo dodjeljujemo vrijednost svake stavke za usporedive prilagodbe prodanih cijena. Drugim riječima, koja je spavaća soba vrijedna ako naš komparativni posjed ima više ili manje spavaćih soba od našeg objekta.
Ako ima više, onda moramo oduzeti neke dolare od prodane cijene kako bismo ih prilagodili prema dolje kako bismo bili usporedivi s našim objektom. Kupaona i garažna mjesta rade isto. Kupke mogu ukazivati na pola kupke kao što pokazuje primjer, s predmetnim svojstvom ima 2,5 kupelji. Kao stručnjak za nekretnine , možete pronaći približne vrijednosti u dolarima za svaku od tih stavki bilo na mrežnim web-lokacijama o pregradnji ili pak pitajte lokalnog procjenitelja koje vrijednosti koriste.
Za puno prilagodbe veličine, morate pokušati doći do približne tržišne vrijednosti punog jutra zemlje. List će upotrijebiti kvadratnu snimku, jer je većina puno manjih od jutara.
Međutim, u posljednjem stupcu upotrijebite vrijednost punog jutra. Za svako svojstvo upotrijebite kvadratnu veličinu veličine partije. Ako je jedan ili više veći od jutara, pretvorite površinu u četvrtastim nogama pomoću 43,560 četvornih stopa po hektaru.
Učinite CMA na trenutno navedenim svojstvima
To je značilo da je brz i razumno točan CMA izračun, a preporučujemo vam da napravite drugi pomoću trenutno navedenih svojstava i njihove cijene popisa. Na taj način možete vidjeti je li se tržište promijenilo, a cijene su više ili niže i donose prosudbu o tome kako prilagoditi tržišnu vrijednost predmetne nekretnine.
Ovaj list radi samo s tri svojstva, ne možete upotrijebiti jednu ili dvije usporedive stavke, jer će izračuni bombardirati. Ako ste dobri u proračunskim tablicama i želite upotrijebiti više računala, možete dodati jedan ili više stupaca neposredno prije posljednjeg.
Zapravo, možete stvoriti nekoliko listova s više ili manje usporedivih svojstava.