Neki poštanski brojevi su skuplji od ostalih za iznajmljivače i Homebuyers
Top 10 najskupljih poštanskih brojeva za iznajmljivanje ili kupnju
Sveukupno, Forbesov rang pokriva 500 poštanskih kodova širom SAD-a. Kako bi pojednostavili stvari, ovdje su 10 najskupljih poštanskih brojeva, najprije s najskupljim poštanski broj:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Cijena: 9.686.154 kn
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Home Cijena: 8,368,431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Medijska kuća Cijena: 7.755.000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Home Cijena: 7,016,631 $
5. 94957 - Ross, CA: Median Home Cijena: 6.939.423 dolara
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Cijena: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Cijena: 6 651 269 kn
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Home Cijena: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Cijena: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Cijena: 6 289 099 $
Što ih čini najskupljim poštanskih kodova?
Gledajući popis od 10 najskupljih poštanskih brojeva, jedna očita stvar ističe se.
S izuzetkom Manalapan, Florida i Woody Creek, Colorado, svi su smješteni u Kaliforniji ili New Yorku. No, ono što računa za visoke cijene nekretnina u tim državama?
Ravnoteža između ponude i potražnje jedan je od faktora. Kada su nekretnine za iznajmljivanje i kuće zategnute, to je prirodni pokretač viših cijena.
U New Yorku, primjerice, potražnja rutinski nadmašuje opskrbu na Manhattanu, gdje se nalaze dva od 10 najskupljih poštanskih brojeva. Sličan se trend razvija u Brooklynu, gdje je medijana kuća porasla 4 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, od četvrtog tromjesečja 2016. do četvrtog tromjesečja 2017. godine. Državne vrijednosti domaćih vrijednosti porasle su za 7,6 posto u 2017. godini, a predviđa se povećanje za još 3,5 posto u 2018, prema Zillowu.
U Kaliforniji, ponuda i potražnja također su problem, više u nekim poštanski brojima od ostalih zahvaljujući tech boom. Prosječna cijena najma u Kaliforniji iznosi 2.650 dolara, ali u Atherton, CA, prosječna mjesečna najam je 17.255 dolara. Smješten između Palo Alto i Redwood City, Atherton je glavna nekretnina Silicijske doline. U jednom trenutku, Facebook COO Sheryl Sandberg nazvao ga je kući prije prodaje nekretnine u 2014 za 9,25 milijuna dolara.
Manapalan, Sagaponack i Woody Creek mogli bi se promatrati kao izuzetnici u top 10 rangiranju, budući da su manja suburbana mjesta. Sva tri grada mjere svoje stanovništvo u stotinama, umjesto tisućama, nudeći sporiji i opušteniji osjećaj od nekih od svojih ostalih 10 najbližih kolega. Njihova slikovita mjesta, u kombinaciji s nedostatkom kuća za iznajmljivanje ili kupnju, dala su im ekskluzivnost koja je rezultirala višim srednjim cijenama kuća, koje se i dalje penju.
Poredak najjeftinijih poštanskih kodova
Dok neki poštanski brojevi mogu biti jedini dostupni za osobe s visokom neto vrijednošću s velikim prihodima ili opsežnom imovinom, postoji samo onoliko šifri poštanskih brojeva koji se dokazuju pristupačnijima tipičnom iznajmljivaču ili kućnom kupcu. Ali gdje su oni?
Realtor.com analizirao je domove u 500 najvećih američkih podzemnih željeznica kako bi odredio gradove i pojedinačne poštanski brojeve koji su ponudili najniže cijene medijana. Evo kako 10 najboljih usporediti s najskupljih poštanskih brojeva:
1. 46953 - Marion, IN: Medijska cijena kuće u najjeftinijem poštanski broj: 45.000 USD
2. 61832 - Danville, IL: Početna cijena medijana u najjeftinijem poštanski broj: 59.900 dolara
3. 17901 - Pottsville, PA: Medijska kuća u najjeftinijem poštanski broj: 60.000 USD
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Cijena u najjeftinijeg Poštanski broj: 69.900 $
5. 43952 - Weirton, WV: Median Početna cijena najjeftinijih poštanski broj: 85.000 USD
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Medijan Početna cijena najjeftinijih poštanski broj: 25.200 USD
7. 45801 - Lima, OH: Medijska kuća u najjeftinijem pošiljatelju: 79.900 dolara
8. 14904 - Elmira, NY: Median Početna cijena najjeftinijih poštanski broj: 59.900 dolara
9. 66616 - Topeka, KS: Medijan Početna cijena najjeftinijih poštanski broj: 61.000 USD
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Cijena u najjeftinijeg Poštanski broj: 94.900 $
Kao što vidite, brojevi ovih poštanski brojevi izgledaju vrlo različito. Jedna od zajedničkih konaca s mnogim od tih gradova je smanjenje lokalnog gospodarstva koje proizlazi iz gubitka radnih mjesta u sektoru proizvodnje i poljoprivrede. S manje radnih mjesta, manje je poticaja za novodošle osobe da se presele i iznajmljuju ili kupuju kuće, smanjujući cijene kućanstava. Drugi gradovi na popisu, kao što su Bay City, Michigan, bili su posebno teško pogođeni stanjem kolapsa i stambenih tržišta ovdje još uvijek u potpunosti oporaviti desetljeće kasnije.
Iznajmljivanje vs. kupnja u visokokvalitetnim poštanskih kodova
Ako razmišljate o preseljenju u jedan od najskupljih poštanskih brojeva, postoje neke važne stvari koje treba uzeti u obzir osim srednje prodaje kuće ili cijene najma. Ako kupujete, također trebate faktorirati poreze na imovinu na tom području, jer to može povećati troškove vlasništva nad stanovima. Smanjenjem odbitka od interesa kućne hipoteke na 750.000 dolara u odnosu na milijun dolara počevši od 2018. godine, nema poticaja za kupnju.
Porez na imovinu ne treba brinuti kada iznajmljujete jedan od najskupljih poštanskih brojeva, ali biste trebali pogledati najam ponude i potražnje na određenoj lokaciji. Ako se potražnja stalno povećava, to bi moglo dodatno povećati cijene najma, potencijalno omogućujući da kupnja postane isplativiji izbor.